【房产小知识】你不可不知的房产法律知识东莞厚街小产权房_小产权房网

厚街房小妹    2021-09-21    20

【房产小知识】你不可不知的房产法律知识东莞厚街小产权房_小产权房网

id="content">1、什么是商品房的五证、二书?

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售预售许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

2、哪些房地产不能转让?

根据我国《城市房地产管理法》第38条的规定,下列房地产,不得转让

(1)以出让方式取得土地使用权的,不符合《城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法收回土地使用权的;(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的;(6)未依法登记领取权属证书的;(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

3、广告中所写的“起价、均价、套价”等具体是什么意思?

一般来说,“起价”是该楼盘中最低的售价。一个楼盘中可能只有几套这样价格的房子。“均价”在多层楼盘中多是指2—5层的售价,在高层楼盘中则多是位于6—8层的售价;“套价”则是开发商以每套房子为单位的出售价格,每套房产根据所在楼层及朝向各有不同的深圳小产权房有关规定售价。

4、买来的住房面积缩水怎么办?

面积缩水是购房族经常遇到的问题,对于房屋“面积缩水”的问题,应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。根据误差值的不同情况,法律上规定了不同的处理方式,购房者可要求开发商(卖房者)承担相应的法律责任

5、夫妻其中一方可以擅自将共同拥有

的房子出卖吗? 

如果购房者在房产证上看到有其他人的名字,就表明该房产是共有房屋,这个事后一定要看到全部共有人的书面同意才可以购买,因为房屋是夫妻共有的,如东莞厚街小产权房买卖果有一方不同意出卖,另一方就无权出卖此房屋

6、房屋业主可以卖掉或者抵押已经出租的房屋吗?

房屋业主可以卖掉或者抵押已经在出租的房屋。虽然房屋业主将房屋已经出租,但是房屋的产权还是属于业主的,业主有权按照自己的需要处置自己的房屋。

但业主卖掉房屋是需要通知租房人的。在卖出房屋之前,业主应当在合理的时间范围内通知承租人,因为在同等的条件下,租房人有优先购买权的

7、租赁房屋被卖,租房人有权继续居住吗?

我国法律规定,承租的房屋在租赁期间被卖了,也不影响租赁合同的效力,即使房屋因为继承、遗赠等方式换了新的主人,在租赁期内原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

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