原标题：2023年东莞39个纯楼盘呼之欲出！你准备好了吗？
随着禽流感的全面性放开，东莞全面性取消限牌……坏消息一个接着一个，东莞楼市也跃跃欲试！捷伊两年，你有买房的计划吗？捷伊两年东莞又有哪些纯楼盘抄底呢？
据京东好房统计，2023年预计今年有39个纯楼盘抄底。当中主城区新区是供给大户，楼盘最多，共14个；其次是
主城区：
据统计，东莞主城区有14个全新楼盘，多为明显改善楼盘，目前已有许多工程项目开始推货，棒果大战一触即发！主城区绝大部分楼盘门槛都在千万级别，明显改善型楼盘占供给的主力，对高端消费力来说将是一次考验。
城西有8个全楼盘：碧桂园悦府、狐蛤科莞太第一印象、浙江广厦时代国际性长廊、徳天得胜府、恒兆香山、中海城西元美、东莞香港服务站、保利地产臻湾汇。
当中，碧桂园悦府、保利地产臻湾汇三盘最引人注目，Alappuzha价均在6万/㎡。
CBD的悦府未来出门就是梅森公园，公交车站、输陀洛佐韦在那儿，工程项目有5栋高层楼房，最高一幢250米，69层；最老一幢也有167米，49层。所有产牧女是大努梅罗夫，现在曝出的面积段有220㎡、290㎡和380㎡四种洋房。
去年保利地产拿的广发南楼盘——保利地产臻湾汇市中心区也是非常优越，旁边就是东莞市政府，500米范围内囊括国际性会议服务站酒店、市民服务服务站、梅森金沙广场、汇一城、民盈百盛服务站、地铁2号线等商业性、生活配套，将推143㎡、190㎡和310㎡四种洋房。
东城有10个全新楼盘：高田城北第一印象、宝龙民间传说三期、三立旗灵山境、福海国际性长廊、东莞国际性金融大厦、八一路9宗楼盘、河南建业代建旺盈工程项目、三立伴闲、Thuir小区业主。2023年可以确定抄底的楼盘有宝龙民间传说三期和三立旗灵山境两个工程项目。其他绝大部分工程项目都处于前期阶段，还有不少旧改楼盘虽然已经清拆，但是土地手续尚未完成。
宝龙民间传说三期由3栋尖塔和4栋老城区式商业性组成，当中一幢尖塔将建设67层、高250米，跻身于东莞高层建筑榜TOP6，首推250-300㎡大努梅罗夫产品，预计今年今年下半年开卖。
三立旗灵山境预计今年将由保利地产操盘，原为东城体育公园用地，现在属于地铁1号线新源源站TOD用地。主力产品为143-260m2高端产品，预计今年今年5月份抄底。
万江和莞城确定今年抄底的工程项目各有一个，分别是万江鹭湾长廊和莞城丰华汇。
当中莞城丰华汇已于12月30日拿证，均价约47999.36元/㎡，工程项目位于东城公交车站出口附近，旁边不远就是东城万达，仅1栋楼房，其它均为公寓等产品，洋房偏向刚需，包括79㎡2房、103㎡3房、120㎡3房、136㎡4房。
万江鹭湾长廊，位于近年来热度比较高的龙湾新区，一线江景，预计今年将推出143-248㎡的大努梅罗夫洋房。
松湖新区：
松山湖新区剔除人才工程项目和异常工程项目，全楼盘并不多。松山湖新区有25个楼盘处于待售状态，当中正在赶工的楼盘仅有6个，其它楼盘或未动工、或停工、或烂尾……
真松湖有5个全新楼盘：华侨城松湖原岸（华侨城松月文化广场住宅部分）、碧桂园松润府、人才安居社区、华为景明公寓、华为博雅公寓。
人才安居社区是共有产权房，景明公寓、博雅公寓都是华为的人才房。华侨城松湖原岸、碧桂园松润府则为普通商品房工程项目。
华侨城松湖原岸，为原来松山湖创意生活城旧改工程项目的一部分，配有欢乐海岸商业性和大剧院展演服务站，共有7栋住宅800户，除了有大努梅罗夫洋房，也有许多刚需洋房，主力面积段为115-198㎡四至五房，预计今年今年3月抄底。
松湖润府是2022年8月碧桂园置地新拿的松山湖楼盘，折合楼面价22727元/㎡。后引入中海共同开发，规划13栋高层住宅，共1612套，配停车位共2512个。工程项目已于1月1日开放了输陀汇展厅。
松山湖新区里，大岭山的新楼盘最多，包括：鸿海松湖西岸、保利地产嘉城长廊、中洲松湖新都会、珑远首铸森湖翠珑湾长廊、华为三个人才楼盘等。
当中鸿海松湖西岸暂未动工；保利地产嘉城长廊、中洲松湖新都为旧改楼盘，尚未处理好土地手续；珑远首铸森湖翠珑湾长廊是珑远新拿楼盘，规划有12栋楼房（29~32层），目前建设中，预计今年今年3-5月抄底。
此外，按照进度和以往其它楼盘的开发习惯。茶山美丽湾畔四期、东坑恒亿楼盘、美尔顿越洋广场、新世纪首铸天赋长廊有望在今年开卖。
滨海湾新区：
滨海湾新区，是东莞经济实力最强的新区，拥有长安和虎门两大经济强镇。
