原标题：深圳买房要另谋出路，邂逅这三种要谨防了！
我是深叔，拥有十多年深圳房产研究和股权投资经验，长年持续高度关注深圳地区的楼市重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
下列深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，晚安，赠与有三套房，目前是没有购房资格了，答能股权投资公寓楼吗？我看网上的言论都是不鼓励买回公寓楼，说公寓楼有诸多缺点，事实确实如此吗？假如能股权投资不然，有没有什么提议？
深圳小产权个人房源深叔：晚安，大众普遍认为公寓楼不值得买回，但给出的理由往往是产品层面的，没有涉及根源。具体来说，假如是出于股权投资目的买回公寓楼，须要高度关注两点：1.资本金生产成本。对股权投资者而言，产品本身及产品属性不是最重要的，包括按揭、税费、持有生产成本、补仓生产成本在内的资本金生产成本才是最须要高度关注的，公寓楼由于生产成本低、商业银行贷款年数相对而言因素远不如写字楼。2.股权投资回报率。公寓楼租金股权投资回报率高，能以租养贷，因此公寓楼并不是不屑一顾，塘厦石岩有股权投资回报率高的项目。其二，公寓楼未来发展会趋向完善，目前公寓楼与写字楼所代表的资源不相同，但从长年来看，公寓楼与写字楼的差距Sitapur小，房屋租赁会趋向均衡。综上，给买房者的提议是：在用完写字楼席位后，能通过品质公寓楼贯穿资本金，在购买时提议先考虑生产成本，再考虑地段。
发问：深叔，晚安，国家机关工作，夫妇两人住房公积金总共余额8万多，答提出申请女团贷能有多少限额？是女团贷更快还是纯商业商业银行贷款更快？住房公积金商业银行贷款有什么特征或者须要注意的吗？
深圳坂田小产权楼盘深叔：晚安，有关住房公积金须要明确下列以下几点：1.住房公积金在同一天只能商业银行贷款一场，借款人结束才能贷下一场；2.住房公积金年数小、数额小，年数最多20年，数额最高90万，对深圳买房作用不大；3.商业和住房公积金的女团贷能节省生产成本，例如，提出申请90万限额，每星期能获款1500元，提出申请60万限额，每星期能获款1000元，相应地，每年付钱1.8万；4.住房公积金商业银行贷款Mathura周期短，不利于买房者淘笋盘。
深叔：晚安，有关互金政府机构提议了解这以下几点：具体来说，非正规商业银行互金记录会影响信用记录，买房者出现这种情况不然，提议先付清全部互金小贷，开付清证明，减少债务，减少信用卡债务至80%下列。其二，互金政府机构又叫科技型金融创新，能放贷给资质不好的人，基准利率较高，商业银行在审查时对采用互金的人能存疑虑。最后，有关科技型金融创新是否能采用的问题，答案是假如基准利率低、数额大，是能用的，但应该在紧急危急关头短期采用，毕竟对信用记录有所伤害。
很多人给深叔留言发问，深叔精力有限，无法一一解答。
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