深圳旧改2021(深圳有哪些旧改,深圳学区房价格,深圳应该买哪里,深圳政府规划,深圳东进战略,深圳投资的下一个机遇在哪?)

厚街小产权房    2023-05-17    67

在现阶段史上这三项调控下,深圳的房子还值不值买?值得买又该选择这儿?

本文将从旧改,片区、文凭房三个方面全面分析深圳房产微盘的下两个伊甸园:

据统计深圳房产近半是小产权房,商品房仅245万台。不过房价的潜力与其人口数契瓦瓦州、中国经济热度及今后总体规划密切相关。官方数据深圳目前农村居民数2500-3000万,户口人口数近400万,随着上一轮房价上涨,民间流传逃出北上广。ZF一剂强心剂扭转局势现阶段局势:2017年3月落户政策的放开,大量人才进村深圳,2017年追加60万户口人口数,到2018年底户口人口数有望突破480万。深圳中国经济热度:据英国彭博社通讯社网站9月5日报道,根据英国博伊德-萨缪尔森公司亚太发展战略主管安德鲁·墨菲的分析,位于澳门尖沙咀以北约30公里的深圳的国内生产总价值(GDP)到2018年将激增至3500万美元,并将首次超过澳门的3450万美元成为中国中国经济新发动机。加之粤港澳大湾区对深圳的定位由单一城市,向经济圈的中心枢纽转变,这一定位足以让深圳再曙光三十年。老投资人说:只要在深圳买房,什么时候买都是对的。

那么深圳房产的下两个发展机遇在这东莞虎门新小产权房儿?答案并不难找:一是旧改,二是片区,三是文凭房,:

1、旧改!

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前几日,有笑话说那儿盖了个以之公章的人是最富有的是,旧改带来了不少庞氏神话。

小编就谈一下旧改的观点吧,基于旧改小规模大力推进的背景下,购房者的良机和信用风险都有什么样。

先来说说良机,若两个地区能同时实现小规模的旧改,今后地区的面貌将脱胎换骨,不仅居住环境得以改善,地区价值也将更进一步提高,进而自身房屋能同时实现升值。

另外,如果自家房屋能被纳入征地范围,恭贺你离庞氏仅咫尺之遥,这也就是为啥会有购房者钟爱带征地概念的房子了。

虎门是否实现小产权房不过良机和信用风险往往相并而行,旧改涉及的利益团体非常多,大力推进难度较大,就连地产商若实力不足都可能被击垮,加上最新发布的旧改细则看,追加了“间歇清理未大力推进项目”,征地协议必须达到100%。100%物业公司同意确实比较难,信用风险更进一步被提高。举个简单的例子吧:文锦渡是深圳发展最早,也是旧改喊得最响的两个地区,文锦渡旧改口号是:5年造两个新文锦渡!不过现实中并差强人意,文锦渡木头龙旧改是老大哥的,长达十几年的旧改拉锯,地产商击垮好几个,有的是物业公司也在等待中悄然辞世。

另两个案例也是文锦渡的湖贝旧改,1992年就开始启动,至今还是没拆完毕,如果你的资本金砸进这样的坑,也挺恐怖的【一定会让你的资本金媳妇山竹子婆】:

因此,如果是为了“博征地”最好做好长期抗战的准备。当然最佳微盘小编还是建议重点考虑片区新房和文凭房。

2、片区!

深圳四大片区两个新中心,四大片区即:龙华、厚街小产权房被拆除光明、坪山、大鹏。两个新中心即:龙华中心,龙岗中心。与其追逐四大片区,不如追逐两大新中心。因其光明,坪山,大鹏今后总体规划并不是居住地区,居住用地较少,故从房产增值和宜居角度理应排除。不过龙华中心号称打造世界宇宙中心,龙岗中心号称打造深圳东部中心【深圳的西部中心南山房价8-10万,东部中心今后房价多少?不太好预测,总之良机还很大,翻个倍还是有可能的】,从房产地产商数量,品牌契瓦瓦州及社区的占地面积来看,这两个地区的新房都是值得长线微盘的。这两个地区最好微盘新房,当然资本金雄厚也可以考虑配置一下南山的新房,从2030年深圳交通总体规划图来讲,南山交通最发达,单单地铁线路多达20-30条

