二手房怎么办理房产证 办理房产证的详细流程房产证_深圳龙华小产权房

厚街房小妹    2022-04-24    34

二手房怎么办理房产证 办理房产证的详细流程房产证_深圳龙华小产权房

id="content">引言

现在官方比较认可的房产过户的形式主要有 房屋买卖、房屋赠予、房屋继承、房屋转让等四种形式,如果是想将产权丛甲方转移到乙方的形式不同整个过户的流程也是有所差异的。

如果自己过户房产(不经过中介)

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。这个一定要把合同事项写清避免纠纷的产生

2、材料都没有问题的情况下,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。

如果您是房屋继承

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明深圳龙华小产权房只需首付8万起文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收

房产证过户需要多久

如果房产证没有抵押贷款的情况,则可当天过户,若有贷款抵押,在办理人证件资料齐全的情况下,房产办证时限是20个工作日左右。

除了在房屋过户之外,给房产证加名字也是生活中多会

遇到的问题,房产证加名字流程也分为两种形式,一是加子女名字,另外一种是加配偶名字。

房产证办理流程

房产证办理流程:

一、提供所需材料

房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

二、进行产权登记

三、契税税率及缴款书的办理

提供户主身份证复印件。 提供销售发票复印件(带原件校验)。 提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。 若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

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