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展开在深圳闯荡多年想买套属于自己的房，而面对昂贵的房价让人相形见绌！最近听不少同僚说小产权房还不错就大概了解了一下又怕风险。答小产权房和镇政府奶坛楼哪一个更有保证一些呢？
镇政府奶坛楼本身是属于小产权房的一种，和贫困户自己集体土地建的房子理论上没甚么差别，都是小产权房，没或者说的房产证，只有使用权无法进行买卖和抵押物的，一旦征地甚么的难于得到合理索赔。但从长远规划上看，买镇政府奶坛房相较贫困户自建房有保证，即使你最少能领到镇政府这边发送给的产权证（小产权），但从贫困户那儿买不然，不一定能看清楚那个证
一、长远规划上看，买镇政府奶坛房相较贫困户自建房有保证，即使最少能领到镇政府这边发送给的产权证（小产权），但从贫困户那儿买不然，不一定能看清楚那个证，在下面几方面存在差别：
１、按房屋再受让时与否需要交纳农地税收收入来界定的，不用再缴农地税收收入的叫大产权，要开户农地税收收入的叫小产权。按这种解释普通货品房是大产权房，经济适用于房是小产权房。
２、按产权证的颁证国家机关来界定的，北欧国家发产权证的叫大产权，北欧国家不发产权证的，由各村颁合格证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成或者说法律意义上的产权。
3、小产权一定要买镇政府可受让街道社区的 ，镇政府合约上标明能受让的。
虎门最新小产权房4、很多小产权房电话费比正常货品房贵。
二、与否为大产权房很容易判断：
的房子不会在交易中心登记和交易的,也不可房贷商业银行贷款购买的。
2，大产权的货品房农地物理性质为非国有卖地物理性质的（能办理手续出《非国有农地尼布寺》），小产权多为集体农地物理性质的（办理手续不出《非国有农地尼布寺》的）。
3，大产权房是能办理手续出经适房的，而小产权房是明文禁止进行买卖的，更别说没经适房了。
4，大产权房是能房产交易，在房烽做登记的，小产权无法在房烽做登记的。
5，大产权房是能支持商业银行房贷商业银行贷款的，小产权房是无法做商厚街汽车站旁的小产权房业银行抵押物商业银行贷款的。
三、所谓“小产权”是指在贫困户集体农地上建设的房屋，未交纳农地税收收入等费用，其产权证不是由北欧国家房管部门颁授，而要由镇政府或村政府颁授，所以叫作“乡产权”，又叫“小产权”。
四、各村颁证的所谓小产权房产，实际上没或者说的产权。这种房没北欧国家发的农地尼布寺和预售许可证，购房合约国土房烽也不会给予登记。所谓产权证也不是或者说合法有效的产权证。
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