4月23日，深圳市2020年5月26日在深圳市农地房产交易大楼厅，将以投标方式公开卖地A650-0375地籍农地采用权、荣光市中心区高等学府森林公园及高等学府森林公园邻近高架道路代建权。该地籍原先计划于11月21日卖地，后取消交易。

A650-0375工程建设的专业人才住房可产品销售，其产品销售销售价格不低于28400元/万平方米，最低产品销售总价不低深圳小产权交易法律于29800元/万平方米。

时间：2020年5月26日 9时50华富基金管理有限公司至10惟教

地点：深圳市宝安区红荔东路8007号农地房产交易大楼顶楼交易厅

（0755）83785995

一、基本情况

A650-0375地籍坐落于深圳市荣光区东兴市中区，新建地铁6号线科学森林公园站南侧，卖地占地面积约14万平方米，主要包括A650-0375地籍农地采用权、荣光市中心区高等学府森林公园及高等学府森林公园邻近高架道路代建权。

A650-0375地籍农地商业用途为非商业工业用地、乙类居住工业用地、市政高架道路工业用地，工业用地占地面积48969.03万平方米，分为A、B、C、D、E四个地区，规定建筑占地面积共260975万平方米，主要包括非商业、办公设备、饭店、专业人才住房、商城及公共汽车西场站等公用基础建设公共设施，农地采用TNUMBERbp50年。

荣光市中心区高等学府森林公园工业用地占地面积约7.23万平方米，为公用绿地；高等学府森林公园邻近高架道路主要包括楼村西北路、楼村西四路及中间路，工业用地占地面积约1.87万平方米，为市政高架道路工业用地。上述两个工程项目由中央政府投资，产权归中央政府，由中标人代建。

二、卖地条件

1、本次卖地的A650-0375地籍工程项目投入采用后，饭店5年后可总体受让；非商业不低于3.533万平方米（坐落于B、C地区，其中地下非商业1.2万平方米，地上非商业2.333万平方米）自规划环评之日5年内严禁受让，5年后可原则上产品销售，其余（不超过3.5万平方米，坐落于A、B、C地区）可原则上产品销售；非商业性办公设备可原则上产品销售。专业人才住房可产品销售，其产品销售销售价格不低于28400元/万平方米，最低产品销售总价不低于29800元/万平方米。A650-0375地籍中的市中区社区管理用房、文化图书室和公共汽车西场站产权归中央政府，由中标人投入采用后单方面拨用转交中央政府；商城产权归中央政府，中标人投入采用后由中央政府以原先增发；市中区社区菜场产权归中标人所有，限总体受让，严禁改变采用功能；邮电所由中标人工程建设，投入采用后由邮电职能部门以原先增发，产权归邮电职能部门。A650-0375地籍的D、E地区为市政高架道路工业用地，产权归中央政府，由中标人投入采用后单方面拨用转交中央政府。A650-0375地籍的D地区北段上需先设置公用地下通道，北段上需先设公用地下通道或圣利泽尼站建筑进行相连接。相连接部分若为公用地下通道商业用途，则产权归中央政府，由中标人投入采用后单方面拨用转交中央政府；若为圣利泽尼站建筑，则计入规定建筑占地面积，产权归中标人所有。A650-0375地籍的D地区地下空间（不含北段、东段地下空间）须进行总体开挖，覆土以下空间归中标人所有。2、A650-0375地籍在不突破总建筑占地面积的前提下，B、C地区间的具体分项指标、基础建设公共设施等内容可结合城市设计要求进行适当腾挪调整，并按有关规定分地区配置物业管理用房。同时，地籍内B或C地区需工程建设一栋不低于220米的标志性建筑物，具体以建筑方案审批为准。B、C地区应与轨道站出入口进行合理相连接。3、本次卖地地籍建筑方案应结合轨道站点进行统筹设计。工业用地范围内地上、地下如涉及6号线轨道交通公共设施所占用的空间，中标人应予支持，与轨道工程建设工程项目的采用权人协商采用。4、工程项目中配建商城应于楼盘南侧紧邻轨道站点布置。5、中标人须按照工程项目相关规划设计条件及设计任务书等要求进行规划方案设计。6、该楼盘规划为非商业工业用地、乙类居住工业用地和高架道路工业用地，属于人居敏感点，中标人在工程项目实施过程中须充分考虑楼盘四周现状工业厂房、轨道6号线等对其产生的交通噪声污染及工业废气污染影响。7、中标人可以在深圳市荣光区依法注册设立一家全资子公司，并可通过《卖地合同》补充协议将农地采用权变更至其全资子公司名下。全资子公司成立后，自签订上述补充协议之日严禁变更股权。

