小产权房具备5大条件,基本不会拆迁

厚街房小妹    2021-05-05    12
房子作为刚需品,不管你有钱没钱,早晚都是要买的。不少购房者都认为,既然买不起普通商品房,那不妨考虑一下小产权房吧!然而,虽然小产权房价格远低于市场价,但奈何买小产权房有很多风险,这让购房者甚为头疼,搞不好,刚买小产权房就可能面临被拆除。那么问题来了,怎么买小产权房才更好呢?对此,小编要说的是,小产权房具备以下这5大条件才最安全,你买到了吗?
小产权房
 
1、为了集体利益
 
一般来说,开发小产权房必须建立在集体利益的基础上,如果只是为了谋取个人利益,那么这种小产权房将很难长期存在。在为了集体利益的前提上,开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意,并签订协议,如果未取得当地村委会同意,就私自开发,那就等着被拆除吧!所以,在集体利益下,小产权房会更安全。
 
2、同一村集体内部转让
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大家都该知道,小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通,如果将小产权房卖给该村集体以外的人,尤其是城市户口的人,那么即便签了购房合同,也是无效的。所以,在买小产权房时,大家最好选择同一村集体内部的房子,只有在内部进行流转,你的小产权房才会更安全。不过,对于那些城市户口的居民,小编建议大家还是别买了,否则你最后很可能落得“钱房两失”。
 
3、已成规模化
 
根据“法不责众”的原则,一旦小产权房已成规模化,那么国家也就无法轻易拆除了,否则就会造成社会恐慌,所以,买小产权房最好买已成规模化的,别买单独的房子。对于那些已成规模化的小产权房,就算国家要拆除,也会给予一定的补偿,而不像那些独立的小产权房,赔偿极少。
 
4、获得相关部门批准
 
通常情况下,小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的,但如果获得了相关部门的批准,那么该购房合同就有效了,当然这种情况比较特殊,很难在现实生活中大量存在。所以,大家在买小产权房时,一定要注意获得部门批准,尤其是村委会的同意,这样风险也就降低了不少。
 
5、不影响当地城市规划
 
目前,随着城镇化的快速发展,许多农村都面临这拆迁的问题,如果你要买小产权房,最好先了解一下当地的城市规划,在不影响当地城市规划的前提下,慎重购买小产权房,否则刚买完就可能被拆除!
 
小产权房作为高房价下孕育出来的怪胎,它自然有它存在的道理,但即便如此,国家还是很可能随时强制拆除小产权房的,所以,买小产权房时,最好认准以上这5大条件,以免被强制拆除!

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