【如果微盘二手房理应投文锦渡、福田、南山的文凭房进行微盘】,从历史分析两个楼盘高速增值期在其建成后的2-10年这个范围,随着新中心区的不断成熟正好可以享受高速增长的红利,具体买哪个楼盘小编就不一一推荐了,有具体需求的可关注小编最新文章【深圳两个新中心如何抉择品质楼盘】,小编专注深圳各区旧改房、片区房、文凭房研究5年,近期主要专题有:《论2017年深圳投资旧改的可行性》【深圳两个新中心如何抉择品质楼盘】《论2017年深圳4大片区的投资良机》《深圳学校房20万每平的背后逻辑》《深圳学校房价值研究》《文锦渡中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山中小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《深圳地铁物业租赁价值研究》《深圳东莞惠州房价趋势分析》《商务公寓微盘价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学校房》。小编志在成为整个深圳所有家长身边的文凭专家,深圳房产投资匹配专家,东莞惠州房产分析匹配专家,欢迎关注新文章,【专业的事情交给专业的人做】如在全深圳买学校房或者配置投资房的可直接打电+HUA前三位{{182}}加中间{1836}加后面{{3176}}也可以加{微+XIN欢迎探讨深圳学校及投资房那点事}【别问小编是谁?来至这儿?

3、文凭房:《深圳文凭房翻倍的背后逻辑》

据统计2015年深圳新生婴儿22.3万,2016年深圳新生婴儿23.1万。随着2016年的二胎政策放开,2017年3月一则数据显示:深圳怀孕达三个月在册孕妇暴增至39万,而从2006年新生婴儿达到10.9万开始,始终是逐年递增;2007年(金猪年)为13.5万;2008年突破16万;2010年16.7万余人,2011年18.1万余人,2012年达到21.3万余人。2013年为21.7万余人。2014年21.9万。2016年23.1万。深圳2017年新生儿出生量预计将再创新高!出生人数逐年递增【来自深圳教育局的数据显示,今年深圳市公办小学小一文凭缺口将达到4.63万个,公办初一文凭供需基本平衡;2018年公办小学小一文凭缺口将达到6.1万个,到2023年小学文凭缺口至少高达10万】,这也是深圳学校房为何一路高歌的背后逻辑。尤其是深圳前十名的优质小学学校扩容不能及时跟上,优质学校的学校房定会变得炽手可热。据小编统计在2016年3.25新政和2016年10.4新政至今总体来看深圳房价平稳,深圳关外部分地区有2%-5%回调,但是教育成熟地区的学校房逆市上涨高达20-25%,尤其是以深圳前十小学的小户型为主,在2017年3-4月成为疯抢的对象【以深圳第三名的螺岭外国语小学的东门168为例,2016年3月至今逆市上浮达20%,具体可参考二手房交易网站数据】,不过这一现象只是放开二胎政策后的两个先兆,近段时间一些先知先觉的微盘客和家长已经开始埋伏。

论:《深圳家长为何含泪追逐学校房》

一、深圳家长含泪追逐重点中小学学校房的背后逻辑?深圳学校房翻倍的背后逻辑?

1、深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市,好的片区集中在几个地方,往往是政府所在地。整体来说关内的资源好于关外,老区的资源好于片区。

2、很多人不理解为什么要买学校房,这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右,而高考本科录取,特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截)。

3、大家会问,学校和房子有啥关系,其实关系很大。

2013年深圳开始逐步采取学校房锁定政策,该政策的初衷是好的,学习英国让孩子就近入学,不能择校。该政策的核心内容是:重点的学校按积分来判定是否能入学,将生源分为A类(有深户且有房,房和深户都在学校规定的私立学校内),B类(有深户且有房,房在学校规定的私立学校内,但户口不在私立学校内),C类(在私立学校内拥有特殊房产,且是深圳唯一房产并实际居住),D类(无房,租住在私立学校内),并且强调某些重点学校文凭紧张,恕不接受BCD类生源,或者有的是区说得客气点,说BCD类生源须接受调剂,意思都一样,就是你没房别想上好学校!这样一来,位锁定6年,中学文凭锁定3年,也就是说两个人用了,另外两个人就别想用了,要用就等这个人用完6年再说。所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望。

红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校)大概30%-50%的录取率,并且大部分培养和招募自己初中的生源。然后再次则是第三档次的公立学校(比如松泉中学、北环中学、布心中学等)这些学校大概就是5%--15%左右的录取率,这些初中没有高中部,需要调剂到各个高中。第四档次的学校更多,录取率0--4%左右,

