东莞举全市之力!松山湖价值超越深东~东莞_科学城

厚街房小妹    2022-04-23    17

东莞举全市之力!松山湖价值超越深东~东莞_科学城

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4月21日上午,东莞重磅发布松山湖科学城发展总体规划、科学功能规划和空间总体规划纲要。

东莞提出,要举全市之力,聚八方之智落实国家战略部署,建设具有其全球影响力的原始创新高地。

科学城将至

顾名思义,既然号称科学城,主打的就是科学和创新,松山湖科学城的重点任务,就是以创新、新兴产业、人才、知识产权、科学人文为主题的“五项工程”!

建设科学和人才,离不开两样硬件,科研设施和高校配建。

散裂中子源、松山湖材料实验室、华为运动健康东莞市万江加州花园是小产权科学实验室、大湾区学校、香港城市大学……这些科学城的配建,光是听着就让人感受到松山湖未来的高大上!

为完善松山湖科学功能,东莞提出“四梁八柱”的科学城构建框架。

“八柱”比较好理解,就是相关的硬件设施,像科技设施、科研平台、研究型大学、研发机构、龙头科技企业、创新人才、城市配套、创新环境,这些支撑起科学城的城市硬件配套。

“四梁”有点抽象,就是“源头创新—技术创新—成果转化—企业培育”这一整条产业链,最终实现技术为经济服务。

空间上,在东莞选址松山湖是再合适不过了,背靠巍峨山面朝松山湖,生态环境良好,简直就是为科研量身打造的一方净土。

东莞计划到2035年,让松山湖科学城人均公园绿地达到12㎡,实现8成居民出门300米就有公园绿地。

只有良好的生态环境还不够,想要让人才留在松山湖,完善的城市生活服务配套是少不了的。

东莞分别在科学城北部、中部、

南部规划了产业、城市、科学方面的服务中心,负责优化科学城在住房、教育、医疗、交通、公园绿地等民生配套。

尤其是在住房上,是保持人才资源丰富的最有力保障,松山湖在发布会当天就交接了600套人才房钥匙,并计划年内就完成交付。

而这600套人才房只是个开始,根据松山湖科学城人才社区建设规划,将推出总建筑规模约70万平方米的人才房。

预计3年内完成住房建设5000套,5年内完成近10000套,并在人才房社区周边建设完善的教育和商业配给。

人才资源得到了保障,但想要科学城长久平稳运营并不断繁荣下去,离不开科技企业实现科学城的盈利。

科技企业在产业上的承接作用,让人看到了举全市之力的东莞,到底有多大能量!

东莞全市之力有多强

松山湖科学城官宣之后,从寮步到石排,从横沥到东坑,在松山湖功能区,“撑你!”字样充斥在东莞各大街镇的电子屏上。

图片源自寮步微视

尤其是寮步,地处东莞中心城区、松山湖、滨海湾新区之间,简直就是一个天然的“三位一体”都市核心,区位优势不言而喻。

但天然的区位优势也需要自身产业配合才能完美发挥出来,2020年寮步被正式认定为东莞市创新强镇。

同年寮步成功引导72家高新技术企业通过国家认定,国家高新技术企业达到了310家,数量排在东莞第一。

能有这样的成就,离不开寮步和松山湖的紧密联动。

多年来寮步都在主动承接松山湖的外溢资源,仅一个松湖智谷一期就占地250亩,也带来了20亿+的年产值。

不仅是产业和项目上的对接

,环境上寮步也在积极融入松山湖片区,积极治理自身的污染源头,新建污水处理设施就有10座,现在寮步已经有2个4A级景区和1个3A级景区。

要知道,东莞本身面积比较小,下辖各个街镇土地资源也比较稀有,松山湖片区更不必说,想让科学城有所建树,光靠松山湖和寮步难以为继。

“打造松山湖科学城的意义,不亚于当年松山湖开园建设!”东莞为松山湖科学城,集中了全市的资源和力量。

散裂中子源项目,并不会给东莞带来GDP的增长,但当年并不宽裕的东莞依旧下东莞有报建的小产权房能买吗了血本,为松山湖投入了大量资金。

不只是寮步,东莞早就将松山湖周边9个街镇也纳入了松山湖科学城的建设之中。

翻开松山湖的投资清单:科研基础设施总投资261亿元;交通市政配套总投资427亿元;住房医疗等民生项目总投资468亿元;东莞前前后为松山湖科学城投入了1156亿元!

而这样的投资规模,东莞要持续到2035年,对松山湖的项目投资要坚持到2050年……

从设施建设到资金投入,从补齐高校教育短板到打破周边行政藩篱,松山湖科学城能到今天,无不是东莞举全市之力的结果。

举全市之力为东莞打造创新名片,东莞的远见和气魄令人折服!也让在东莞打拼的人,对东莞未来充满了信心。

东莞将成为刚需乐土

目前,松山湖各类人才近10万名,还有更多各行各业的人才及创业者,正源源不断地涌进东莞。

显然,即使完成5年1万套人才房,也不够松山湖安排的,这种空白,无疑需要商品房来填补。

松山湖科学城的建成,让松山湖片区南延进程加快,再配合深圳光明科学城的北拓,两座科学城的牵手,势必加固松山湖高端产业支撑房价的优势。

可以说,松山湖是未来东莞房价最稳定的地方,连滨海湾都将自愧不如,优质的学区加优美的环境,松山湖房价的天花板都是让人捉摸不透的。

坐落在全国第四人口净流入的城市,松山湖科学城未来的人口增长情况,可想而知,每年630多万的净流入人口,注定会被滨海湾和松山湖分走大半。

外来人口是户籍人口的三倍多,城市化率达到了91.02%,实际管理人口超过1200万人,绝大多数又是年轻的劳动力,在校小学生数量甚至超过了上海。

可见东莞人口增长的后劲有多足!

高需求量的另一面,是东莞目前的实际住房量远远不足,商品房拥有率是全国倒数第一!

人口红利持续释放,高端劳动力也不断增长,尽管近年来房企拿地火热,几乎是三天一小宗,五天一大宗,开发强度不可谓不大,但供求关系的紧张,短期内仍难以解决。

当前全市商品房甚至不到100万套,间接导致房价涨幅超过深圳,如果拿地的房企开发进度一切顺利,未来五年左右还是有缓解供需的可能。

东莞目前调控看似严格门槛很高,实际上只有入户一条堪称难关,非东莞户籍居民和东莞本地居民,在楼市的待遇差别还是挺大的。

现在东莞商品房大规模供应潮还没有到来,趁这段时间积攒好上车条件,到时候松山湖或者寮步都是个很不错的选择。

不必死死盯着深圳,三四年前松山湖放在深圳,都要排在布吉后面,现在已经是布吉望尘莫及的地段了!

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