全国70城新建住宅售价环比微涨,深圳首套房贷利率相对稳定深圳小产权_东莞花样年华小区是小产权吗

厚街房小妹    2022-04-18    41

全国70城新建住宅售价环比微涨,深圳首套房贷利率相对稳定深圳小产权_东莞花样年华小区是小产权吗

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6月20日,国际中介五大银行之一的第一太平戴维斯(Savills)发布了5月份全国70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示,5月份,全国70个大中城市新建商品住宅的平均售价比上个月上涨0.52%,增长率比4月份的0.48%加快,平均售价比去年同期上涨4.47%。其中,62个城市新建商品住宅的售价比上个月上涨,3个城市比上个月持平,5个城市比上个月下跌;二手住宅价格继续小幅上涨,比上个月上涨0.30%。

第一,二线城市新建商品住宅的房价没有下降。

据第一太平戴维斯分析,随着各地调控不断加码,一、二线城市房价上涨势头并未下降,其中广州、重庆的上涨势头最为明显,连续两个月达到1%以上。目前,一线城市的平均增长率已达到2018年12月以来的最快水平。

除了广州领涨外,深圳、上海5月份的增长速度也有所加快,分别为0.6%和0.4%,二线城市的增长速度是去年6月以来最快的。六月份,由于市场重新启动,经济活动复苏,加上不确定环境下的财富保值需求,二线城市的房价出现了一波小高潮。近一年来,重庆房价累计上涨8.0%,仅次于西安。

在过去的五个月里,抵押贷款利率稳步上升东莞花样年华小区是小产权吗,全国第一套房贷款的平均利率从2021年1月的5.22%上升到5月的5.33%。在房价明显上涨的广州,贷款利率最高,从1月的4.9%上升到5月的5.35%。其他一线城市相对稳定,上海仍为4.69%,深圳5.03%,北京5.20%。

二线城市二手住宅价格上涨回落。

二手住宅价格连续两个月增速下降,各线城市增速下降。一、二线城市的增长表现继续领先于低线城市。其中,增长最快的城市有北京(1.1%)、徐州(1.1%)、Xi安(1.0%)、重庆(1.0%)、杭州(0.9%)、广州(0.9%)。

专家分析:

深圳二手市场下调空间不大。

据业内人士分析,一手市场北上深价格可能会

持续上涨。一是开发用地数量较少,但需求依然旺盛,这就决定了其降低空间较小。从中长期来看,四大一线未来前景持续乐观,购买利好大于持币观望。

另外,国内许多二线城市仍然享有地区乃至全国不断提高的城市化水平,使房价可持

续上涨。而浮动变量的多少则取决于城市地位、经济、人口、新旧区更替、规划等因素的整合。

现阶段深圳市场,业内人士指出,对于绝大多数买家来说,过度的金融杠杆会产生真正的泡沫风险,容易导致金融危机。从这个宏观角度来看,政府持续抑制房价是必然的。另一方面,市场供应减少,旺盛的需求迫使市场成为卖方市场。从这个角度来看,深圳的二手市场降低空间不大,长期稳定保值增值仍有一定潜力。

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