稳地价、稳房价!东莞楼市新政“莞八条”官方解读来了住房_调控(东莞房价下跌已成定局)

厚街房小妹    2022-04-28    185

稳地价、稳房价!东莞楼市新政“莞八条”官方解读来了住房_调控

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八月二日凌晨,东莞市住建局官网发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》,正式出台了“房地产调控新政”,主要有:将房地产政策纳入限购政策,暂停向个体工商户销售商品住房,并实行五年一贯制。

接着,东莞市住建局官网发布了《进一步加强东莞房地产市场调控(政策解读)》(下称“政策解读”)。从政策上看,去年以来,东莞及时出台了“莞九条”、六条等调控政策,收紧限购、限贷、限贷等措施,加强房地产金融监管,加大对房地产用地供应的控制力度,坚决遏制投机炒房行为。

在被列入房地产市场监测重点城市名单后,市委、市政府高度重视,强调东莞坚持制造业立市,全力打造民生幸福美好城市,必须保持头脑清醒,进一步提高房价监测重点城市的政治地位,市委、市政府高度重视,强调东莞坚持制造业立市,全力打造民生、美好城市,必须保持头脑清醒,进一步提高政治站位。

在深入评估前期调控政策的成效和不足的基础上,继续充实和丰富“一城一策”调控工具箱,不断探索房地产长效机制的&ldquo

;东莞路径”。经市人民政府同意,今天,市住房和城乡建设局等八个部门联合印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》,再次表明东莞坚持房地产市场调控不动摇、不放松的态度。

这次调控新政紧紧围绕党中央、国务院决策部署,认真贯彻韩正副总理关于加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作的电视电话会议的精神,按照国务院、国务院的决策部署,认真贯彻韩正副总理关于加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作的电视电话会议的精神,按照住房市场的有关规定,提出一系列调控措施。关键措施有:

(一)稳定的住宅用地价格。实施“限房价、控地价、提质量”的土地出让新模式,强化房地联动机制。购买土地的主体资格审查,非房地产开发企业不得参与住宅出让。为保证竞标资金的合法合规性,建立有效的企业购地资金审核制度,对购地资金进行全面核查。

(二)加强住房限购措施。对“法拍房”实行限购,暂停向个体工商户销售商品住房,对弄虚作假骗取社保证明的购房者,禁止在5年内购买商品住房。与此同时,对新入户购房的认定条件进行适当调整,使相关政策的衔接更加合理。

(三)加强财务管理。加强对银行金融机构房地产贷款的集中管理,加强对房地产金融的监控分析。严厉实施差别化住房信贷政策,严格审查购房人首付资金来源,严厉查处违规流入房地产领域的消费和经营用途贷款。

(四)加强税收调控。参照一些重点城市东莞凤岗天堂围小产权出售房地产市场监测的做法,将个人住房转让增值税免征年限从2年调整为5年,增加了交易转让成本,抑制了“短炒”投机。

五、发布二手房指导价。根据前期成交活跃的二手房发布网签交易价格,加快建立二手成交指导价发布机制,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防范个人住房信贷风险,加大虚高挂牌价的整治力度。

(六)加强认购销售管理。将商品房认购环节纳入监管东莞大朗小产权房信息房价一览表范围,建立意向购房登记制度,对热点楼盘实行摇号选房、积分排序选房、延长限售期等,以促进公平交易,遏制“茶水费”现象的出现。

(七)不断规范市场秩序。加强惩治和治理房地产市场的力度,严厉打击房地产开发企业和中介机构的违法违规行为。加强对市场中介和其他市场机构的监管,加快完善信用管理体系。加强部门联动和执法力度,发挥行业组织的协同治理作用。

八是完善住房保障制度。以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主,加快完善住房保障体系。切实落实国家、省有关部署要求,加快发展保障性租赁住房,坚持小户型、低租金、注重职住平衡,着力做好新市民和年轻人的住房保障。

在政策解释中,“莞八条&rdq

uo;也提出了基于稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,进一步加大对房地产市场的调控力度,以土地、金融、税收、市场监管等方面的调控为基础,进一步完善住房保障体系,努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。下一步东莞将继续完善一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制,加快建立多层次、全覆盖、可持续的住房供给体系,促进房地产市场健康稳定、有序发展。

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