北京西城超18万/平房源下架,中介换话术介绍“学区”两名中介被拘学区_西城区

厚街房小妹    2021-09-23    39

北京西城超18万/平房源下架,中介换话术介绍“学区”两名中介被拘学区_西城区

id="content">七月七日,西城区一位房屋中介向时代周报记者透露,在政策监督下,学区房的宣传声音日渐减弱,"我们现在开区域会都会强调严格禁止宣传‘学区房’属性,带看时如果客户询问,可以介绍房子周围的学校分布情况,但是不能以‘学区’的名义卖房,比往年更加严厉。

七月四日,北京市西城区房管局组织链家、我爱我家(000560.SZ)、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会,部署三“不”要求:不得以学区房为卖点发布房源;不接受明显高于市场价格的委托;不得接受明显高于市场价格的委托;

仅仅过了两天,7月6日下午,北京市西城区房屋管理局又发布了《关于我爱我家员工发布煽动性信息的通报》,该通报指出,北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工,针对西城区教改政策的2名员工,已被拘留。并且对北京我爱我家房地产经纪有限公司进行了立案调查,责令该公司对涉及停业整顿的涉事员工严肃处理,并在公司内部开展自查自纠。

严厉的打击之下,7月7日,时代周报记者联系我爱我家,询问对此事的处理意见。我爱我家有关负责人表示正在了解情况,但截至发稿仍未得到相关回复。

之后,记者以买房人的身份走访多家房屋中介公司,发现大中型中介公司对学区房的过度宣传已经很少,但对于学区房的宣传却没有停止。

中介人:谈“学区”不是“学区房&rd深圳公明楼村小产权房新盘quo;

肖晨(化名)在西城区一家房产中介工作了将近5年,据他介绍,学区房买卖一直是他的主要收入来源,“西城区的学校将比其他片区好,目前德胜、金融街、月坛学位紧张,但广外学区、展览路学区的名额都比较充裕。”

肖晨告诉记者,目前西城区的房子除了五十年代的平房外,基本上都是90年代建成的“老破小”。舍弃高品质的商品房不买,反而挤进二环的老小区,客户所看中的就是“学区”,这仍是硬实力,也是买房、卖房的最大卖点。

根据他介绍,目前虽然不会对学区房进行明确的宣传,但西城的看房客户学区的目的是非常强的,他会针对“学区”给客户提供咨询。

在采访的过程中,记者发现,营销话术的公司不止一家,“学区宣传是红线,但学区咨询是可以的,因为我们常年负责深圳的小产权房子会倒塌吗这个片区,每一个学校的情况都很熟悉。”

有几位中介人告诉记者,他们将帮助客户对比区域内教学资源的状况,“为客户出谋划策”。

但当记者问到,这种处理方式是否会被调查时,肖晨沉默了片刻后说:“学区销售的业绩还是很可观的,怎么能保住业绩、绕开红线其实是看话术,看你怎么把话说出来。”

看来当前的政策重拳,让中介人意识到了问题所在,但在利益面前,仍有人想投机取巧。

策略+重罚,组合拳多次出击。

实际上,近几年北京市对学区房的炒作屡见不鲜。

就拿西城来说,当地去年5月就已经明确表示,当年“731”之后买房、落户人口将被多校划片。但是文件出台后,大量家长争相购买西城学区房,当地二手房交易量急剧增加,呈现典型的“末班车效应”。

来自中原地产的数据显示,2020年5月至7月,西城区二手房成交量分别为1617套、1896套和1070套。与此前相比,西城二手住宅月交易量稳定在500套左右,进入那一年的8月,西城二手房成交回落至每月600套左右。

在交易量激增的情况下,西城区房价也一度被抢购“学区房”的家长推到了天花板,据金融街片区房屋中介介绍,当时金融街片区甚至出现了24万元/平方米的天价。

随着房地产市场量价齐升,北京市住建委执法部门随即联合各区房屋管理部门严查炒作“学区房”等多种形式的房地产市场乱象,其中21家房地产经纪机构被查处。

今年初,在疫情影响逐渐解除后,北京房地产市场出现了明显的回暖迹象

,起带头作用的就是学区房。早些时候,媒体曾报道“蜂鸟家园一年暴涨两百万”,“华清嘉园成交价比挂牌价格高出一百万”,随之而来的是中关村等学区房的数量不断增加,价格也随之上涨。

在这方面,北京市住建委针对海淀区万柳、翠微、西城区德胜、金融街、东城区交道口等学区集中区域进行了再次排查,责令我爱我家的万柳、翠微、西城区德胜、金融街、东城区等学区集中区域暂停营业。

当前,记者在房源软件中搜索“学区”“学区”等相关字眼,已无相关显示。然后再搜索“德胜”“金融街”等关键词,不过也不能

从展示的房源中看到其他相关的“学区”信息。

在采访中,有一位中介人告诉记者,目前他们已在挂牌报价超过18万/平方米的房源上下架。《时代周报》记者随后搜索发现,链家、我爱我家、麦田等大中型中介公司的网站都没有显示超过18万元/平方米的房源。

易居研究院智囊团研究总监严跃进认为,严查这一严查,更不能让中介机构参与任何炒作学区房的活动,从而更加规范了中介机构的操作行为,有助于进一步规范房地产市场。在他看来,学区房的炒作,风险极高。在教育资源均衡化的今天,这种老老少少的确存在降价现象,后续也是需要进行严格管理的领域。

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