原副标题：东莞房价：石岩新浪网，今后三年房价或远超过想像
我是广叔谈房，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房指导老师，现阶段为提供买房最佳软件系统。广叔不像其他自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测洞察力！广叔归属于两栖作战派只说对你最管用的操作方式和建议。
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发问：晚安广叔，答环石岩新区的股权投资次序是怎样的？石岩，白沙山别的更好？这三个镇都有什么200Kangra的二手货小区推荐？
提问：晚安，都是归属于石岩新区。石岩可考量：石岩雅居乐、屈安朗悦。白沙山可考量：金地怀特下院、中国建设银行山湖城
发问：广叔晚安，同样250万白沙山东站的保利地产翠湖缇香（2018年3室）和石岩站的保利地产翠湖碧堤（2010年2室）别的好？
提问：晚安，必选保利地产翠湖碧堤，保利地产翠湖碧堤是石岩的典范，石岩CBD市中心区，基础建设齐备，工银瑞信商业区，值得考量。
发问：广叔，晚安。今天约了两套石岩房子签下，物业公司近几日想想看成。现阶段不再考量石岩了。赠与两套房，无贷款，财政预算200万，月供可接受3万。从股权投资回报最小化方向考量我应该怎样操作方式？广深逃票。
提问：晚安，石岩能继续看，淘笋入，千万别因为一个物业公司近几日，负面影响心情，放弃了潜在性的机会。除此之外考量城西，或者广州增城也能的。
发问：广叔好，塘厦和白沙山石岩别的区域您更看好？塘厦保利地产冬夏您感觉怎样。除此之外洋房和层楼朝著是不是把握，非常感谢
提问：晚安，三个都是临深新区，都能考虑，但石岩相对好一些，塘厦保利地产冬夏千万别买，那边供应较大，而且短期没有利好预期。不如买城西CBD。
发问：广叔，对寮步Sitapur屈安这个新盘是不是看，离石岩这么近但是销售价格只有2万，不远处的翠珑湾4多万了，不远处在修的柳巴希夫卡告诉是否负面影响了
提问：Sitapur屈安石岩大街旁边，周围非常多工业厂房和民房，环境一般，高速的负面影响也是会有的。自住能考量，股权投资一般。
发问：广叔晚安，我跟老婆是省内的深户，平时不在深圳。现在有一百三十万左右首付，月供一多万没问题，户口一直挂靠在别人那，宝宝快出生所以现在考量自购两套深圳房子考量最好有学区兼股权投资（有点奢望），不自住能接受小面积拿来出租。最近有去看黄田的满京华云朗，周边毫无基础建设，但是很火爆的认筹情况，还看了蛇口荣寓，一个90年代老房改造项目，都是五十平米住宅，50年所有权的房子，但是基础建设太子湾学校学位，听朋友说好像今后不错的一个学校。单价要七多万，而且只能贷五成十年贷款，只说周边有七年整治预期暂没旧改。不知广叔怎样评价这三个盘，或者有没有什么建议，谢谢
东莞小产权大朗提问：晚安，云朗别的盘周边太差，新区不行，开发商空有一腔情怀，只适合买三百来万的小两房，因为这个总价在西部是绝对存量的红海厮杀，而总价越高，竞品越多，就需要精细化挑选了，比如400来万的能去碧海宝中乃至南山淘了。至于蛇口的荣寓，是一个股权投资公司的旧楼改造盘，金融属性差不说，洋房也无法直视，纯粹的租金盘，当租金盘来买又贵了。 然后你提到的旧改，一个旧改对房价的拉动主要有两点，第一，改善新区的城市面貌，可是很多打补丁一样的局部改造很难有大的负面影响。第二，房价卖高带动周边，可是三个年代的产品是压根够不成竞品的。
发问： 请教广叔，浦东临港新城住宅潜力怎样。现阶段上海市好像重点在发展。也在想办法建一些好的学校，不知道今后潜力怎样，会是第二个张江吗？除此之外现在房价不断上涨，为啥还有很多经济不好的人要买房？
提问：晚安，1、现在临港新城入住率不是很高，但房子都十分抢手，临港新城现在那么多人关注，必定有他的特殊性。根据它今后规划来看临港新城将成为上海东南地区最具集聚力和发展活力的中等规模滨海城市，并依托上海洋山港成为辐射长三角的物流以及临港产业基地。发展还是有一定潜力的，但是要成为第二个张江还是有很大一段差距，相比之下青浦新城，松江新城更好。2、房产的金融属性在减弱但还未完全回归。现阶段进入的房产股权投资者都是散户，这些购房者大多都是经济条件不错，而且大多数都是以本地居民为主，也包括大量的本地拆迁户等，他们手东莞东城下桥小产权房里面有大量闲钱，放在手里也没用，其他的股权投资也不懂，因此，房产作为最稳妥的股权投资，肯定会入他们法眼。