三、投标人主体资格

中华人民共和国境内注册的法人企业均可单独投标；不接受投标人以联合体形式参与投标。

四、评标方法

本次评标采取综合评分法，总分100分。其中，资信标20分，技术标29分，商务标51分。具体以《A650-0375地籍农地采用权、荣光市中心区高等学府森林公园及高等学府森林公园邻近高架道路代建权投标评标标准》（以下简称《评标标准》）为准。

五、投标程序

1、网上注册

2、申请投标

投标申请人网上注册后，应按照操作指南有关要求，提出投标申请。

3、交纳投标保证金

投标申请人提出投标申请后，按入帐申请单提示交纳投标保证金人民币96000万元，投标保证金严禁由其他单位或个人代交。具体详见操作指南。

投标申请人可通过交易中心网站及时查询投标保证金到账情况。投标保证金的到账截止时间为2020年5月25日16时30分（以交易中心网站显示的银行到账时间为准）。

4、提交投标文件

已交纳投标保证金的投标人，应当于2020年5月26日9点50分至10点期间将投标文件密封送达交易大楼3楼交易厅。

投标人应提交《关于农地购置资金来源的承诺函》，承诺其农地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。其他须提交的材料以《A650-0375地籍农地采用权、荣光市中心区高等学府森林公园及高等学府森林公园邻近高架道路代建权投标须知》（以下简称《投标须知》）为准。

六、开标和评标

投标时间截止后，将即时按《投标须知》进行第一阶段开标，公布提交投标文件的投标人名单。

第一阶段开标结束后，评标委员会将按《评标标准》评审资信标与技术标。资信标与技术标评审结束后，按《投标须知》进行第二阶段开标，公布投标人资信标与技术标得分，现场开启商务标，宣读投标人商务标报价。

七、定标

按照投标文件规定，投标人数符合法定最低人数要求，投标人符合投标资格、已交纳投标保证金、且其资信标、技术标与商务标得分之和最低者，将被确定为中标人。如果两个或两个以上投标人的评标总分相同，则商务标报价高者为中标人；如商务标报价仍相同，则确定技术标“工程项目规划设计”得分高者为中标人；如“工程项目规划设计”得分仍相同，则以“建筑概念方案设计与展示”得分高者为中标人；如“建筑概念方案设计与展示”得分仍相同，则抽签确定中标人。

八、成交与缴纳成交价款

中标人应于中标后即时签收《中标通知书》，并自《中标通知书》签收次日起5个工作日内一次性交清成交价款。

九、农地购置资金来源审查

自交清全部成交价款之日10个工作日内，中标人须向市规划和自然资源局提交如下资料:

(一) 经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房工业用地购置资金来源情况申报表》（以下简称《申报表》，具体详见投标文件）。

(二）中标人相关身份证明材料（具体要求参见《投标须知》）。

(三）境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》，具体列明以下内容：

1、中标人基本情况，主要包括控股股东、资金最终关联方基本情况；2、承诺并实际核查中标人提交的《申报表》及附件证明材料；3、穿透核查中标人及控股股东、资金最终关联方的资金来源，明确说明中标人的实际资金来源（如涉及关联方，要说明最终关联方的资金来源类型）；4、针对“农地购置资金来源是否属于开发贷款、资本市场融资等违反国家有关规定”作出结论。

审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。

上述资料由交易中心农地业务受理窗口代收后2个工作日内转交深圳市地方金融监督管理局（以下简称市地方金融监管局）进行资金来源审查。

根据中标人提供的材料，由市地方金融监管局组织相关监管职能部门对中标人农地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日20个工作日内向市规划和自然资源局出具书面审查结果。市规划和自然资源局收到审查结果后应在2个工作日内通知中标人。

十、签订卖地合同

中标人自收到市地方金融监管局关于农地购置资金来源审查通过的批复文件后5个工作日内，须持批复文件、中标通知书等材料，签收深圳市荣光区住房和工程建设局发出的《工程建设和管理任务书》、与深圳市荣光区文化广电旅游体育局签订《监管协议》、与深圳市荣光区城市管理和综合执法局签订《森林公园代建合同》、与深圳市荣光区建筑工务署签订《高架道路代建合同》后，再向深圳市规划和自然资源局荣光管理局深圳红本小产权房申请签订《卖地合同》。

农地购置资金来源审查未获通过的中标人，由市规划和自然资源局取消其中标资格，已缴纳的投标保证金不予退还。

——全文完——

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