增速反超北上深!再说一次,广州不会跌出一线城市城市_广州

厚街房小妹    2022-04-29    177

增速反超北上深!再说一次,广州不会跌出一线城市城市_广州

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广州经济有了强劲复苏。

2020年上半年,广州GDP达到13101.89亿元,比去年同期增长13.7%,领跑一线城市,远超深圳,并进一步拉大经济总量差距。

这个举世瞩目的成就,是对近年来唱衰广州失落一线城市、老城市失去历史荣光的最好回应。

值得注意的是,上半年广州刚刚遭受了一场史无前例的疫情冲击。在这样的大环境下,广州经济到底是如何实现强劲反弹的?

01。

近几年,中国四大一线城市又被赋予了重担。

作为“四中心”,北京已成为国家政治、文化、国际交流和科技创新中心,上海浦东已成为社会主义现代化建设的领头羊,深圳则成为社会主义先行示范区,而深圳则成为“新城市”建设的先行者。

进入新时期,“四个一线城市”分别承担着不同层次的任务,承担相应的国家战略任务。

与之相比,北京统筹全国,上海、深圳更多地是经济、产业和对外开放的领先性定位,广州要在“老城市新活力”方面进行探索和突破。

老城市对历史悠久的中国来说并不多,为什么最后还是广州脱颖而出?

一方面,广州历史悠久,文化底蕴深厚,是世界上唯一一座千年不衰的商业城市,近代以来又是第一开放的桥头堡,优势十分突出。

另外,广州的城市能级很高,兼有多种属性,如老城市、超大城市、一线城市、国家中心城市、改革开放前沿阵地,有能力也有义务为全国探索。

另外,广州城市治理始终领跑全国,在城市更新的探索上同样走在全国前列。

当前这一轮城市更新,不再是大拆大建,而是以“城市有机更新”为重点,并与历史保护、产业升级、城市活力、经济新增长极相结合,这需要综合实力突出的一流城市做出表率。

老城新生,广州当仁不让。

02。

广州如何推进“老城市新活力”?

广州市委全会提出,把城市更新、人工智能和数字经济并驾齐驱,作为促进全市“旧城市新活力”的“双引擎”。

高科技产业作为“双引擎”容易理解,为什麽城市更新会获得同等重要?

这和城市更新背后隐藏着澎湃的增长动能。

城中村改造,不是说通过大拆大建来增加GDP,而是要扩大住房供给、拉动内需、促进城市向集约型发展、着力解决“城市病”等突出问题、补齐基础设施和公共服务短板等重要支撑。

可见,新一轮的城市更新,无论是对经济、民生还是城市长远发展,都具有突出的重要性,这也是广州全力布局的重要原因。

按照规划,城市更新已列入广州“十四五”的十大重点项目之一,未来总投资将达7672亿元,其中“十四五”期间的投资达到3315亿元。

广州城市更新投资总额。

在这一轮的经济复苏中,“双引擎”起到了支撑作用。

今年上半年,广州高新技术制造业同比增长33.4%,全市固定资产投资同比增长26.5%,其中房地产投资、基建投资、工业投资等方面出现了全面飘红,为城市更新做出了突出贡献。

03。

老城新活力,哪里是广州的主战场?

如对高新技术产业的开发是整个广州的重担,那么毫无疑问,激发老城市新活力、探索大城市有机更新路径的关键在于越秀和荔湾。

作为老城区,越秀、荔湾的优势在于文化、交通、教育、医疗等公共配套比较完善,岭南文化特色鲜明,地铁四通八达,教育名校林立,医疗设施集聚,是广州的独特资源。

与此同时,作为广州传统老区,越秀、荔湾等城市发展较早,城市化率早已达100%,城区内无空闲土地,但在高楼大厦之间,仍存在一些发展不成熟的买了的深圳小产权房的房屋问题。

广州地域空间结构

广州要通过城市更新,不断提升老城区人居、社区空间、产业结构,无疑可以把资源高地的优势发挥得更好,把既有的文化、教育、医疗等资源惠及更多人,也为“老城区新活力”探索出一条可行的道路。

对此,荔湾早就开始行动了。

最近公布的荔湾区“十四五”规划中,首次明确提出要推进广船鹤园小区改造,同时投资1208.8亿元,对城市更新项目进行押注,覆盖花地、西郊、河沙、五眼桥等地区,投资1208.8亿元,用于打好基础设施建设。

怎样在保持旧城传统文化的同时,适应城市长远发展的需要,盘活更多的土地资源,提高土地集约化利用的效率,又能保持旧城的文化底蕴?

