临深,究竟要买哪个区域?惠州与东莞篇!大亚湾_东莞(惠州市大亚湾临深楼盘有哪些)

厚街房小妹    2022-04-26    26

临深,究竟要买哪个区域?惠州与东莞篇!大亚湾_东莞

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随着深圳的房价的进一步调控升级,二手房首付门槛提高,误伤了部分刚需。而深圳二手房成交价已经达到90000/平,价格已经超过了大性价比高的东莞万达广场小产权房部分人承受能力,部分刚需转移到临深。据统计

惠州

说起惠州,好多人觉得会大坑,买了被套死在里面,惠州房价10年不涨。事实上惠州最大的坑位是海景房,当然大部分中小城市海景房都是坑,掉进里面很难出来。

惠州的房价总体还是在上涨,尤其二手房从2016年3月单价7110元/平到2021年1月12442元/平方,5年总涨幅74%,平均增长14.8%。

而惠州我们认为有价值的区域是大亚湾西区和惠阳南站附近。尤其几个热门楼盘德州城,龙光城,卓越蔚来海岸二手房成交价格在15000-18000/平,据当地中介说交易这几个盘非常活跃,还发生反价现象。银行评估价格基本接近实际成交价格,已经不像几年前评估价格打7折,8折的现象。其实二手房才是房子真正价格的反应。

中介一直说要带我们去看看新房,先普及一下惠阳和大亚湾的情况,大亚湾属于惠阳区,而整个大亚湾分成西区,中区澳头,惠州港,石化区,霞涌。石化区霞涌这地方

地方不建议买,尤其海景房。真正有价值的是大亚湾西区,临深片区。

去到大亚湾调研,第一印象,我靠,这里的房子真多。密密麻麻都是房子,除了房子整个大亚湾西区配套都不完善,人流不多,活像鬼城。但是个别临深的片区生活气息浓厚,晚上亮灯率还是不少。

随着交通轨道的完善,外环高速深圳段的通车,深大城际,14和16号线地铁站,尤其14号线和深大城际,连接了福田与宝安,把通勤时间缩短到1个小时,轨道交道的落地可以实现真正的跨城居住,再也不用做周末夫妻了。当然,大亚湾最大的弊端是住宅与工业地区混在一起,纯的大面积住宅地块龙光城,白云新城,周边工业园比较少,建议是购买品牌大社区的房子。另外大家畏惧大亚湾核电站实际不在惠州,而在深圳南澳半岛,离大亚湾西区距离超过20公里。

惠州的购房政策在临深来说相当宽松,不限购,3套或者以上全款。

东莞

东莞是一个神奇的地方,14年之前大家都是东莞是“男人的天堂”,在14年之后转型遇到阵痛,目前已经基本恢复,落地的知名企业有华为,OPPE和VIVO,立讯精密等。2020年9650亿,大湾区9城市中排名第四,与全国城市GDP万亿俱乐部只有一路之隔,成功晋升新一线城市之列。

东莞2021年2月份新房单价24482元/平方,连续6个月上涨,从2020年9月份21284元/平,总的房价上涨15%。有个非正式的统计表明,进入2021年东莞的房价涨幅居然是排名第一,环比涨幅达到41%,已经超过大哥深圳。后浪赶超前浪?

东莞房地产购房区域主要分几块。深圳人比较关注东莞是临深滨海新区虎门长安,塘厦,凤岗,城区的东城,南城和松山湖大区。

松山湖随着华为的入驻,整体规划一流,可以说是东莞的“深圳湾”,都说华为人喜欢买房,据说人均2套以上,在华为入驻后,松山湖房产单价一举超过东莞其他区域,稳坐第一的宝座。

当你看到松山湖均价已经超过50000元,个别楼盘价格达到65000元/平,价格甚至已经超过深圳东部龙岗坪山,千万不要感到惊讶。因为这里有最好的教育资源,东莞最好的企业,最好的环境,除了华为的员工,还吸引了东莞最顶尖的收入人群,而整个松山湖基本以产业用地,工业用地为主

,纯住宅用地供应量比较少,再加上多年的开发,松山湖的住宅是卖一套少一套,可以说进入了房产存量市场。所以未来几年出现10万一平都不要觉得奇怪?

而南城和东城近年是东莞重点,早年东莞是以镇区经济闻名。近年在重点打造城市和松山区,包括地铁,交易和商业配套。而临深的长安,虎门,塘厦和凤岗一直是深圳投资人选择东莞的第一站,可以在这里看到很多粤B牌照的车辆,活生生深圳的后花园,据说深圳在东莞临深购房比例超过30%。由于限购的原因,城区和松山湖目前购房者大部分是东莞本地市民,东莞人民雄起来了。

再说一下东莞的限购和限贷政策,除了深圳广州深圳小产权公证以外,比较严格。尤其对于非本地户籍的,新房和二手房限购2套,首套需要1年社保,二套需要3年社保,本地户籍二手房不限套数,3套以上房产就停贷。

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