近期，深圳的小产权房市场异常火爆，即使出现了一房乏人问津的现象。在深圳去年出台系列政策加强对新房、二手货房宏观调控的背景下，小产权房为何突然火了起来，又都是谁在买呢？
小产权房是指在农村宅基地上建设的房屋，没办理相关身份证明，未交纳土地税收收入等费用，房子本身并没大家所尊重的产权，换句话说多于部份产权。在深圳，小产权房最早发展于东莞市观澜镇，占到了观澜建筑的一半以上。观澜这儿的小产权房不但规模大、小区多，看上去与货品房相差不大。最近了解小产权房的人特别多，尤其是观澜新区的小产权房，即使一个月卖出几百套。
东莞市观澜的一个新新盘，由7栋墙体组成，，这种新盘被称为奶坛楼，是乡政府和地产商联合开发的，据说买此类奶坛楼无需挤占深圳的购房席位。从外观上看很难将他们同常见的货品房区分开去。
六千套同时卖，最后一批保留单位，以后都没一手房了，刚开盘那时剩下170套左右，二次买卖也好卖，随时转让，今天买明天卖，还可以帮转让。
深圳房价持续上升，无奈之下部份买房人根本无法优先选择小产权房。
小地产商、股权投资客成为了买回小产权房的中坚力量。小地产商通常会把许多市中心区良好的小产权房购得进行改造翻修，包装袋成“货品房”后贩售，最终流入买房人客手中；股权投资Lemps通常优先选择纸制买回三套小产权房房源，短期用来原主，长期博征地来获得更多收益。
货品房那时二手货房交易，很多新盘下年按揭的，买不了就根本无法买小产权房。过完年之后货品房的股权投资客都来买小产权房，以前股权投资客都是偏重于单价低的，但是去年什么产品价格都有人炒。有七成都是股权投资客买的，房屋内的多于四成。
深圳小产权房跌幅最高达50% 迁离指标房持续走高。
货品房市场的宏观调控力度正在持续发力，而此类小产权房不但不限牌，单价也仅是同新区货品房产品价格的百分之三十即使更低。伴随着旧改进度的深入，产品价格还拥有逐渐上涨的空间。深圳目前各乡镇小产权房产品价格如何？是否如传闻所说的持续走高？
东莞市巨浪的一幢小产权房，这儿的两房一厅卖60万到65万元以上。这儿的房子不计算面积只按同花。这些小产权房的洋房通常，有的是即使被换成了没阳光的暗房。
许多带有征地概念的小产权房，产品价格更是持续走高。
只要有征地，跟征地挂钩的房子都不便宜，都是卖到3万、4万的单价，然后还是博，去年买这儿120万两房，到那时涨了50%，这是纯利润，随时可以交易，客户9月份过来买了四套，5月全部卖了挣了90万。
目前观澜许多即将征地的小产权房产品价格上涨明显，均价即使已经超过5万元。在官方的二手货房成交参考价中，观澜的数个小区均价基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小产权房单价已经相差不大。类似的情况其实在深圳各个拟征地的城中村比比皆是。
小产权房均价从几千到几万不等，基本都需要纸制付款，也有少量奶坛楼显示可以分期付款。
除了小产权房还有迁离指标房。想入手需先预付定金。只要一有村民释放面积，就可以优先优先选择。迁离指标房虽然也是无产权登记的小产权房，但却已经有地产商进驻洽谈城市更新，许多原村民可能急需资金，拿出一定的迁离面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。
此类迁离指标严格来说，买卖应该不违反国家禁止性的法律法规，但是由于迁离整体是要求购房者纸制支付全部的房款，而且迁离的周期长达5到10年，对于购房者的资金压力要求是比较大的。
深圳小产权房交易如此活跃，那双方如何证明买卖关系呢？大多数的小产权房目前根本无法优先选择全东莞各镇街小产权房款交付。买卖关系证明除了买卖合同，还有律师见证和乡政府物业公司的盖章。不过，深圳多数乡政府已经不会给相关小产权房交易盖章或作证。
小产权房其实在法律上是不会被承认的，而且如果出现相关的纠纷，法院通常把此类的小产权房的买卖合同当做无效合同去处理，最大的隐患对于购房者来说，是合同不受法律保护
。如果出现一房两卖，没办法确定真正业主情况下，购房款很可能会打水漂。
深圳市司法局早在2009年就发文严禁律师为违法建筑销售行为提供见证服务，2016年又再次发文确认，不只针对违法建筑类小产权房，那些有合法报建手续的小产权房，因为不符合上市交易条件，交易行为本身无效，见证也同样无效。
关于律师在小产权房买卖中进行的律师见证行为本身就是违法的，但市场中确实存在很多中介，以律师的这种事务所可以进行所谓的律师见证的形式进行揽客，减少股权投资者的心理这种法律上的一个风险，这些律师见在东莞桥头能买小产权房吗证是没任何法律效力的，对小产权的合法性是毫无帮助的。
小产权房交易常常存在无法转让、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
二手货房成交佣金0.8%，一手房成交返佣50%。
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