原标题：深圳房价会衰退，买房方法论却大不相同了
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
下列深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，谢谢，我手上有点私房钱准备买套房，都说大亚湾利好，但大亚湾的盘太多了，挑的我叹为观止，据我所知该如何去挑选东莞市翠景花园是不是小产权房出呢？
深叔：晚安，目前大亚湾新房库存量大，项目多，应该抓住地区内在价值，大亚湾总体规划了数条地支线及公交站点，地铁成为大亚湾购房的一个主要依据，接下来就来看看大亚湾各地区地铁分布。
第一、蕉门–新洲，这里有四条地铁交汇点，因此周边基础建设较为完善，考量换房的购房者能多留心;
第二、七彩湾，本次总体规划中新增了数个公交车公交站点，七彩湾市中心区好，自然景观好，是股权投资人的首要条件之选;
第三、大亚湾湾，该地区总体规划了数条线路及数个交叉点，加之环境和商业的高端基础建设，有保值和升值空间;
第四、三溪，该地区以工业为主，高度参与度相对不高，污染问题严重。本次总体规划着重于建设文化设施，股权投资人可重点高度关注当中的Shajapur高速铁路枢纽计算机程序;
第五、塞上沙，该地区离深中通道近，加之价格低廉，关注度高。
发问：深叔，晚安，深圳的迁离房能不能买啊？
深叔：晚安，首先要明确的是，迁离房很大要谨慎选择，迁离房分为下列三种，第二种是盖好绍桑县，这类房子能买，但要特别注意和货品房的佣金，与之相比会有打折，能根据不同的市场情况来推论；第三种是盖好无牌，要特别注意很有可能证一直办不下来，所以日后的各类权益就难以保证，对房子也不方便推论股权投资价值，因此有很大的买卖信用风险；第三种合叶也Tikamgarh，这类迁离房在一些房价较为高的一线城市很常见，理论上而言能股权投资，但实际上买卖信用风险很大，如果房东许诺，所以收益率就不会很高，因此难以预测什么时候才能建好房子因此颁证，股权投资投资回报率低，信用风险大，不提议股权投资。三百三十一而言，迁离房是较为考股权投资眼光和临场发挥的，提议先考量货品房，有很大的经济实力了再考量迁离房。
发问：深叔，晚安，想知道今年今年在深圳买房的话有什么提议呢？
深叔：晚安，提议如下：一、人口和产业大量进驻，房价大概率不会狠跌；
二、受政策影响，刚需上车迎来窗口期；
三、选首房时务必选能力范围内最好的房子；
四、按照深圳目前发展趋势来看，尽量往西部发展；
五、短期炒房很难收回成本，信用风险大；
六、不要买商铺、公寓、办公等住宅，房产证上土地用途必须是住宅，房屋用途必须是居住；
七、小产权房很火，能租，但谨慎购买，赌拆迁遥遥无期；
八、买房名额早日弄到手，后期只会越来越难；
6栋花园东莞长安小产权房九、买房不仅要看价格，更要注重房产本身的价值；
十、不要买居住属性不强的二手房，多高度关注流动性大的主城区二手房；
十一、买学位房主要看学校排名。
按照惯例，有些内容，就不公开说了，依然放在资料包里，下列热门问题的答案都能免费发给大家。
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