如今,在广州西翼荔湾,一幅幅关于未来城市的创想蓝图正在描绘。人们在旧城“一平方”公里的热土上,开始了城市有机更新的新探索。

这个平方公里,位于广州城市更新“第一圈”的花地湾片区。因为历史的原因,整个一平方公里的开发尚未开始。

广州市更新“三个圈”

直至2017年万科介入后,这片沉寂多年的土地逐渐重获生机。

花地湾项目由万科万溪团队主导,是广州乃至全国各大城市中极具代表性的城市更新项目。

花地湾,寄托的不仅仅是改善旧城面貌、重塑城市形象的重任,更是肩负着发掘“旧城市新活力”、实现城市有机更新的重要使命。

04。

为什么要看花地湾?

2017年,万科以551亿元拿下广信资产包,被称为“巨无霸”,引起了全国的关注。在这套巨无霸中,最有价值的就是花地湾“非凡一平方公里”。

其独树一帜,一方面是因为该地块体量大,被誉为当前广州中心城区规模巨大、资源极为稀缺的城市更新项目,其商业价值和社会价值难以估量。

花地湾区位

长久以来,城市更新更多是对单个城中村或旧厂房的小规模改造,多以地产开发为主,无法兼顾文化保护、产业发展、教育和卫生等公共建设,也无法为新时代的城市更新提供更多新的样板。

花地湾的存在改变了这种格局。规模的扩大,意味着在连片改造中有一个巨大的成长空间。

另外,位于一线城市的市中心、老城区、中心

城区等特殊位置,意味着花地湾的未来发展必须要兼顾文化保护、老城市新活力等一系列需求。

由此,围绕以人为本,激发城市的生产、生活和生态活力,培育真正有“生命力”的未来城市,花地湾踏上“有机都市”的探索之路。

以有机交通、公共服务、文化、经济、生态、人居六大生命系统思考,在花地湾有机都市蓝图中,以TOD、友好步行为核心,打造都市超链中心,拥有人人享有幸福感的公共服务系;岭南第一花乡的生态系统得以复兴,岭南文化与现代科技交相辉映;

就拿交通来说,早在20多年前,广州地铁1号线就已经进入花地湾,如今花地湾毗邻的白鹅潭中心商务区,又规划了13条轨道交通线路,可谓四通八达,是花地湾的重要基本盘之一。

花地湾及周边地块轨道交通规划图。

值得注意的是,花地湾未来城市模式中,不仅仅考虑TOD纵向立体交通系统,还包括立体的、缝合的城市空中花坛。特有的步行系统,将街巷、步道、广场路、水系等串联起来的有机交通系统,实现慢性和高效同频。

如果街道成为一个愉快、有吸引力的地方,安全、人性、新鲜、轻松成为黄江田美小产权步行的关键词,人们可以在路上穿行、相遇,体验更多城市空间的美好。

未来城市创意构想图。

吸引人才的是城市的本源是优质的公共服务。在花地湾的有机都市里,公共服务要“以人为本”,达到效率、公平、人性的平衡。在这些资源中,教育是一种非常重要的公共资源。将来的教育应该是高质量的、全龄的,而且更加平等和充分。

未来城市创意构想图。

在视野回到现在,荔湾本是教育强区,而花地湾则成为高地上的高地。

花地湾所在的芳村就坐拥众多一流学校。现在,随着百年名校广东实验中学荔湾学校(花地湾校区)即将进驻该区域,未来将以全龄教育为基础,从早教到老年人的全龄优质教育资源导入,打造多元化的全生命周期教育体系。

花地湾地区学校周边分布。

05。

今后,在广州老城幸福的土地上,万科花地湾正在蜕变为一个理想的“城”。

这个“城市”,已不再是二十多年前广东纯粹地产风格的大市,也不是许多城市以扩张城区半径为主要目的的跨越式造城,而是在保留历史文脉的基础上,打造集宜居、绿色、智慧、人文为一体的未来城市。

它符合国家对城市更新的定位:

以建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文为总体目标,实施城市更新行动。

在万科花地湾的不断探索中,融合历史文化,以人为本,实现高级烟火气的“有机都市”正成为城市更新时代全新的“造城实验”。

可说,这次新的“造城试验”,不涉及一城一区,而是对广州“老城市新活力”的全新探索,更是方兴未艾的中国城市更新。

我们将拭目以待花地湾的未来是多么的辉煌。

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