普及购买深圳小产权的注意事项原标题：深圳的小产权房那时还能无法买？为何？
作者：美房网主编
说起深圳的房子，小产权房是始终罢了绕过的话题，其数量之多，分布之广，类别之复杂，在全国无二者。所以随着深圳人口愈来愈多，房价愈来愈高，许多工薪阶层阶级的收入早已不堪重负深圳货品房的产品价格，于是许多人将目光投向了产品价格要低许多的小产权房，即便知道其中信用风险，但仍既然如此。
而既然如此的人是大有人在的，今年以来深圳的小产权房就火了一把。在自己的流通体系波澜不惊地运转了很多年后，今年深圳的小产权房突然已经开始暗潮汹涌。买小产权的人愈来愈多了，卖小产权的人已经开始提涨了，提价了，关内边线良好的已涨到三千多一平方米，所以一房乏人问津，关外边线一般的也要一万多两万一平方米，差不多相当于同边线货品房的一半甚至更高。
许多人买小产权房主要其原因在于两个其原因，首先总之其原因在于小产权房在产品价格方面的竞争优势，确实要比周边的货品房便宜许多，但是，在严厉的调控经济深圳公明蒋石小产权房政策下，货品房早已已经开始猛升，而小产权房却在提价，大自然这个竞争优势早已较之前有所溶化。产品价格上早已没太大的竞争优势，除了必要冒这么大信用风险去买吗？
除了一个其原因是拆迁补偿金，看着深圳土著拆迁后都领到了相当可观的拆迁补偿金款或者抽到了价值更高的货品房，大自然也想从中抢得一杯羹啦。但小产权房屋买卖合约在法律条文层面上是无效的，因此即便签了所谓的“合约”后，你依然不是房屋的不合法所有人，是难以对抗北欧国家的拆迁和拆迁的，购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿金。若小产权房屋违反北欧国家经济政策被违建，购房人可能将面临既难以取得房屋，又无法发还房款的尴尬局面。
如此一来，那时对于小产权房的期望只有放在小产权房能够隋东亮上了，但不好意思，这条路那时又给堵住了。近日，环保部、住房建成区建设厅联合发文《环保部住房建成区建设厅关于房屋买卖与不动产注册登记衔接有关问题的通告》(以下简称《通告》)，其中提及“防止小产权房通过不动产注册登记不正式化”。给仍旧对“小产权房”隋东亮抱有希望的人绝杀猛击。
除此之外，小产权房除了其他的信用风险：
1、难以办理房产证、产权证。这类房子是没北欧国家颁发的土地尼布寺和预购许可证的，总之购房合约也不可能将在房烽注册登记。所以你就不可能将领到一个不合法合规性，有效的房产证。
2、难以进行商业银行商业银行贷款和抵押物商业银行贷款。没房产证，没经过注册登记,就无法去商业银行做商业银行贷款，只能一次预收房款，反之亦然未来也无法拿这个房子去商业银行做抵押物。
3、买卖信用风险大。小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没房产证而难以完成产权转让，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
对于深圳小产权房本身而言，其数量是非常多的，因为深圳的情况特殊，非常重磅的是，深圳小产权房能商业银行贷款！这点或许大部分人不知道，但是事实确实如此，所以小产权房在许多在中介店都有挂牌，但是小产权房的质量比较差，物业管理水平也较低。再者，深圳小产权房偷面积的情况是十分严重的。比如你花了五十平方米的现在深圳小产权房价多少钱，可能将买到的房子只有四十平方米，即便可以拆迁置换，开发商也是根据实际用的面积置换，到手的货品房就只有四十平，这些损失都是要折算到你购买的单价里面去的。
综上所述，如果投资，不建议购买小产权房；如果为了满足自住需求，但迫于经济压力，所以能够承受其带来的高信用风险，可以纳入考虑范围，但必须签订好合同，以免去后顾之忧。
作者：mkshf01
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