广州住房公积金贷款政策生变这些情况将不给贷款深圳也将有新变化小产权房网_深圳小产权

厚街房小妹    2021-09-23    40

广州住房公积金贷款政策生变这些情况将不给贷款深圳也将有新变化小产权房网_深圳小产权

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t">广州二手房贷款最长期限延长!

6月8日,广州市住房公积金管理中心引发新版《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》(以下简称《新实施办法》),进一步支持人才引进,增加不贷款,延长二手房贷款最长期限。

专家指出,广州新版公积金贷款政策不仅增加了便利性,保证了刚性需求和合理购房需求,还做了风险防范工作。预计类似广州的修订工作将在后续各地增加,促进公积金贷款政策与住房市场改革政策有机联系。

广州发布新版住房公积金个人购房贷款。

广州市住房公积金管理中心指出,近年来,国家、省、市出台了一系列关于住房公积金贷款的政策,原《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》(以下简称《实施办法》)的部分规定已经不适应新形势和新要求。为了防范贷款风险,提高我市住房公积金公共服务水平,方便员工全面掌握和了解我市住房公积金贷款政策,我中心立足于坚持住房是用来住的,不是用来炒的的定位,结合相关单位和公众意见,整合和修订现行住房公积金贷款的主要规定,形成新的实施办法。

与广州目前的住房公积金贷款政策相比,新的实施办法有四个主要变化:

1、支持人才引进,在符合广州市人才购买政策的前提下,增加持有人才绿卡副证明书和区人才绿卡的存款员工申请住房公积金贷款的,享受市户口存款员工待遇。

2.增加对转业军人优先提供住房公积金贷款的规定。

3.增加不发放贷款的情况,防范贷款风险。包括:房屋用途为别墅,房屋为独立建筑,只购买部分房屋产权份额(共有房屋除外)。

4.二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银行的规定,从20年调整到

30年,从40年调整到50年。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉券商中国记者,公积金贷款政策实际上是两条线,一是提高方便性,尽量保证刚需和合理的购房需求。这次广州还提到了有关人才缴纳公积金和使用公积金的相关待遇,有助于保障购房者的权益。二是限制部分贷款,既要防范流动性风险,又要打击各种炒房需求。就实际情况而言,有些别墅等项目的公积金贷款确实不应发放,本身就违背了公积金的导向。

注:公积金可贷额度应符合四项要求。

新《实施办法》明确规定,个人住房公积金可贷额度应符合以下要求:

(超过公积金缴存账户余额×8+月缴存额×至退休年龄月数。

㈡不超过本市住房公积金贷款的最高额度。最高额度由市住房公积金管理委员会根据本市社会经济发展情况确定后发布实施。

(3)不高于购房总价×(1-最低首付比例)。购房为一手房的,购房总价以房屋买卖网签合同价格为准;购房为库存房(二手房)的,共有产权房的购房总价以房屋买卖合同约定的总价格为准,其他房屋的购房总价格以房屋买卖网签合同价格和房屋验证(评估)价格中的较低者为准。

(四)按贷款额度计算的每月住房公积金贷款偿还额不得超过申请人家庭收入的50%。存款员工收入按以下标准认定:如果住房公积金存款基数未达到本市存款基数上限,个人收入以存款基数为准;如果存款基数达到上限,个人收入以存款基数和工资之间的较高值为准,工资以存款员工在公积金中心注册的金额为准。

此外,广州住房公积金管理中心总结了申请住房公积金贷款时的最低首付比例:

深圳启动《住房公积金贷款管理条例》修订准备。

值得注意的是,广州发布新版《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》后,深圳市当天发布了《住房公积金贷款管理规定》修订准备工作的消息。

据悉,《深圳市住房公积金贷款管理条例》将于2022年9月到期,现将开始修订准备。深圳市住房公积金管理中心将就《深圳市住房公积金贷款管理条例优化完善》进行研究,采用公开招标的方式进行采购。深圳市住房公积金贷款制度的实施将结合深圳市房地产市场特点、经济发展水平和住房贷款需求进行综合分析。结合国家住房公积金制度改革方向,为建立更符合深圳实际的住房公积金贷款制度体系提供具体的优化方案和完善路径。

住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽深圳小产权房屋使用证曾发文指出,要改革和完善住房公积金制度。扩大存款范围,覆盖新的市民群体。优化使用政策,为发展租赁住房和旧城区改造提供资金支持。进一步加强住房公积金管理信息化建设,提高监管服务水平。

严跃进告诉记者,类似广州、深圳的修订工作后续预计各地将增多,各地将结合房地产市场的实际情况,真正形成更好的公积金贷款发展,可以大朗小产权房松湖中心壹号公馆促进公积金贷款政策与住房市场改革政策的有机联系。

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