签约率达92%!深圳宝安37区棚改项目深圳小产权_小产权房

厚街房小妹    2022-04-19    35

签约率达92%!深圳宝安37区棚改项目深圳小产权_小产权房

id="content"> 宝安37区城市更新项目位于南山经原南头关口进入宝安的门户位置,项目总拆除用地面积约159155㎡,分处37、39、43片区三个区域。

  其中37片区拆除用地面积约137515㎡,39片区拆除用地面积约5012㎡,43片区拆除用地面积约16628㎡。作为核心部分的37片区位于宝安新安街道107国道、新乐路、湖滨路、翻身路围合的区域内。  

  计容积率建筑面积654300㎡,住宅379520㎡(含保障性住房32910㎡),商业、公共及旅馆业建筑172770㎡,商业公寓74160㎡,公共配套设施27850㎡(含2所9班幼儿园、公交首末站、日照中心、健康服务中心等);另外,地下公共充电站1100㎡,地下商业面积4800㎡,物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。  

  该项目整体规划,分三期实施。其中,37区地块规划主要分为两块,东北面规划为商务办公区,设置甲级写字楼、商务公寓及大型购物中心,西南面主要规划为高端住宅区,设置住宅及裙楼商业;39区地块整体作为九年一贯制公立学校;43区地块将建设成为高端住宅楼。  

  旧改进程

  宝安37区城市更新项目是2006年市政府258号文《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》中的70个项目之一,又称“老70项目”,属历史遗留旧改项目。  

  于2010年统一转入《2010年城市更新单元规划制定计划》。

  随后进行范围调整由原20.70万㎡调整为15.91万㎡,并纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》;2018年更新单元专规审议通过。  

  2020年9月底,该公司针对商品房及小产权房的拆迁赔偿协议签约1115套,占全部1212套的92%;针对村民宅基地的拆迁赔偿协议签约76户,占全部77户的99%;针对企业物业的拆迁赔偿协议签约4.4万㎡,占全部5.45万㎡的81%。村集体安乐永恒拆迁补偿协议签约并完成备案、另一个村集体十三队即将签约。

  2020年10月10

日,宝安37区城市更新项目安乐十三股份合作公司业主联谊会在南山举行。近日,海滨房产挂出多幅巨型条幅,公示了以上这些进展。  

  

  区域价值

  位于宝安中心片区,毗邻前海自贸港,依托大前海、大空港湾区规划,占据国际化发展高地,未来将享受

区域经济腾飞和人才红利,升值潜力巨大。

  交通配套

  近邻广深公路、宝安大道、北环大道,通达深圳各核心区。

  商业配套

  近享深圳目前最大的购物中心壹方城,附近海雅缤纷城、天虹商场、万科生活广场、正中商业广场、前海HOP天地、永旺超市等繁华配套,满足生活需求。

  休闲配套

  欢乐港湾、图书馆、青少年宫、演艺中心、宝安体育场等五大公共设施,以及艺术馆、美术馆、博物馆“三馆合一”的公共文化艺术中心。

  教育配套

  九年一贯制学校——宝安实验学校、宝安教育局直属办公学校——海旺中学、宝安区宝城小学、宝安中学外国语学校、特蕾新裕锦幼儿园、新城幼儿园、新安中学初中部、安乐小学、海滨中学等。

  周边二手房价格约8-16万/㎡ 用首付价格买全款物业

  项目周边前海银鸿二手房约8万/㎡,德邻雅筑二手房约8.5万/㎡,新锦安壹号公馆二手房价格约13.5万/㎡,西岸观邸二手房价格约16.3万/㎡,而宝安37区棚改回迁房仅6.X万/㎡,未来升值潜力巨大。

  开发商介绍

  该项目申报主体为深圳市宝安区城中村(旧村)改造办公室,意向开发商为深圳海滨房产有限公司,查询公司信息显示,该公司为阳光华艺地产关联企业。

  深圳市阳光华艺地产创立于2002年,主要以房地产开发和经营管理为核心业务,集建筑施工、物业管理和酒店经营管理等业务板块于一身的大型综合性开发企深圳小产权 二手业。阳光华艺公司创立至今,已陆续开发了新一代国际公寓、高山花园、南光城市花园、阳光华艺大厦、阳光海滨花园、流塘阳光花园、阳光粤海花园等十多个业内知名项目。

  根据目前阳光华艺旗东莞市东坑镇小产权房房价下已建项目和储备项目粗略统计下规模合计超过250万㎡,均集中在南山区和宝安中心区,包括南光村旧村改造、桂庙新村项目、南头关口37、39、43更新项目等。

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