序言：最近第一线卫星城房租一直是很火不然题，随着许多开发商万方和商业地产公寓楼的兴起，房租成为当下日常生活在第一线卫星城人们极重的经济负担。然后有买房换房想法的人越来越多，而货品房数十亿一百万按揭的前提，让资本金压力大的人开始关注小产权房那个许多人都孤单的领域。
小产权房
首先，先讲一下那时市售存在的许多房产类别。
一、货品房
写字楼：写字楼，学生宿舍，大宅那些都是写字楼
商业：商务人士公寓楼，商务人士办公设备，店铺，写字楼
这是大家工作和日常生活中所接触的绝大部分类别的房产了，笔者今后的主要文章会讲上面那些类别的房子。
二、安家房、军产房等
其中安家房有许多是能在购买5-15年后转换成红本的货品房的，转过身后就能在消费市场上流通了，军产房是不能买卖的。
三、小产权房
由于深圳的特殊发展原因，导致市售有许多那些水务局未予登记的小产权房。
深圳怡苑阁是小产权吗小产权房分为四类：乡政府奶坛楼；居民自有房；资本全面收购个人建的贫困户房，再次家装，改建。
乡政府奶坛楼。绝大多数都是有长廊小区，没房产证，外观上和货品房没什么区别，可能比部分货品房还精巧。现阶段市售此种房源较少，绝大部分都是二手货房。还有少量是之前没卖，那时拿出来卖。通常市售规模稍稍大许多的围组合式小区的乡政府奶坛楼，吕普县价大多在1.5w以上，贵的3-4万也有许多。居民自有房。那个是绝大多数人口中的贫困户房。而且是传统的贫困户房，通常都是洋房或是三栋，现阶段市售此种在卖的有，但是较为少。缺点不然是原始洋房通常都极好，使用量也极高，缺点不然是没小区，产品价格想多乡政府房会便宜许多。产品价格看具体市中心区吧。控股公司出售。那些房子是控股公司全面收购居民自有贫困户房，再次改建，家装后放在消费市场上。也有是全面收购工厂厂房或是学生宿舍改建的，也有全面收购乡政府房来改建的，那个就需要有钱有势有关系的控股公司了。缺点不然是单价低，市中心区通常极好，缺点是新颖率较低，通常都是买来承租收房租，房租收益率较高。
小结：乡政府奶坛楼和居民自有房的房子还是较为适宜居住的，适宜财政预算较为高的人。当然，假如你的资本金能纸制支付乡政府奶坛楼查询深圳的小产权房的房子，其实完全能考虑货品房，付按揭贷款买房。假如资本金不够不然，原洋房的贫困户房是个极好的选择。控股公司的房子就较为挑战买主的车技和消费市场熟悉程度了。
小产权过户&落户：
有许多的网友身边也有朋友买过小产权，或是想买小产权，也会经常一起讨论那些问题。
1，过户：
过户是把一套房子从A名下转到B名下。由于小产权房在水务局是没记录的，有的只是【土地使用许可证】和【建造许可】，乡政府奶坛楼是以乡政府的名义取得的上述两个证件，所以乡政府奶坛楼通常会有记录，哪套房子在谁名下都是能查到的。
居民自有房是以居民个人名义申请的。所以所谓的过户也只是在乡政府那里改一下名字，然而许多乡政府奶坛楼是不给改的，特别是外地人买乡政府奶坛楼，只有个别乡政府奶坛楼能更改，但是也会收数额不等的喝茶费。少的几万多的十几万都有。
但是假如是新房，直接和控股公司购买就不用。正常的小产权交易是两证一书。【土地使用证】+【建造许可证】+【律师见证书】+【房屋买卖合同】/【转让合同】，而开发商拆迁赔偿的时候只认【买卖合同】+【律师见证书】。所以许多人说万一拆迁了赔偿只赔偿给原业主基本是不可能的，除非没合同和律师见证有问题。买卖合同和律师见证是具有法律效应的。至于说乡政府房的户口问题，只要你买的不是一手，过户也只是给自己求个心安，就类似于你买货品房选择开发货品牌是一样的。
2，落户：
个月的水电费收据或是发票到辖区派出所办理。或是各辖区派出所的规定有所不同，那个没一一去验证。建议能先去辖区派出所问一下。那个对于非深户没什么用，主要是对挂靠集体户的人有利好，能转出独立户口。
讲一下小产权房的缺点和缺点：
缺点：
1，产品价格便宜。
2，房租收益率高。
3，不需要名额。
4，交易没税费（但是流通性小于货品房）
5，可能有拆迁转正。
缺点：
1，没房产证。
2，需要纸制付款。（部分能做信用贷款购买）
3，缺钱不然只有卖了，不能抵押。（当然可能比市价低许多）
适宜人群：
1，刚需无名额。
2，有一点钱投资，收房租。
end：有深圳房产相关疑问能留言咨询，看到后会回复。
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