房地产是最稳定和抗通胀的股权投资渠道。虽然现阶段很多城市的房价上涨并不高，根据数据显示，70个大中城市中，同比房价上涨超过20%的也就几个而已，大部分城市的房价上涨同比维持在10%以内，但就算是这样，也比其他的股权投资收益高，关键是稳定而且安全，尤其是一些二线城市，本身就是省会单核城市，房价自然得到更多人的青睐。
发问：广叔好！现阶段在海淀有两套200多平米的学区房，价格1700左右，2004年的一手房，没有贷款和抵押，房子位置非常好！挂了一段时间了没出手，一方面价格不理想，另一方面主要是不舍得。但孩子长大了，需要买房子，现阶段手里子弹不多。我
提问：晚安，1. 一换二 建议 两套选丰台品质自住房兼顾保值，孩子选择朝阳板块主要看望京或者CBD、朝青 具体需要知道财政预算再看新盘 2. 保留现有房产自住，然后抵押掉给孩子在朝阳购入两套，根据家庭流水抵押出500-600比较合适，过多还款压力会较大
发问：晚安广叔，我的财政预算是350一500万左右，已有两套住房在南山区大新地铁站不远处，入手时470万现在大概600万。现在准备和男友婚前再买两套作为股权投资，答这个价区房很担心政策变动房子砸手里。沙井现阶段价格便宜且能买面积较大，不知道还有没有更合适的区域推荐。
提问：晚安，学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。 学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会，所以究竟别的更好还是要看成绩走势。 你们海没有孩子，更建议先入手沙井次新盘，以后再考量置换学区。 新盘关注海岸城，二手货房关注西荟城。
11万大概，现在想出手，像这种产权房能卖得出去吗？价格现在能卖多少？或介绍什么中介app，卖小产权房的？求助，非常感谢广叔。
提问：晚安，深圳的小产权数量惊为天人，这一定是个巨大的市场 找到专门卖小产权的团队很好卖，选择标的好的小产权容易出手 小产权没有证一般是不超过5折，建议凤变冰后通过装修溢价
发问：晚安广叔，本人坐标广东清远，计划购入第两套刚需房。本人情况如下：未婚，公立医院医生，月入1w，父母可支援45w首付，现在买房有如下几个想法，麻烦您给点建议：1.雅居乐江与城，保利天汇，金碧湾家园这几个别的好，是不是样选择现在的市中心跟今后市中心，个人想买保利，但不会评估；2.要千万别过小市（规划局今后的市中心)买房，那边稍微好一些就感觉是冬夏尚景和东方天成，如果在那边买的话，离上班地点远一些，3.要千万别现在就考量学区房问题，买房是不是排序学区房与周边基础建设，工作距离这些因素，还有哪些需要考量的？期待您的答复，谢谢！
提问：晚安，清远自住能买，股权投资不建议入清远，有几方面原因：1.清远，现在还是初级阶段，想要等到"广清同城"没有个十年八年，那基本上是不可能的！虽然说，广清城轨就要通车了，但是一期通车后也只能到花都，花都坐地铁到珠江新城都还得要一个小时呢。2.珠三角相对落后城市GDP增速倒数第一。3.9个月中有5个月房价在下跌总体上涨仅1.9%。4.买房即使房价翻了一倍，想转手却无人问津。在清远买房，还面临一个最大的问题，那就是房子多，人口少。几个新盘对比优先保利，清远三四线城市能级有限，千万别对今后规划市中心有太高期望，很多都是画大饼，当前买房更重要看好眼前，以现在的市中心为圆点切入，既然未婚，学区房没必要，刚需自住建议重点以周边商业区基础建设，交通距离为重要考量点，最核心还是商业区基础建设。
发问：广叔好，答海淀区金隅尚林家园共有产权房项目如果有资格值得考量吗？共有产权房有什么优劣势还请指点。首付子弹150-180，sfsd不知道是考量二手货房上车更好还是这样的共有产权房也值得考量？非常非常感谢。
提问：晚安，现在有个特点，凡是去中心化，共享概念的就特别受某些人欢迎，这些东西无非三个特点，一是让你感觉避免受到了剥削，二是让你感觉用几块钱拥有了几万块的东西。 譬如现在大火的比特币，ICO，共有产权房，租赁房…… 实际上，每个人都不可避免受到剥削，因为你需要付出才能进行交换，使用权不是产权，不能用几块钱解决几万块钱的问题。 所以，自住能买得，相当于你用八折的价格买到了一个80%的产权，但是附赠一个100%的使用权。但是股权投资一定是回避的。 子弹180，建议买二手货纯商品房。
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