2021年了,入手小产权房怎么样呢?现在会晚了吗?小产权房_小产权

厚街房小妹    2021-09-20    37

2021年了,入手小产权房怎么样呢?现在会晚了吗?小产权房_小产权

id="content">这是个奇怪的问题,为什么要问2021年?对于买房这个事情,任何时候都是适合的,关键是地段!比如,你在100环外的山卡拉里买了一座别墅,能不能跟核心地段的一个小套房相比?就像小产权房一样!西安市长安区小产权

再说一遍,我知道你想问的是哪里的小产权房,每个城市对于小产权的定义和政策不同,我只说深圳和惠州!

相对于小产权房,深圳的历史比商品房还要久远,而且他的形成与深圳的发展有着很大的关联,同时在深圳也形成了一套独特而成熟的交易流程。现在深圳的小产权房有如下几种:

1、统建楼(开发商或村委的)

2、大红本房

3、军产房

4、农民房

统建楼:首先说统建楼,这也是很多想找小产权房的朋友最关心的一类,统建楼的主要特点是一般有好几栋,有花园和停车场,有的还会有村委的见证章(虽然现在基本上是没有村委盖章的),所以就目前而言,开发商和村委没有太大的区别,只是看你喜欢的地段或楼盘而已。

许多人会有一个误解,认为必须有村委盖章才安全,其实这根本不安全。由于除了真正的甲方是村委股份公司,物业才有可能是村委统建,其他的基本上都是开商建楼,至于村委盖章这一项,大多是和开发商合作的形式。

现在深圳的统建楼从2015年以后,就没有新的增长,所以一般都是好点的,价格都是上不去的,差点又很鸡肋!

大红色本屋:这是最近两年才兴起的新品种。大红本最早出现在90年代,应该是那种公司福利房,也可以理解为微利房(这类房子,理论上属于小产权,因为正式的土地出让和报建手续,就是不能拆分出售,或者只有绿皮使用权),专业名词叫政策性住房,只有使用权没有出租权。虽然不具有出租和出售的权利,但其土地性质仍为居住用地,其用途也是住宅。但目前大红本房,土地性质多为商业、新型工业或工业用地,用途多为商业办公、新型工业用房或改厂宿舍。

这种房子一般都挺大的,花园也很漂亮,配套也很齐全,有些甚至比普通商品房还要好,例如:观澜鸿基新都,又如山水悦城石岩等等。这种房子,除了美观外,还有很多限制,比如不能积分入学,不能落户,而且一般都是租赁合同(现在有的楼盘签的是【有偿使用合同】,老实说,我现在还没弄明白这个合同是什么情况)

军人住房:深圳军人住房同农民住房一样,都是深圳的早期产物,当然军人住房的产权也是符合规定的,主要是驻军家属的住房,后来才流传到市场上,地段一般都很好,如侨香公馆、莲丰雅苑等,不过现在军人住房的价格已经贵得很,而且是一次性的,所以流通率很小,没什么大不了。

农家乐:这种类型的农家乐基本上可以占深圳小产权房的80%以上,有证、无证、历史遗留、违建、遍地开花。与上述几类相比,农民算得上最复杂,问题也最多!但有农房有一种以上几类都不具备的优势,就是有机会博拆迁!假如遇到拆迁,可以直接进行产权转换,不得不说,这的确是深圳一趟上车的好方法。

但是拆迁的真相真的那么好博吗?很明显,相反的,那里全是坑!农房博

拆迁需要对城市更新很了解,对政策方面的信息很了解,不过真的松山湖村委小产权房证件齐有分分钟掉进坑里!

理解完了完整的产权类别,再回到这个合理与否的问题上,我们理解这最直接的就是看您个人的需求和期待!

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