重磅突发!住建部发文,又堵了楼市一条路!小产权房_小产权房网

厚街房小妹    2021-09-18    35

重磅突发!住建部发文,又堵了楼市一条路!小产权房_小产权房网

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昨日,住建部官网发布了一份很重要的文件,许多城市的命运要改变。

文件开头,就是“关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知”中,提出了一些城市更新中出现的过度房地产化开发方式,大拆大建,大刀阔斧地推进,大刀阔斧地推进,大刀阔斧地推进,大刀阔斧地进行大拆大建。

没错,这条新规定就是在各方面,围堵大拆大建,限制房地产的过度发展。

尽管仍是征求意见稿,并不是正式发布,但其内容和方向已经足够清楚。

老办法,关键就划出来:

一、严格控制大规模的拆迁。

也就是说,违建和危房可以拆毁,除此之外不成片拆毁现有建筑,原则上旧城区的更新拆除面积,不能超过20%;

二是严格控制大规模增建。

也就是说,不能大规模新建,新建密度不能比原来高,公园绿地、公共空间要完善;更新单元(片区)或项目内拆建比不宜大于2。

三是严格控制大规模迁移。

也就是,不大规模、强制搬迁、保文化,原住民就地安置、就近安置,至少要50%;

四是保证住房租赁市场的平稳供求。

也就是说,不集中拆迁、大规模拆迁,要保租赁、保刚需,租金年涨幅不超过5%;

5、现有建筑物的保留使用。

也就是说,对旧建筑、历史建筑,不得随意拆除、迁移、失修、闲置。

六、保持旧城格局的规模。

也就是说,不破坏传统的街巷格局,不随意改变道路,禁止修大路、建大广场;

延续城市特色风貌。

也就是说,在不破坏地形地貌的情况下,不乱砍伐、不乱挖山填湖、河湖水系及历史公园、不随意改变老地名。

8、加强统筹谋划。

也就是说,要根据当地的实际需要,看人民的意愿,头痛医头,脚痛医脚,不盲目地进行城市更新。

9、探索可持续的更新模式。

也就是说,不能进行过度房地产化开发,不能进行大规模的规模扩张,由开发变成经营;

10、加速弥补功能短板。

也就是说,不搞表面功夫,不搞脱离实际、劳民伤财的政绩工程和形象工程。

11、增强城市安全韧性。

也就是,不能只顾地上与地下,不可过分地景观、亮化。

数万字的内容,浓缩成几个字:三限四保。

限制拆迁、限制新区、限制造城;保城、保人、保建筑、保房价。

这些都符合现在控制地区房价等宏观目标。

如今,大批人拆散二代人的梦想,要彻底破灭。

从今日开始,开发商们“圈地——造城——炒价——卖房&rdqu

o;的梦想,也即将破灭。

1。

都市复兴行动,已处于国家战略层面,绝不能小看。

在去年末,住房和城乡建设部发表署名文章《实施城市更新行动》;2021年全国两会上,“城市更新”首次写入政府工作报告。

后来各地纷纷以此为纲领,将城市更新写入各省市的《十四五规划》,也是重点项目。

但是许多地方的城市更新模式,还是采用了过去惯用的老路。

破旧的城市?

一拆开,推倒重建,粗暴最有效!

尺寸不够?

打造新城啊

,东西南北各方向,30公里开外,造CBD,全盖上楼!

这太浪费了吧?劳动人民?

深圳木墩小产权房

害怕什么!新概念层出不穷,地价翻了两番,房价翻了两番,至于产业来不来,人气不旺,爱谁。

在过去的几十年里,绝大多数的城市更新都在采用这种很平顺的道路。

但是这种方式,这样浮躁、激进、急功近利的方式,的确出了不少问题。

例如,为了维持片区、项目的纯洁性,许多原居民拆迁后无法原地安置,而要携家带口、“背井离乡”到陌生区域长住;

例如,一些旧城区二手房原价10,000,拆后新建项目深圳小产权出售信出售3万,整个区域的房价都应声上涨;

例如,不顾一切地大肆开发,供求不平衡,旧城租金上涨,大量房屋空置。

3。

但是杀伤力最大的,还是大肆扩张、建设新城。

在过去的十年中,许多城市的城市建设都走在了前面。

例如图中,这是2006-2010-2014年,全国各地已建成的新城规划区域覆盖图。

2014年,我国境内共有272座城市有新城,已建成的新城规划面积占全国总面积的一大半,除西北几乎全部覆盖;

虽然2014年之后的数据尚未公布,但可以肯定的是,2015年至2020年,各城市新城的发展规模,与以往相比,并没有减少,甚至是翻几番。

请举例说明。

2012年,兰州在距主城70公里的地方,规划建设兰州新区,定位兰州副城,面积高达806平方公里。

2014年,规划建设贵安新区,总面积1795平方公里。

郑州新区也特别多,主城30公里是绿博,北20公里是平原新区,东南40公里是南港。

但是现在,8、10年过去了,新城是怎样的呢?

兰州新区,只有空房、烂尾楼,2016年房价大涨时卖到4000,现在5800都没人要;

除了学生以外,贵安新区基本上没有常住居民,房子也是无价的,没有城市;

郑州绿博、平原新区也惨不忍睹,降价、半价出售等,任什么代名词都忽悠不来人。

大量的城市建设,使新城过多过多,沦为鬼城。

4。

新政后会怎么样?打造新城的大手笔,即将结束。

从广义上讲,今后城区内的老建筑、老社区,要能留则留、能改。

要大规模拆迁重建?没办法!

要原居民集体迁出?没办法!

要搞个新奇的楼盘,新鲜的产品,价格翻倍卖出?没办法!

是啊,即使是在城里砍老树,也不再那么随意了…

三限四保之后,对市场,对我们普通人,有什么影响?

1、主城新房数量被锁定,卖一套少一套,该买尽快买!

严格控制拆迁后,旧城改造会有倾斜,但新盘已经没有地块,也就没有了。

2、主要城市房价趋于稳定,二手房市场不会再有太大的价差;

在已有的新屋售出后,老城区将进入二手房市场,再也没有借口猛涨价,房价会趋同。

3、纯造城新区、鬼城项目,将不再新建;

这是个好消息,对于购房者,对于城市来说,都是好消息。

那些重仓城市更新的房企,即将沉没。

在一大批资金紧张的房企中,一些拥有大量城市更新项目土储的房企十分引人注目,成为拯救房企水火的命门。

5。

也许有人会说,城市更新后,只不过是堵了拆迁路,堵了新区造城路,但是仍然可以在现有的城区里,做点事啊。

确实,城区内部“小规模、渐进式”的有机更新,仍然可以做,并且在上面积极提倡。

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