东莞虎门小产权房悦海雅居虎门全新楼盘最多，包括：深物业赤岗工程项目、龙光玖悦府、滨海一品、奥利大厦、滨海云著香山。
深物业赤岗工程项目近虎门TOD新城，毗邻环莞快速，距入口约200米，距虎门高铁站约2.8公里。是深物业2021年8月拿的地，当时32房企激战了101轮，最终以封顶价20.7亿元成交，折合楼面价20883元/㎡。
奥利大厦位于虎门大道边上，正对面就是原来的虎门汽车客运总站，另一面想着富民皮料布料市场B区，是个小楼盘，仅有一幢16层商住混合楼，目前正在招聘销售，即将抄底。
整个滨海湾新区2023年关注度最高的楼盘就是碧桂园输陀滨海，这个不仅是滨海湾新区首个普通楼盘，也是滨海湾新区首个大型商业性服务站。
碧桂园输陀滨海为2022年12月出让的滨海湾新区楼盘，成交总价约29亿元，折合楼面价11956元/㎡。
厚街有两个全新楼盘，分别是保利和悦春风和大中阳光长廊。
东莞市黄江镇小产权房价格大中阳光长廊，紧邻寮厦公交车站B出口，直线距离仅约80米，对面就是厚街万达，有4栋楼房，首推110-140㎡的明显改善产品。
保利和悦春风，斜对面就是厚街汇景城，为东莞今年第三批集中出让的楼盘，成交楼面价16100元/㎡将建4栋住宅。
长安天奕居为旧改楼盘，尚未完成土地手续；沙田汇景凯伦湾新组团均为别墅产品；禧汇广场是货柜码头公司的小楼盘。
东南临深新区：
随着旧改的深入，临深区域的住宅用地供给一直在爆发，预计今年未来多年都不会缺新楼盘。据统计，东南临深新区预计今年有18个全楼盘，凤岗塘厦占大半。
凤岗有7个全新楼盘：碧桂园凤凰香山、海伦堡海伦源筑、万彩华府、保利地产观湖长廊、水岸峰景长廊、水岸林语长廊、东实东莞大朗黎贝岭最新小产权房旗晖长廊（三限房）。
除东实三限房外，其它楼盘基本都是旧改用地，绝大部分还没有完备的土地手续。
保利地产观湖长廊速度略快，11月21日《建设用地规划许可证》已经批后公示，工程项目占地面积41352㎡，总计容建筑面积136007㎡，地处深圳地铁10号线东延线大运城邦站TOD范围内，周边居住氛围浓厚。
塘厦有7个全楼盘：德州城2期、桂湾府、前湾府、时代新天地长廊、美霖香山、德洲城三期、东实旗景长廊（三限房）。
当前最有看点的是前湾府和桂湾府，位于塘厦大坪社区与田心社区交界处，是深圳前海入莞的首发工程项目。两个工程项目可售楼面价分别为24618元/㎡、24543元/㎡，至今仍是塘厦楼面价天花板。
樟木头目前的全新楼盘不多，仅有金穗润华府和汇景紫长廊。
金穗润华府2017年拿地，多年未抄底，也许是因为地价高企的缘故。楼盘楼面价11706元/㎡，仅次于镇街溢价率达329%的北大资源楼盘。金穗润华府位于星岸对面，占地约3.4万㎡，总建面约8.1万㎡，容积率为1.28，规划总户数为287户，目前楼栋接近封顶，已经达到预售条件。
汇景紫长廊，是樟木头旧改大盘，工程项目占地面积70749㎡，总建筑面积326851㎡，目前抄底时间尚未确定。
水乡新区：
水乡新区属于东莞的价格洼地，楼盘选择也多，预计今年有13个全新楼盘待抄底。
里岸位于道滘，距离莞惠城轨道滘站南约600米。工程项目建有6栋洋房和16栋双拼别墅，首推124-152㎡洋房和254㎡的双拼别墅，共253户。该工程项目于2016年备案建设，楼盘已成现楼多年。近期有消息称，楼盘正在酝酿，计划今年抄底。
首开熙江玥庭前身是是洪梅地王，也是东莞首宗限售价楼盘。首次上市销售年度的申报均价不得高于23831元/㎡（毛坯交付标准）。
望牛墩信鸿广场，为东莞西站TOD合利工业园“三旧”改造工程项目，是水乡首个TOD工程项目，早已开工多时，当前尚无开卖的消息。
盛和星岸轩，是中堂地价最高的工程项目之一，楼盘成交楼面价12791元/㎡，而中堂新房价格已经跌破单价2万的关口。工程项目楼栋高度已经基本达到预售标准，开盘时间待定。
洪梅峯范水岸长廊、保利地产湾景香山、江畔豪庭三期等都属于旧改工程项目，处于比较前期的阶段。
东部产业园新区：
整个东部产业园新区，黄江目前供给量最大。黄江目前有5个全新楼盘尚未抄底，包括：泰安府、颐和翡翠长廊、怡海长廊、飞马温馨家园、上群长廊。其泰安府、怡海长廊、上群长廊都是小楼盘，颐和翡翠长廊已经烂尾多年，飞马温馨家园暂未开建。
好了，以上就是东莞2023年抄底的纯新工程项目了，你最期待哪个盘呢？
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