今年起,房产证“写谁的名字”,都不影响房产分割!关注4点新规幸好有东莞小产权房_小产权房网

厚街房小妹    2022-04-21    18

今年起,房产证“写谁的名字”,都不影响房产分割!关注4点新规幸好有东莞小产权房_小产权房网

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随着我国楼市的发展,“买房”逐渐成了许多人生活中的第一大难题,尤其是对于很多小年轻家庭来说,买房几乎相当于是结婚的基本前提。面对“水涨船高”的房价,就算是全款购房,在资金方面也是一项巨大的支出,如果是贷款买房的,不少人也因此背负上了几十年的房贷压力和生活压力。

有调查结果表明,在我国目前的家庭财产比例中,房产就占据70%以上的比重,由此可见,房子在一个家庭的财富中,显得尤为重要。随着时间的推移,在房子上暴露的问题也越来越多,比如在房产证上写谁的名字,就成了很多人十分关注的话题。

如今我国的离婚率处在一个连年上升的水平,据2019年的离婚数据统计显示,全国全年进行离婚登记的夫妻超470万对,离婚率达3.4‰,同比增长了 0.2‰。离婚固然是婚姻里的不幸,但对于很多人来说,离婚后的财产分配也成了一件十分重要的事,尤其是房产方面,男女双方都希望能自己能分得更多部分。

毕竟在现在的社会财富中,一套房子的价格动辄百万甚至千万,因此很多人最初购房,不论是出于情感方面,还是利益方面,都希望房产证上能写上自己的

名字,为了防止日后婚姻出现变动而“人财两失”。

如今新婚姻法的出台,针对房产分配上的问题也做了明确规定:房产证上写谁的名字,不再是财产分配的决定因素。特别是在以下4种情况中,一定要特别留意,否则后悔也没用。

婚前首付买房,婚后共同还贷

由于现在的房价过高,许多人面对全款房价时,都是心有余而力不足,为了购房结婚,于是很多人都会在婚前先凑齐一笔首付来买房,结婚后夫妻双方再一起供房贷。按照新婚姻法规定,此类房产就属于婚前财产,无论是否添加上对方名字,婚前的首付款都归出资方所有。

比如,如果是男方出的首付,就归男方所有,反之同理。而对于婚后共同还贷的部分,则由夫妻双方平均分配,在排除房子出售的情况下,一般是由房子深圳小产权房是二类居住用地的拥有者,按具体还贷数额向对方进行补偿。

婚前全款购房或婚前还清全部房贷

在这种情况下,房产证上无论是否加上对方名字,都属于购房者的个人财产。在离婚后,房子的归属权,还是归于婚前全款买房一方所有。但如果在婚后,产权人决定将房产赠予给对方,并完成了书面协议的过户行为,那幸好有东莞小产权房么在离婚后该房产,就会按照夫妻双方的共同财产来进行分配,但值得注意的是,这个协议是要以书面形式呈现的,口头协议不具备法律效应。

婚后双方共同买房

如果是在婚前没有购置房产,婚后夫妻双方才共同出资买房的,根据新婚姻法规定,无论双方的出资比例如何,该房产都算作是夫妻二人的共有财产。在离婚后,无论房产证上是双方名字还是单方名字,房子都被当成是共同财产进行平均分割。

父母赠予的房产

面对现在高涨的房价,相信很多小年轻夫妻都深有体会,靠自己购房简直就是一件难以实现的事情。大部分父母为了让子女在婚后,能有个良好的居住条件,会自行购入一套房产再赠予子女。对于这种情况,新婚姻法也做了明确规定。

首先要明确该房产是婚前还是婚后购入的,如果是一方父母在子女婚前准备的房产,按规定就以婚前财产处置。如果是婚后赠予的,那么则可以分为两种情况。

一种是父母指定赠予对象的,那么就算作是被赠予人的个人财产;如果父母没有指定赠予对象,那么就算房产证上只有一方名字,也算作是夫妻双方的婚后共同财产。

由此可见,随着新婚姻法的出台,未来房产证上无论写谁的名字,在房产分割的问题上,将不再起到决定性作用。以上四种夫妻财产分割情况,就属于比较常见的了,大家务必要了解清楚,避免日后在婚姻上出现问题上,产生不必要的纠纷和损失。

另外,建议大家在一段婚姻经营中,还是应该多多互相包容和理解,常言道“婚姻宜结不宜分”,在茫茫人海中能结为夫妻也算是一种特别的缘分,双方在相处时如果多为对方着想,常换位思考下,或许经营起一段好的婚姻,总比财产分割来的容易多了。

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