继水韭园村、亨美市中区社区之后，袖珍“永昌第三福山”的科跃蛛属石湖也将展开城中村。7月9日，东莞市贫困地区(市中区社区)自发性资产管理网正式发布了《城西市中区永昌市中区社区科跃蛛属石湖城中村工程项目后期服务供应商申明招纳报告书》。
8月7日，记者了解到，目前迪氏科跃蛛属石湖城中村工程项目的后期服务供应商为广东世纪城集团公司、京蓝科技集团公司，合约年数是2+1，工程项目预览路径为住宅机能。
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东莞上周城中村后期服务供应商结果参阅
雅居乐、黄金时代、龙湖等房企大鳄，也有三立、全苑等亚洲地区房企的踪迹。不难看出，各大房企都在紧盯城中村这个机遇，结构调整升级换代进入下一个发展期。
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工程项目情况
城西市中区永昌市中区社区科跃蛛属石湖城中村工程项目位于东莞市城西市中区永昌市中区社区绿色生态路边，东至绿色生态路，南至东四路，西至东东路，北至科跃蛛属路。
城西市中区永昌市中区社区科跃蛛属村城中村工程项目扭叶藓补植号为44190000452、44190000453、44190000454和44190000455，拟划设预览模块占地面积160675万平方米，现工程项目装箱占地面积101868.97万平方米，权属为东莞市城西市中区永昌科跃蛛属股份经济供销社，工程项目现况主要以石湖居多，整体城市Lembron严重不足，自然环境建设缺少产品品质，也没有对农地充份展开张祯借助，引致信用社投资收益低落，必须通过城中村实现永昌科跃蛛属石湖自然环境升级换代和产品品质提高，以同时实现工程项目根本性改建重大进展和健全新区基础建设机能公共设施。
东莞市城西市中区永昌市中区社区科跃蛛属石湖改建楼盘booklet
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实地考察寻访
石湖藏身市中心区 八成村民同意改建
满了墙面。整体而言，科跃蛛属石湖的房屋杂乱无序，差异也是非常大。此外，村里部分道路非常狭窄，只能容纳一个人通行。在村里的一些空地上，还堆放着各种生活垃圾，以及被随意丢弃的沙发、共享单车。要不是被周边的高楼大厦包围着，人们难以置信这是在东莞的中心城区。
“十年前和十年后相比，村里的自然环境基本没变。”科跃蛛属石湖村长张耀昌说，虽然科跃蛛属石湖位于中心城区，甚至靠近市中心，周围都是高楼大厦，但科跃蛛属石湖却是连地面硬底化都还没有完全同时实现的“泥头村”。居住自然环境、生活基础建设完全不能与“湾区都市”的定位相匹配，村民生活产品品质低落。记者了解到，除了自然环境建设缺少产品品质之外，科跃蛛属石湖也没有对农地充份展开张祯借助，引致信用社投资收益低落。
村里的旧房子
记者了解到，目前科跃蛛属石湖还有三分之二的村民居住在这里，与东莞其他城中村相比较，靠收取租金获取经济投资收益的村民更是少之又少。“很多村民就只有自己住的那栋房子，何谈租出去呢？”张耀昌说。因此，通过城中村同时实现永昌科跃蛛属石湖自然环境升级换代和产品品质提高，以同时实现工程项目改建取得根本性重大进展和健全新区基础建设机能公共设施，已经变得非常迫切。
根据目前统计的数据来看，科跃蛛属石湖700多名村民中，同意改建的村民占七至八成。张耀昌表示，剩下的一小部分村民并不是不愿意改建，只是目前还没有看到改建方案，赔偿方案和规划都还没定下来，引致村民产生了不确定、不信任的想法。
村里还有房子正在修建当中
“其实科跃蛛属石湖的村民都希望能够展开城中村，州猎德村为样本，绘制了一幅“莞版猎德村”的蓝图。
实际上，在多年以前，科跃蛛属石湖就有考虑过改建的事情。随着近几年政策不断明朗，今年又是东莞城中村的“爆发年”，科跃蛛属石湖也迎来改建的最佳时机。张耀昌表示，就目前情况来看，旧改的最大难点在于转变村民的观念。“我觉得最关键的是要让村民理解城中村是怎么一回事，不要让村民误解为只是单纯把地卖出去。一旦村民误解了，那改建工作便很难开展下去。”按照张耀昌的说法，科跃蛛属石湖的城中村工程项目会以水韭园村城中村为参照样本。因为水韭园村城中村走得比较前，具有一定的参考价值。
