东莞要崛起一个新中心!2021年,城区将迎来大变化东莞_深圳小产权房

厚街房小妹    2022-04-26    22

东莞要崛起一个新中心!2021年,城区将迎来大变化东莞_深圳小产权房

id="content">随着东莞“强心”战略的推行,在过去的2020年里,中心城区成为东莞“湾区都市”形象的标杆地区。进入2021年,东莞城区又将迎来怎样的发展?据官方披露,今年东莞中心城区“一心两轴三片区”规划建设再提速。南城国际商务区中心公园即将开建、黄旗南生态科创区也将从一纸蓝图到雏形初现……东莞中心城区的发展愈发值得期待。从“十年磨一剑”,到“强心”加速度,可以预见,一座更融合、更智慧、更人文的城市,即将呈现在你我的面前。

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  01、东莞“强心”驶入“快车道”

  近年来,提到东莞的发展,不得不提“强心”战略,即“做大做强中心城区”。而“强心”战略的提出,其实与东莞经济发展长期受“只见星星,不见月亮”的经济结构困扰,其产业结构、企业结构与经济总量、制造业地位不相称等原因紧密相连。早在2010年以前,东莞意识到这一问题,就高标准推进城市中心区建设。当外界赞誉东莞的城市提升、服务功能和辐射力都取得巨大成就时,2011年东莞适时提出了“强心”战略。

  在当时东莞的新思路里,“强心”占据着头等地位。2017年,广东省人民政府印发《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》的通知,“东莞实施强心战略,做大做强主城区”又被首次写进珠三角规划纲要。那么,东莞“强心”战略提了十年,究竟成效如何?

  2019年10月,东莞国际商务区启动全球招商,香港嘉里集团、新鸿基集团等十家企业巨头、金融机构现场签署首批意向进驻投资协议,十个投资意向项目总额达410亿;2020年4月,《东莞国际商务区控制性详细规划调整》获审议通过,东莞未来CBD的面貌渐渐清晰。控规调整后,东莞CBD最高处地标将突破400米,有望成东莞第一高楼;近日举行的“品质东莞”系列论坛首期活动还透露,CB

D中心公园计划于2021年1月动工……可见,东莞“强心”开始驶入“快车道”,同时南城龙头“老大”的地位逐步确立。

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  据南方都市报报道,2020年上半年,南城街道地区生产总值居全市第二。而南城经济持续稳定转好,主要是发挥了镇街金融深圳小产权房交易相关知识机构聚集优势,以及在镇街经济发展过程中把“抓投资”放在首位。南城经济的迅猛发展,一定程度上反映了中心城区首位度的进一步提升。不仅如此,按照最新的《中共东莞市委关于制定东莞市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议(稿)》,东莞还将适度强化提升中心城区首位度和“三位一体”都市核心区的紧凑度,着力塑造产城人融合共生的未来城市新形态。

  02、城区产业体系建设迈上新台阶

  显而易见,“提升中心城区首位度”将会是东莞未来很长一段时间的发展战略。那么,中心城区的四个镇街能否把握好机遇,乘着东风再上新台阶呢?我们可以从产业板块进行深入剖析。

  南城作为东莞的绝对“中心”,产业发展一直以来都备受关注。据介绍,今年服务业继续成为南城经济增长的重要支撑,其中金融业的发展最为抢眼。目前南城聚集各类金融机构269家,机构密度达5家/平方公里,各类机构数量均位居全市镇街前列。其中,银行和保险市级总部均占全市的一半以上,机构层次明显高于其他镇街,且高度集中,金融中心地位持续凸显。

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  其次是有“广东省电子信息专业镇”美誉的东城,依靠区位优势和先发优势成为东莞综合实力较强镇街。不仅先后建成同沙科技工业园等三大工业集约基地,还培育壮大徐记食品、雪花啤酒、生益电子等100多家优质企业,在新型电子元器件、精密机械、信息技术等方面也形成了较强的产业基础。

