机构报告:甲级写字楼 深圳存量居大湾区之首小产权房_小产权房网

厚街房小妹    2022-04-27    101

机构报告:甲级写字楼 深圳存量居大湾区之首小产权房_小产权房网

id="content"> 第一太平戴维斯发布《202深圳哪个区有小产权房1年上半年大湾区甲级写字楼指数》。报告称,2021年上半年,市场参与者信心普遍提振,大湾区甲级写字楼市场始现复苏之势。

  机构:区域租金指数降幅收窄 价格指数环比上升

  据分析,受压抑的租赁需求陆续释放,区域租金指数降幅收窄、价格指数环比上升。期内,大湾区甲级写字楼市场租金指数环比降幅收窄4.0个百分点至1.6%,录得147.6;价格指数环比则微涨0.2%,至194.0。

  租金方面,由于新冠疫情及入境限制持续,香港写字楼市场需求增长有限,租金指数自2019年下半年起持续下行,今年上半年环比下跌3.1%至147.2。深圳租金延续下行趋势,租金指数近乎触底,环比微降0.9%至138.5。同时,在大量新增供应入市预期的影响下,广州环比下跌1.6%至144.6。期内,东莞、珠海、惠州写字楼租金指数环比降幅均低于1%,而市场规模较小的江门是区内唯一录得租金上涨的城市。

  写字楼销售价格方面,香港写字楼价格指数止跌回升,环比上升1

.2%至207.5。广州写字楼价格指数亦在经历连续四次环比下跌后,环比上涨1.7%至127.5,录得区域最大涨东莞塘厦振兴围小产权房新项目幅。相反,深圳业主对供过于求的担忧冲淡了经济复苏带来的积极情绪,期内价格指数录得区域最大降幅,环比下跌5.2%至179.7。

  据报告,2021年上半年,大湾区甲级写字楼市场新项目入市节奏逐步恢复,区域新增供应达144.9万平方米,市场总存量因此增至3,039.2万平方米,环比扩容5.0%。深圳、香港和广州继续占据存量主导地位,深圳存量已超越香港居大湾区之首。

  大湾区写字楼租赁需求有所回升

  后疫情时期,大湾区写字楼市场租赁需求有所回升。期内,区域净吸纳量回升至97.2万平方米,分别为去年上、下半年的3.7倍和2.4倍。尽管如此,但鉴于多城市仍面临严峻的供过于求形势,区域甲级写字楼平均空置率仍环比上

升0.6个百分点、同比上升2.2个百分点,至21.2%。

  第一太平戴维斯表示,展望未来,国内经济前景预计保持谨慎乐观。2020年大湾区的GDP增速达3.0%,未来十年,区域GDP预计增长1.8倍。尽管二季度广深莞佛等地出现了小规模疫情爆发,但在中国经济强劲复苏、新经济快速发展及其上下游产业强势扩张的支持下,经济复苏格局预计受其干扰甚微。大湾区写字楼市场整体租赁及买卖需求预计持续增长,特别是在广、深等新经济高速增长的内地城市。同时,积极的经济环境以及内地投资活动的复苏显著提振众业主的信心,有望推动写字楼售价增长。

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