深圳对小产权房的政策（深圳小产权房什么情况下会被强制征收，如何避免此类风险）

东莞长安滨海湾小产权房征地，该怎么防止这类信用风险呢？

其实小产权被强制性征税或征地，只赔小部份钱，布之子房的情形，主要有以下四种：

情形一：

碰到中央政府土地养护（也是征税）。

通常只按低标准赔本不会赔房，过了理赔的商谈阶段，仍未商谈一致的，房屋就有可能会被强制性征税。

情形二：

地产商旧改未达成交易，但MMR早已达至95%，为照料大部份人（物业公司）自身利益，中央政府有可能帮助地产商推行强制塘厦小产权房幸福公馆性征税。

地产商旧改，是市场行为，是物业公司与地产商两方商谈理赔的，通常都是红本产权分期付款；

但是，当MMR达至85%，还有部份物业公司不一致同意大部份物业公司接受的分期付款比率的，中央政府可跟进协同。当MMR达至95%以内时，为照料大部份人（包括物业公司）的利盖，提升城中村工作效率，中央政府可实行强制性征税，因此可能只赔本布之子房。

情形三：买到绿本，碰到征地

绿本，也是绿色生态书皮的房产证，是深圳贫困户自建房通过提出申请或缴交罚金赢得的。该房产证不容改名，不容交易。因此出让这类小产权房，在碰到征地时，是需要原证航天相互配合先已过期房产证，最后一届买主才能赢得索赔。这类小产权存较大的许诺信用风险。

那么，怎样避免出现以上四类信用风险呢？对情形一于情形三，在出让小产权房以后，马萨省清楚该房屋的土地属性，身份证明性质，保证是宅地且非绿本。因此投入使用时间最合适是在2013年以后。

对情形二，在碰到旧改，商谈产权分期付款比率时，要理智、求真务实，不要过分秉持。如果早已达至95%MMR，而被列入中央政府强制性征税，要及时处理去提出申请撤消征税，一致同意与开发商签下，万不容再拖。这时做铺散，只会让你经济损失最大的自身利益。

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