  而近年来万江也不甘示弱,紧抓湾区发展机遇,建设优质产业发展平台,营造创新创业价值新洼地。现在万江不仅有一批优质的产业平台,还有扎实的创新基础,以及数量众多具备核心竞争力的企业。同时,万江也是广东省数控装备技术创新专业镇,拥有各类工业企业约5070家,其中智能制造企业占全街道工业企业总数的四分之一。

  最后,是产业结构不断优化的莞城。除了先进制造业集中,莞城的文化创意产业发展迅猛,建成东莞市创意产业园、天宝创意谷、运河创意公社等创意产业园区,被认定为全省首个“文化创意产业”专业镇。目前,莞城正在积极推进工业创意设计小镇、粤港青创孵化基地等产业和科技项目,努力焕发老城活力。

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  不难看出,中心城区的四大镇街产业定位各异,但都呈现向上向好的态势。而进入2020年下半年,各个镇街产业也迎来了全面开花。近日南城街道办事处被授予“东莞市软件和信息技术服务业集聚区”称号;东城集聚优质跨境电商产业资源,将打造全市跨境电商集聚区;万江3家企业成功认定市百强创新型企业;省文化和旅游厅到莞城验收省级文化产业示范园区……而正是因为有如此强大的产业体系作为支撑,中心城区的发展再上新台阶指日可待。

  03、万科全力推进黄旗南片区华丽变身

  展望2021年,中心城区最值得期待的莫过于黄旗南生态科创区将从一纸蓝图到雏形初现。2020年12月29日,广东省政府采购网发布《东城街道黄旗南片区城市综合运营服务采购项目的中标(成交)公告》,官宣东莞市万科房地产有限公司中标东城街道黄旗南片区城市综合运营服务采购项目,中标(成交)金额20283520元。

  其中服务内容包括黄旗南片区综合开发策划、城市设计、智慧城市专题研究、海绵城市建设专题研究、城市更新专题研究、以及资源衔接,提升片区开发品质等等。更值得一提的是,根据合同规定,合同签订生效之日起二年,所有技术服务内容工作成果须按要求完成并通过中心城区“一心两轴三片区”建设现场指挥部、东城街道、专家委员会审定。也就是说,在万科的推进下,黄旗南片区将从一纸蓝图进入到实操环节,两年内雏形初现,实现品质提升、华丽变身。

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  那么,黄旗南片区开发作为开年“第一战”,究竟意味着什么?据悉,黄旗南生态科创区,被列为东莞全市规划打造的战略性平台之一,将为东城乃至中心城区高质量发展提供动力引擎。从2012年起,东城围绕着这一目标已经做了诸多工作,希望通过该片区的规划改造,推动同沙地区由单一功能向复合功能转变,实现其文化、生态、经济价值的最大化,将黄旗山南地区打造成为东莞城市更新的示范地区。

  从2012年到2020年,东城用了将近十年的时间去规划改造黄旗南片区,所花费的时间力气丝毫不亚于东莞CBD的“十年磨一剑”,重要程度可见一斑。由此也可看出,该片区对于东城乃至整个中心城区的意义重大。而这也是因为黄旗南片区具有“左右逢源、承山接湖”的区位特征,是东莞高起点规划、高品质建设中心城区“一心两轴三片区”的重要节点。为此东城还提出,要把黄旗南片区建设成为“湾区都市会客厅,创新转化集聚区”,以生态引领发展,集聚高端产业和配套,打造“产城人”融合的生态科创区。

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  近年来,万科这些年持续在城市更新领域发力,拿下了不少优质项目,在实现土地产出和效益最优化方面拥有独到的经验和做法。

  根据信息时报报道,2020年东莞城市更新面积4272万平方米,其中万科中标324万平方米城市更新规模位居榜首,规模超100万平方米的项目更是多达3宗。万科转战城市更新拿地,累计获得14宗城市更新项目,总面积达458万平方米,城市更新宗数最多。更值得一提的是,万科在虎门长安城市更新土储均超100万平方米,其次为寮步、万江、南城。可见,万科重点深耕滨海片区和中心城区,布局区域基本都是经济较为发达、供应偏紧的镇街。

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