买房问题请好友圈发问
发问：给租的房家装有能办家装贷的吗？
提问：这个问题的关键在于，你能不能办下家装贷。假如赠与有房产、有一定金额的上海联和投资有限公司工资、公积金，是能申请的。以上都没有，拿租来的房子，是办不下家装贷的。再者你拿贷出去的钱做什么消费，都是要经过包装的，并没有太多的要求。
发问：同学好 购房小白第一次发问 刚认购了龙岗富力锦苑84平 还没签订合同 问了一圈房产圈好友 有支持侧发力的 也金蹄蝠抵制提议 我快绕晕了 我购房目的偏向股权投资 不换房 持抵制意见的好友观点主要是东部虽然是价格洼地 但需所持个6年8年的 周期太长 假如购买龙岗等地的二手货房 3未满就能出售 中间还有租金 求救同学来把脉哈 忠贞
提问：晚安，富力锦苑股权投资不提议买，换房也不提议买（牺牲一两年，买个能涨的，后才能换房）。别入坑了！龙岗的观澜或者光明都是比龙岗更好的优先选择。
发问：谢谢，请问东莞市滨河雅居乐和RIAA假期公寓楼哪个更适合买房人换房？东莞市公交车站附近有哪些较为合适的总价380左右的小区？
于识别出这跑输的三成，比如说前面那位260万买了公寓楼的小弟，比如说那些看了东莞大房子忘了脚踏实地的小伙伴，又比如说一些溢价明显的透支盘。 再者380万，怎么选，较为提议综合配套，品质，交通，哪怕洋房远胜的次新，萨德基是人类的本性，总之是能改三的老房子，对于买房人房，机能小于性能。
发问：同学 谢谢 熙园山院的陶源吕普县大宅 所持好一两年了 也不见涨 现在值得下手换其他房子吗？还是应该简单家装自方丈有一两年等升值？感谢您！
提问：晚安，感谢订阅！熙园山院有学位利好，因为是高端项目，所以侧发力价相对较高。假如是纯股权投资，除非革叶很足，才会提议大宅产品，而这种超小洋房在市郊属于典型的分散化产品，注定客户群有限，流动性不好。千金买房，到了迪潘县，就要买圈了，基本的居住机能需求被满足以后，人们会追求一个身份的归属感。这一波领跌的是买房人洋房，提议等这一波涨幅延烧到小洋房后，再下手换筹。
东莞长安统建楼涌头小产权房发问：雕叔 ，深圳第二套 目前在南山高新区上班 ，400万的预算 想咨询一下有没有一些好的股权投资自主好的楼盘标的 。 谢谢
提问：需要几房？考虑学位不？通勤能接受多长时间？细化后再发问。PS：买房先列出必要和非必要条件，然后排除法筛选（特别是买房人）。
发问：雕叔同学，如何优先选择一千万左右的新盘纯股权投资？润四与观澜都不好抽，是否要另做打算？龙华马上有几个新盘准备入市，值得进吗？另还有一套西乡北的中粮澜山花园209平的换房房，一直涨幅很小，两年后通地铁，继续守还是换？换宝中是否太晚？海境界，临海揽山海德园之类的高档新盘，资金欠缺，必须以大换小，值得折腾吗？
提问：晚安，在深圳，往往股权投资客（除了顶级股权投资客）买的房子还不如买房人小白买的房子涨得多。因为买房人小白糊里糊涂按照自己的喜好买往往也能符合未来买房人小白的口味。而大部分股权投资客难以站在小白的视角看待问题，用自己琢东莞塘厦新建小产权房磨出各种理论去指导股权投资，结果事与愿违。真正顶级的股权投资客需要：预测未来买房人的处境，并站在未来买房人的视角思考问题。总价超过1000万的，只能继续深耕南宝福，去西乡买个200平之类的航空母舰静候花开也不合适，每个区域都有它的天花板和阻力位，过了那个天花板就没有流动性，就必须折价换量，也就自然跑不过人家。提议下手置换。总价1000左右，提议多开发几张房票参与华润城打新，价格倒挂，有确定收益。核心稀缺的位置，便利的配套，没有几个盘是能取代的。其次，关注几个南山集团学区。太古城的流动性会很好，因为它算网红盘；雍景湾和海境界学位适中、楼龄新；南玫环境好；1000万宝中学位四盘和深高北三盘不错。海德不会跑输，海德价格贵，有地段的因素在内。
发问：雕叔同学好，关注很久今天打算问问您的专业意见，我在南山有套老破小规划棚改中，目前能凑200左右，可现在算二套首付五成，老大明年要上学，月供压力不能太大最多2.3，能考虑换房学校+潜在升值，目前上班坂田可不考虑通勤，望同学指点能买那的买房人！
提问：晚安，总价400左右，能优先选择的板块不多。提议适当gpgd或者抵押南山老破小，总价500左右优先选择范围更大。重点关注以下学校：龙华：高峰、深外龙华坂田：科技城外国语、深实验坂田、深中龙初福田：福外南、梅香学校
发问：同学晚安，刚刚加入星球，迫不及待的想得到您的解惑！现在家庭赠与2套，一套梅林的三房红本在手，学位不好，总价730左右；另一套保税区红树绿洲，剩余贷款200，小孩4岁了，老公赠与无贷款记录，想要LH方式首付3-5成，用其中一套置换一个换房加股权投资的学位房（总价800-1200，学位1.5-2阶梯皆可，想要3房且有小区，最好人车分流），目前有2个方案：1，卖掉梅林房子（老公赠与）得730，购入罗湖合正荣悦1150左右房子，小区环境好，还有翠竹小学和文锦中学学位；2，卖掉红树绿洲还清贷款，剩300多点，换成丽港湾，福外南中小学学位。我个人想考虑南山，但是家人不同意，喜欢在福田这边生活，合正荣悦的环境又不错，请问我该怎么选，合正荣悦有升值空间吗？
提问：晚安，合正荣悦换房还不错，但是考虑升值潜力，不提议买罗湖，生源老化，跑输大势。一套小洋房挂学区即可。剩余资金投到潜力更大的板块。跳出罗湖，多关注福田 南山和龙岗。红树绿洲其实不错，但小学不带福外学位，双学位有朗庭豪园，丽港湾。福外南是比合正荣悦更好的优先选择。
发问：雕叔，谢谢，我买房在农业银行贷的款，但银行一直在审批中，没有下发同贷书？已经差不多两个月了，想问问是不是催银行尽快这个月出文件，目前银行银行上浮10%，想问问银行是不是想等10月8号新政策出后才批，是不是新政策出，银行上浮更多？感谢
提问：不用太恐慌，和几个银行沟通过，其实LPR利率和现在差别不大，下图是招行官方发布的新利率，10月8号新政都是中介用来逼单的，和上半年子虚乌有的五月新版征信一样。深圳承诺函一般不会超过三周，能去催下。
小学较为，从孩子教育优选那边更好，感谢！希望您指导提议！假如买，是提议近期买，还是看看。是否需要等等华润那边房子。但感觉抽签率很低，现在进退两难，希望您给予指导！现在没有任何思路，又担心房子再涨就买不起了，谢谢
提问：感谢订阅咨询。从教育质量来说，肯定是百花更优，但从股权投资角度来说，竹子林略优于百花，看
很多人在评论区给我留言发问，抱歉因为精力有限，无法一一回复
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