深圳最新房产限购政策与新房登记入围积分细则离异_名下(2016年深圳房产限购政策)

厚街房小妹    2022-04-22    100

深圳最新房产限购政策与新房登记入围积分细则离异_名下

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深圳限购政策:

a、深户(3年深户且3年社保),已婚家庭可以购买2套住宅。

b、深户(3年深户且3年社保),单身(含离异)可以购买1套住宅。

c、非深户(含已婚、未婚、离异)可以购买1套住宅,前提是过户当日计起,需提供连续近5年或以上深圳社保(养老、工伤、医疗每月需缴两样或以上)缴纳凭证,或连续近5年以上深圳个人纳税凭证(税单)

d、港澳台(含已婚、未婚、离异)可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺……);东莞小产权楼价

e、外籍人士若能提供一年以上在深圳的劳动合同和就业登记证可以购买1套住宅。不可个人购买不东莞长安幸福里花园小产权限购不限贷的物业(商务公寓、商铺……)。

注:

夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房

条件的一方名下或者双方名下,不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

购房人社保断缴不超3个月(含3个月

)的,必须在购房之日前3年半内(5年半)累计在我市缴纳社保满36个月(60个月)

关于离异人士购房(离异未满3年):

a、离异当日,双方名下在本市无房,离异后任一方可购买1套

b、离异当日,在本市有1套,离异后无房一方可购买1套(有房的一方离异后3年内卖了也不能买)。

c、离异当日,在本市有2套,离异后任一方均不得购买。(离异后3年内卖了也不能买)

d、购房之日前3年内有两次或以上离异的(离异再婚对象为同一人),追溯3年内所有离异记录,住房套数按3年内历次离异时家庭总套数之和计算。

e、离异时,夫妻联名拥有1套,离异后再进行财产分割,财产分割后,无房一方可购买1套。若未进行财产分割,而是将房产转至第三方,此时双方协商,只可以购买一套。

f、凡是离过婚或复婚再婚状态的(离异再婚对象为同一人),需要追溯3年内所有离婚记录,住房套数按3年内历次离异时家庭总套数之和计算。

注:

①2018年7月31日起交易的商品住房(住宅)3年内禁止转让。

②2018年7月31日起交易的商务公寓(公寓)5年内禁止转让。

③2018年7月31日起暂停企事业单位、社会组织等法人单位(公司)在本市购买商品住房(住宅)。

最新的深房婚姻更名政策:

a、已婚状态下,如家庭名下已经有一套住宅的。则婚内更名时,受让方必须有深圳的购房资格才能更名(需注意要了解是初婚还是再婚家庭)。如产权原本就为夫妻都占有份额的,则不需要有名额就可以更名到另一方名下。

b、如受让的配偶一方没有购房资格,可采用离婚析产的方式才能将房产过户到没有购房资格的配偶一方名下。(离婚析产指离婚时,对财产进行分割,分割仅限于婚姻存续期因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续)

c。已婚状态下,如家庭名下已经有一套住宅的。想购买二套住宅需购买在有购房资格的一方名下。

离婚财产分割

有购房资格方转给无购房资格方受以下影响。

a、三年内无资格购房,即使再婚也要找有购房资格配偶,而且只能登记对方名下,三年后恢复购房资格。

b、夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的另一方自离婚之日起3年内,不得在深圳市购买商品住房(3年内再婚或复婚的,也适用本规定)即准备通过离婚分割(协议离婚或者法院判决)给无资质一方房产的婚票(即使再婚)3年内不能再买房

c、双方都有购房资格的,按之前政策操作。

名下无房,10年内在深圳无住房转让记录的,积40分;

名下无房,2-10年在深圳有住房转让记录的,积20分;

2年内在深圳有住房转让记录的,积10分;

在深圳有1套住房,积0分;

夫妻双方均为深户,积10分;

夫妻双方仅有1方或单身为深户,积5分;

夫妻双方或单身均为非深户,积2分;

夫妻双方或单身在深圳缴纳社保(或个税)总月数,按0.1分/月积分;

家庭或单身有未成年子女,积2分。

名下无房,10年内在深圳无住房转让记录的,积40分;

名下无房,2-10年在深圳有住房转让记录的,积20分;

2年内在深圳有住房转让记录的,积10分;

在深圳有1套住房,积0分;

夫妻双方均为深户,积10分;

夫妻双方仅有1方或单身为深户,积5分;

夫妻双方或单身均为非深户,积2分;

夫妻双方或单身在深圳缴纳社保(或个税)总月数,按0.1分/月积分;

家庭或单身有未成年子女,积2分。

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