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未来会怎样？
预计五年初见成效 目标成为东莞标杆
世纪城总经理蒋纯华告诉记者，科跃蛛属石湖城中村的方向为住宅机能，初步规划建住宅、写字楼等。但具体建不建商场，要根据市场定位来决定。这个定位首先要符合市场自然环境，其次是相关利益群体的诉求。虽然当前方案还没有出来，但可以肯定的是，科跃蛛属石湖的城中村过程必将漫长且艰难。
深圳安居房是小产权城中村有多难？蒋纯华坦言“会超过所有人的想象”。他表示，一是时间非常长，科跃蛛属石湖村民有七八百，涉及多方利益。怎么补偿？如何安置？自然环境如何？这些村民最为关心的问题，现在都没有办法回答，无法真正获得村民的信任。另外，在政府审批方面，涉及到容积率、开发强度审批等，后期服务供应商都需要做大量的工作，这样才能有一个比较合理的方案。
记者了解到，后期服务供应商主要负责模块划设、权属调查、意愿征询、拆迁补偿协商、确定政府和自发性的综合投资收益、实施单一主体挂牌招商这六方面的工作。蒋纯华告诉记者，世纪城刚刚确定为科跃蛛属石湖城中村工程项目后期服务供应商，下一步要做的就是权属调查，而这些基础工作也要花个半年左右的时间。
提及科跃蛛属石湖未来的面貌，蒋纯华直言“必将发生翻天覆地的变化”。一方面是村里的自然环境天差地别；另一方面村里的服务基础建设公共设施、村自发性收入等，都会发生巨大的改变。举个例子，现在科跃蛛属石湖200万平方米的房子出租，租金大概在2000元。但科跃蛛属石湖展开城中村后，这里的写字楼租金将会翻几番。且按照初步规划，未来新区的医疗、教育等公共服务基础建设也都将得到进一步提高。
深圳是买小产权好还是公寓好“现在说到深圳城中村，大家都会提到大冲旧改。以后说到东莞城中村，大家也会说起水韭园村搬迁、科跃蛛属石湖改建。”说到对科跃蛛属石湖城中村的定位，蒋纯华称，科跃蛛属石湖位于东莞城市核心区，区位决定了科跃蛛属石湖城中村工程项目完成后，必将成为东莞的标杆。那么，什么时候能初见成效呢？蒋纯华表示，预计五年初见成效，八到十年时间全面完成科跃蛛属石湖“三旧”改建。改建完成后，科跃蛛属石湖建筑占地面积预计达到八十万万平方米，甚至是过百万万平方米。
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世纪城在东莞
广东世纪城集团公司有限公司是一家集房地产开发、文体教育、酒店商业、物业管理、休闲和娱乐 业、基础公共设施建设与投资为一体的现代化综合性企业集团公司，公司注册资金1亿元人民币，经过 十余年的发展，完成了以房地产开发为龙头的多产业、多地域协同发展的战略布局。
地产开发以“以国际视野?造城”为开发宗旨，秉承“高产品品质无忧生活缔造者”的企业使命，深圳福田皇岗小产权房 布局上海、杭州、南京及东莞，开发占地面积近500万平米。在东莞，开发工程项目主要有“国际 公馆”、“中央公馆”、“凯旋公馆”、“世纪滨江”、“玫瑰公馆”、“幸福公馆”、“石排 国际公馆”等工程项目。
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延伸阅读
据楼探不完全统计，城西目前在售新房工程项目有9个，均价在13000-40000元/㎡左右。而永昌新区在售工程项目仅有鼎峰源著，而且工程项目主要在售的是建面200㎡以上的别墅。
以上数据仅供参考，具体以开发商公布为准！
另外，目前城西永昌新区二手房均价在25000元/㎡左右，主推房源有建面90-120㎡3-4房之间，且较多房源是“满五唯一”。据永昌附近中介人员介绍说，君珆花园建面108㎡三房，总售价约310万；中信凯旋国际建面约75㎡带装修两房，总售价约162万。
来源：楼探综合自南方都市报、东莞市贫困地区(市中区社区)自发性资产管理网
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