我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期持续度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房经济政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎度关注及交流。
下列深圳购房释疑内容，源自公众号“深叔说房”的影迷优选发问：
发问：深叔，晚安，按揭财政预算有100万，想买两套房子解决换房问题，有股权投资商业价值能方便分期付款更好，但现在的情形是，新股申购社保比不过别人，买二手货房资金又不够，答我应该怎么办呢？
深圳小产权的前生今世深叔：晚安，100万的财政预算想在深圳买房，能考量商务人士公寓楼，之所以推荐公寓楼，有这样两个原因：1.受经济政策负面影响，消费力从新房二手货房向其他产品流入，相比小产权房等产品，提议青年人优先选择安全有保障的产品；2.商务人士公寓楼不负面影响新股申购点数；3.商务人士公寓楼居住特性被加强，不仅通达供热，部分公寓楼能申请文凭；4.商务人士公寓楼价格较高，且已停止审批，会越来越匮乏。关于怎样优先选择公寓楼，能从这两个角度来看：1.从新区而言，荣光最值得称赞考量，地理位置好，有大学城规划，企业多，产业强劲；2.从市中心区而言，光侨路连接两个核心新区，占地约广，规模大，很有发展空间。具体买房选筹，参见知识地球内部。
发问:深叔，晚安，购房小白，在深圳工作几年了，已经领到深圳购房资格，想着深圳的未来更加有发展潜力，不急于在家乡买房，但本人又对深圳房价不太了解，现阶段买房主要就是换房全职升值，急于先下车，主要就考量龙岗、东莞市和福田区，有甚么购房提议呢？
深叔：深圳小产权确权转正晚安，市中心区股的商业价值度决定着新盘商业价值度，而新盘商业价值度取决于邻近地理位置基础建设，从置地优先选择上看，选对股+选对新盘很重要，因此东莞市能度关注居厄、长兴、碧水和观澜梁溪区， 东莞市能度关注隆格尚关股、朝阳股以及三水股，福田区域能度关注福田南和佳兆业股，这些股都有一些共同特点，一是新盘新且集中，主要就是3房以上的洋房；二是都处于各自行政大镇内，市中心区改善综合特性较强；三是附近有就业、高等学府、交通等产业优势或满足其中之一的条件，总体而言值得称赞度关注。
发问：深叔，晚安，在家乡一线城市有两套房子，妻子孩子都在家乡，在深圳已经交了五年社会保险，现阶段在深圳还没有房子，准备买两套房子，把父母接过源换房，答房价去年情形怎样？买房有没有甚么提议？
深叔：晚安，预计去年深圳房价会有下列情形：1.东部核心股不会有明显增长；2.房地产税可能会直接落地深圳；3.东莞、惠州等临深区域值得称赞看好。去年深圳买房有这样两个提议：1.提议买西部不买东部，深圳趋势是向西发展；2.提议优先优先选择前海或附近新盘；3.提议年前入手东部，以迎接东部补涨，西部会有一段时间横盘，提议早做准备；4.龙岗、荣光的发展发展潜力大于罗湖、盐田等区域；5.提议尽早落户深圳，准备购房资格；6.新股申购是最优优先选择；7.深圳邻近也能考量，如惠阳的白云新城、珠海的北纬股。