5、有家长会说,我的小孩即使没有文凭,可以去读私立学校。其实,深圳很多私立学校真的很不错,比如百合外国语学校,耀华实验学校等,这些学校的升学率都非常高。但问题是,私立学校不跟文凭绑定,只按成绩来。于是很多时候,看到那些家长们为了让小孩挤进这些学校拼命努力,为了加分又是特长班,又是奥数,弄得小孩每天累得要死。说白了,拼不了地段,那就必须拼能力,我朋友有两个小孩就是这样,为了考上好学校,先是上舞蹈班,又是绘画班,还要搞奥数,几乎没有周末玩耍的时间,所有时间都在学着学那,只是为了进两个好点的高中。

6、说实话初中的文凭重要性高于小学,因为初中面临着中考压力,小升初基本是就近入学,当然小学打好基础,初中会更轻松一些。如果初中和小学只能二选一,那就选择初中舍弃小学,但是最佳建议上好点的小学之后再换好中学。

基于以上的认识,小编开始着手在深圳范围内寻找学校房。先把所有的是重点中学两个个在地图上标记出来,然后到文锦渡区、福田区、宝安区、南山区教育局的基础教育科、通过各种关系去找文凭锁定范围图。查完之后,再到各个房网去查周围小区,以及房价,在实地跑去考察。经过长时间的反复比对研究,得出以下结论:

(1)、深圳名校分别是(小编是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础,仅代表小编主观意见,并且不包含私立学校):深圳外国语学校、深圳中学、深圳实验学校、深圳高级中学(以上统称深圳四大,基本上属于深圳乃至全国最好的中学);第二梯队学校:翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等再来分析一下小学:第一梯队:2017深圳排名前五按顺序:荔园小学,深圳实验学校小学部,螺岭外国语小学,翠竹小学,深圳小学。第二梯队排名深圳小学前十:园岭小学,南山实验学校(小学部),育才第一小学、华富小学。

(2)、从初中角度来分析:深圳最好的几个教育片区(未把一些重点小学文凭完全考虑进去),百花片区(集中了深圳实验学校小学、初中和高中,荔园小学、百花小学一大堆名校,这个片区是深圳著名的私立学校,房价高达10万一平,而且很多都是80-90年代的老楼);红岭片区(红岭中学初中部以及园岭外国语小学等,挨着百花片区,房价也高达8万一平);石厦片区(福田区政府所在地,红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校,均价9万一平);车公庙片区(深圳高级中学初中部,属于香蜜湖和车公庙富人区,房价高达8-15万一平米);竹子林片区(红岭中学竹子林分校,均价6-7万左右),田贝片区(深圳中学初中部+翠北小学,均价为7-9万);怡景片区(翠园中学怡景校区+景贝小学,附近房价5-6万区间);东晓片区(翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学,附近房价4-6万区间);宝安片区(宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校,房价5-8万区间);南山科技园片区【南山外国语系】,南山蛇口片区【育才系】,对于放弃小学保留初中的家长来讲该选这儿一目了然。

(3)、但小编还是强调先选好点的小学再换好中学,一方面随着二胎政策的放开,官方数据统计深圳2013年新生婴儿13万到2016年激增至20多万,2017年3月统计三个月孕妇在册达39万。深圳地小,排在前面的学校就那么几所,今后5-10年小孩学习竞争压力非常大,也得出深圳前几名学校房5年-10年内必翻倍的结论。有资本金的家长只要前几名的学校房就闭着眼睛买,选新一点的小区准没错。另外一方面中国家长都是希望自己孩子赢在起跑线上。小学学校房从学校排名和房屋总价来讲,福田的百花片区和文锦渡的东门片区是最佳选择、因前五名的小学都在这两个片区。排名第一的荔园小学【在售学校房不足380套总价240万起步】,第二的深圳实验学校小学部【在售房源不足60套,800万起步,该片区成交不怎么活跃】都在福田的百花片区。其次从第三到第五名的螺岭外国语小学【在售470套左右、总价150万起、可选择性大】,翠竹小学【在售150套左右、200万起】,深圳小学【140套左右、160万起】都在文锦渡区的东门片区。深圳福田和文锦渡的教育地位至今无区撼动、经历过岁月沉淀以稳著称。小编专注深圳各区学校房研究5年,近期主要专题有:《深圳学校房20万每平的背后逻辑》《深圳学校房价值研究》《文锦渡中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山中小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《深圳地铁物业租赁价值研究》《深圳东莞惠州房价趋势分析》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学校房》。小编志在成为整个深圳所有家长身边的文凭专家,欢迎关注新文章,如在全深圳买文凭房的可直接打电+HUA前三位{{182}}加中间{1836}加后面{{3176}}也是{微+XIN欢迎探讨深圳学校房那点事}


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