深圳小产权房到底可不可以买(深圳小产权房适合买吗?)(2021年深圳小产权房能买吗)

厚街小产权房    2023-05-17    64

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在中国,存在四种小产权房,一类是深圳小产权房一类是其他地方小产权房;

但如不明白,可参照上一则文章:最新经济政策下,深圳小产权房究竟还能不能买,信用风险大吗?

辣么,作为相对于一线下列城市更高质量滴深圳小产权房,有什么样是能买,什么样又是不应该碰的呢?

能买的主要就有下列四种:非绿本的贫困户房、乡政府奶坛楼、军产房;

深圳小产权房到底可不可以买(深圳小产权房适合买吗?)(2021年深圳小产权房能买吗)

不能买的主要就有四种:水务局登记过的绿本房(主要就是贫困户房)、截叶本(也就是整幢一个红本)。

以内概念搞不懂?Cancon,且听从小到大逐一解释。

贫困户房主要就是指2009年6月2号以后在深圳旧区盖起的房屋,这类房屋如果有房产证那哥、发展史遗留下来原件,基本上都是能恒定进行买卖的。

有《发展史遗留下来原件》的房屋也是能买的,当然,如果只有发展史遗留下来原件,就要自查该房屋的农地是Chhatarpur农地还是出租农地。

以内四种贫困户房,如果排除合格证书造假,以及一房多卖信用风险,就能恒定进行买卖。因为在其本质操作中,这类贫困户房买回后有如下表所示保障:

一、将来征地,是100%赔最后一届买主(赔房或货质补偿金),主要就根据买房时签的《辩护律师见合格证书》进行确权;

二、在深圳绝大部分地区,提供更多买房时的《辩护律师见合格证书》及2个月石油、电力交费目录,就能将户籍落在买回的房屋里(前提是已经是深户)。

三、独享一定程度上的点数升学权益。

说完能买的贫困户房,提下来再说说乡政府奶坛楼。深圳的乡政府奶坛楼,绝大部分所建2009年-2013年间,是在贫困户房被完全明令禁止后民间与经济政策角力的产物。

乡政府奶坛楼的体量相比于贫困户房,通常体量较大,有些还带有完善的小区基础建设,建房农地通常是原本的村集体工业用地。有相当部分是乡政府与地产商合作建房然后再分配。这类房子以后通常是提供更多乡政府复印件(2021年被明令禁止),地产商转让(通常需另外收小钱钱)。这类乡政府房环境好,基础建设较全,电力相对昂贵,是老年朋友不错的选择。

小贴士:2021乡政府复印件被明令禁止之后,乡政府奶坛楼还可不能买回呢?

其实从安全性来说,如果有辩护律师见合格证书,就没有任何问题。最大的问题在于如果将来要卖,不懂的下家可能会有所担心。所以这个问题一分为二回答,如果是长期自住,那么完全能买的。如果计划以后出手,就要考虑以后市场的接受度了。

最后一个深圳能买的小产权类型,就是军产房。

转让手续跟乡政府奶坛楼大同小异,辩护律师见证+地产商转让(另收小钱钱)。军产房跟其他两者一样,都是能落户、申请学位的。至于坊间担心的军产纠纷地方法院不受理的信用风险,客观上存在,实际操作上很少遇到,可忽略不计。

说完能买的深圳小产权房,再来说说不能买的深圳小产权房。

————————————————我是一条正义的分界线——————————————————

不能买的主要就有四种:水务局登记过的绿本房(主要就是贫困户房)、截叶本(也就是整幢一个红本)。

先说深圳绿本房。

辣么,如果原绿本房主把绿本原件给到你,是否房子就是你的呢?答案当然是NO!因为原房主能到水务局半天时间就能挂失补办一个。

市场上流传的买深圳小产权血本无归的案例,多数是这类产权。

当然,也有艺高人胆大的朋友,专买大绿本(整幢绿本)的,这是题外话,想聚众抗维权信用风险,省30%成本的朋友能考虑。

接着说深圳不能买的第二种小产权房,截叶本:

答案是这种房源是截叶本,也就是整幢楼只有一个红本,这类房子只能签20年-40年的使用权或出租权,不可落户,不可申请学位,理论上20或40年后,原房主能无偿收回。相当于你可能花了几百万,获得了这套房子的租住权。

投资者来说,买回产权清新的深圳XCQ房是没有问题的,也是眼前通胀泛滥下较理想的避险资产之一。而且,因为最近的经济政策压力抑制住了投机价格泡沫,其实当下是最好的入手时机。

本人深圳从业多年,也经手了很多类型的房产交易,给你些置业建议,不知道你是从投资还是自住的角度考虑提出的这个问题,如果是从生活居住的角度资金又允许的情况下,优先选择商品房住宅,毕竟商品房的居住环境和小孩学区内上学加分项比较多(小产权也能落户,龙华区公立上学录取可提升到三类),如果手上资金有限,刚需型在深圳想买个房安家或者工作过渡三五年之后离开的,其实能选择小产权房,经手的不少客户都是这种情况。

我总结了买深圳小产权主要就考虑是自住或投资四种需求:

自住需求:

深圳小产权以同区域商品房1/3到1/4的价格优势,能让刚需置业人群安家深圳,享受深圳的教育,商业以及交通等基础建设福利,以节省临深置业深圳上班的通勤成本(时间+精力)。2018年8月份深圳出台小产权试行办法征求意见稿,经营性小产权能通过补交地价转红本商品房(已有真实案例),以及住宅性小产权能落户(目前已实施),这是深圳首个关于小产权房的经济政策信息,也预示着后期政府很有可能会把小产权综合管理,转正,安置等可能性。

投资需求:

房租+升值:同区域商品房和小产权房租金回报比例 以龙华金地梅陇镇为例。三房两厅114平总价为700万,租金在6800左右,年回报率1.1%。同区域小产权沙吓三房两厅总价为130万,租金可达3500元,租金回报率可达3.2%,深圳有产权车位的小区并且具有下列优势:总价低,投资成本小,回报率高。易转手,无税费和名额限制,持有成本低,交易时间短的好处

征地+转红本:当小产权房屋处于政府规划工业用地上时,会涉及到征地。这种情况通常都有赔偿,赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算的。征地户能选择让地产商按同样面积赔偿房子,也能选择让地产商赔钱。深圳已经有类似的情况能参照:白石洲旧改规划、大浪卓越旧改项目

本人从业多年,深知买房对于购房者来说是大宗交易,要考虑的问题很多,市面上商品房,公寓,小产权,奶坛楼,军产房等等房源众多,五花八门。个人建议买房请结合自身的情况量力而行,合适的才是最好的

对很多人来说,小产权的优势就是昂贵。 像在板田某村的小产房才一万多每平,还靠近大名鼎鼎的华为,着实吸引人。要知道周边二手房每平都是6、7W+的,而且现在小产权房都不是你想象的那种握手楼形象,甚至都是花园大社区,反正不管违不违法建筑,买的人大把,当然也没有空置。

那究竟小产权房能不能买呢?说明白点就是名不正言不顺的房子,又不受法律保护,你买还是要悠着点。不过你忍不住要买这些房子一定要注意下列几点:

深圳小产权房鸿福花园现状

第一,小产房是不能办房产证的,当然也不受法律保护。

第二、如果遇到征收这些房子,很少会得到补偿金。

第三、要面临强拆的信用风险。

第四、这些小产房的进行买卖合同是认定无效的。一旦发生纠纷这些合同如同一张废纸。

买小产房的人的心态都是短期收租长期博拆,一定要提醒你,当你在注视深渊的时候深渊也在注视你,地产商已经先你一步夺得头筹,他已经博赢,甚至盆满钵满了,你愿意当接盘侠吗?如果你有余钱,又有好运气,也能一博。

小科普

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