影响深远!东莞出台最严新政,广州同日跟进小产权房_小产权房网(东莞政府对待小产权房)

厚街房小妹    2022-04-21    141

影响深远!东莞出台最严新政,广州同日跟进小产权房_小产权房网

id="content">今早醒来,隔壁东莞楼市新政又让人震惊,东莞又一次双节出台。而这次东莞新政影响深远,广州黄埔同一天发布取消人才住房政策。

八月二日凌晨,东莞市住房城乡建设局等八个部门联合印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》,再次表明东莞坚持调控不放松的态度。

此次东莞802新政,主要归纳如下九点。

非房地产商不得购买住宅用地。

对个体工商户暂停销售商品住房。

拍卖房屋实行限购。

社会保障舞弊五年不能买房。

刚买房子的人还需要一年的社保,入户半年就有半年的社保。

增值税率从2年调整为5年。

制定二手住宅成交指导价格,指导银行合理发放贷款。

将商品房认购环节纳入监管,建立购房意向登记制度,热点楼盘摇号选房,严打“茶水费”

限售条件下的热点楼盘由3年延长到5年。

这一次被称为最严格的东莞新政,涉及土地竞拍、限购、金融监管、税收调控、二手房价、销售管理、治理混乱、住房安全等各个方面,可谓全方位重

点出击。与目前广州政策相比,广州乃至整个广东的楼市调控都比较严厉。

由上述九点措施可以看出,这次打击的重点方向,包括热点楼盘、认购环节、二手指导价等,这些整治措施在广州近一年来的重点问题上是可以一一对应的。

我们逐个分析。

「热门楼盘」这个名词,广州人应该不陌生,而且用“老房子”来拼凑。记住去年黄金周是有史以来最长的吗?广州的房地产市场除了高楼大厦和高楼大厦外,还像是坐过山车,紧张刺激,“午夜叫醒你选房”“异地开盘千人摇号”等,让人眼花缭乱。

广州天河、黄埔、番禺等热门板块由于区位优势,吸引了不少购房者。和尚少深圳坪山有小产权房卖吗的时候,开发商会选择客源,尤其在广州限价之后,全款、高首付等操作变得越来越普遍。在价格上涨之前甚至会出现买买买的现象,等待合适的时机。

这类楼盘就是我们所谓的热门楼盘,网红楼盘。

"认购环节"也是开发商最多猫腻的地方。这些楼盘的热销板块每加推一次,就吸引更多的人认筹,不惜深圳小产权房绿本重建升筹也要抢一套自己心意的楼盘,不管天地、朝北朝垃圾站。发展商也乐此不疲,加推一次就涨价一次,最夸张的一次涨幅超过一万元/平方米。

"变相涨价"在广州很普遍,尤其是在一些比较热门的楼盘中。当房源价格限定、买家较多时,开发商明面不能提高房价,茶水费就成了筛选购房者的方法之一。

此外,“捆绑车位”在广州也是公开的做法。一个开发商买了房要买车位,而且车位明显比周边的价格高了一半。

用过的指导价,楼主认为这个措施最应该在广州推行。当前,广州楼市的调控政策有“二改五改”,但却未能改变一房倒挂,二手房大热的现状。

最近,兰亭盛荟二手挂牌价格已突破10万元。兰亭盛荟购买二手房,最应该关注的是噪音问题。一套房价格能挂10万元,想必位置不差,噪音也相对较低,这是可以解释的客观因素;另一个因素是市场推动,有中介为房源故意推高房价而造成的,还有一个因素是市场推动,有中介为房源故意推高房价,让业主频繁地问价。

番禺万博商圈已初步形成,居住环境良好,受到了天河、海珠、尤其是番禺华南板块改善买家的关注。作为万博二手房的领头羊万科欧泊,近期挂牌均价也涨至6万元。

尽管广州部分二手热门板块房价“一飞冲天”,但从今年5月开始,除了受官方调控的影响,部分热门楼盘的“高价”行为也受到一些平台的控制。天河二手楼盘中,第二梯队的是天河公园的西门和新晋网红板块的牛奶厂,板块内的部分标杆房源被下架,至今线上仍不能展示。

今年4月,住房和城乡建设部约谈了东莞,同样也约谈了广州等4个城市,要求充分认识到房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握住房是用来住的,不是用来炒的定位。

此后东莞、广州出台了一系列调控措施。当全国多个城市为楼市降温的同时,住建部的“调控指挥棒&rd

quo;也成了背后的一根大棒,敲打着调控无着落的城市,这也成为今年房地产调控的新特征。

刚刚,黄埔区和开发区出台了新的楼市调控措施,取消了人才住房政策,外地人想通过学历和社保买房的途径已经被完全堵死。中心城区与周边区域分化,市场热度分化,广州跟随东莞加码调控已开始。

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