购买新房尾盘时需要注意什么?买房如何选朝向?小产权_小产权房网

厚街房小妹    2022-04-30    42

购买新房尾盘时需要注意什么?买房如何选朝向?小产权_小产权房网

id="content">购买新房尾盘时需要注意什么?

尾盘一般指的是一个楼盘项目的商品房销售量达到了70%左右,剩余的房子成为尾房。

通常情况下,尾盘在户型、位置、朝向、楼层等方面存在不同的问题。

尾盘并非不能买,一

般情况下,尾盘有以下优势:

1、性价比高。开发商为了尽快清盘,尾盘一般会有一

定的优惠;

2、等待期短。很多尾盘都是现房或准现房,交房时间早,可以及早入住,周边配套一般也较为成熟。

购买尾盘,需要注意以下几方面的问题:

1、判断项目是否真的是属于尾盘。搞清楚是真的剩余房源不多,还是因为地段、交通、配套、产品、口碑等等因素导致的销售困难。 2、注意该尾盘是否已被抵押,是否一房多卖,以免产生纠纷。 3、要明白自己需要的是什么。是面积、位置,还是楼层、户型,或者小区的环境等等,进而判断能否接受尾盘产品。 4、价格是否合算。有些楼盘的价格走的是低开高走的策略,因此尾房价格反而较高。选尾盘时应注意横竖对比,不仅要把尾盘价格和以前的售价进行比较,还要注意跟周边的其他楼盘进行比较。 5、实地考察很重要。尾盘的房子雏形基本已经出来了,实地考察能够获得更多信息,也能够进一步判断项目的品质。

买深圳恒源花园是小产权吗房如何选朝向?

朝向主要影响房屋的采光和通风。最好的户型朝向是客厅和较多的卧室朝南,南北通透。

卫生间、厨房的朝向一般没有特别的讲究,但是要有窗户,不能是暗间。

房屋朝向优劣顺序 :正南>东南>东>西南>西>北 1、正南:阳光充足,南北通透。 2、东南:采光较好,通风略显不足。 3、东:上午阳光充足,夏季东墙面容易有雨水冲刷。 4、西南:采光较好,可能会有西晒影响。 5、西:采光时间较短,夏季容易闷热,西晒强烈。 6、北:采光差,夏季凉爽,冬天阴冷。

其实朝向优劣排序并不是绝对的,挑选户型朝向的时候应该综合考虑景观等因素。住宅的朝向决定了住宅的品质,不仅仅要考虑日照采光,自然通风、噪音、节能,还要考虑到住宅的形东莞小产权打击式,基地地形,周围 的景观等因素。

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