原副标题：楚雄地底停放位能办理相关手续不动产注册登记了，办理相关手续业务流程及所需金属材料→
随著城市的产业发展，愈来愈多的住宅小区选择修筑地底车库，既节约内部空间，也易于热针安全。但对于地底内部空间的产权归属于难题，一直没一个明晰的讲法……
近几年，随著的士数量的迅速增长，停放位若想办理相关手续产权证？如何办理相关手续不动产证？没不动产证的停放位能不能进行买卖？愈来愈多的物业公司开始有这样的疑点。
现在答疑来啦
楚雄的地底停放位(库)能办理相关手续产权注册登记并颁授合格证书！这也意味著地底停放位(库)建设工业用地使用权办理相关手续不动产注册登记后，与商品房一样，能实现司法机关受让、承租、受赠和抵押物。
特别针对地底车库权属、自身利益保证等难题，楚雄州委、联邦政府于2022年8月，紧紧围绕“稳土地价格、稳房价、稳预期”和“保交楼、保民生问题、保稳定”目标，发布《关于下发促进房地产业相对平稳身心健康产业发展的实施意见建议的通告》，其中第十五条明文规定：合乎总体规划可产品销售产权的停放位（库），依照总体规划和设计完成勘测报告，按照商品房产品销售相关规定统一构筑产品销售新盘表进行房产交易登记产品销售，并列入商品房产品销售面积入统。已选择退出统计数据库的项目产品销售合乎总体规划可产品销售产权停放位（库）的，相关部门要积极为其健全相关相关手续，为买回人办理相关手续停放位（库）不动产权注册登记。
目前，依照试点工作计划，楚雄正在 盖如垠滨江、艺九洲城、写意间、畔蓝色、龙祥苑四个小区范围内积极开展相关办理相关手续业务。
楚雄纳思屋业有限公司营运管理副总裁
熊亚磊
盖如垠滨江物业公司
第一批就把证办了。现在证拿在手里了，停放位用起来也觉得更踏实、更放心了。
现在盖如垠滨江小区的71个地底停停放位有了“身份证”，标志着地底停停放位长期以来产权不明、权责不清、无法办证的状况得到有效改善。地底停放位确权发证后不仅能租赁，还可出售、受让和抵押物,通过一个“小红本”解决了“大民生问题”，让物业公司拥有更多的幸福感和归属于感。
楚雄市不动产注册登记中心注册登记一科科长
李灼润
那么，什么样的车位才是“合乎总体规划可产品销售产权”的停放位？
小区停停放位有三种类型：地面停放位、人防停放位和产权停放位（主要是车库）。人防停放位由开发商投资、使用，产权属国家，因此只能承租，无法获得产权证明。地面停放位属于物业公司共有面积的，归物业公司共同拥有，不能擅自出售和办理相关手续产权证明。规定中“合乎总体规划可产品销售产权”的停放位，主要指产权原属于开发商，并通过签订进行买卖、赠送等合同将产权转移到物业公司的停放位，物业公司可办理相关手续产权证明并享有处分权，能使用、承租、出售。
楚雄市不动产注册登记中心注册登记一科科长
李灼润
首次注册登记办结后，建议物业公司配合开发公司积极申请办理相关手续转移注册登记。若不及时办理相关手续，如果后期开发公司存在债权、债务难题，将已办理相关手续首次注册登记的地底停放位不动产权合格证书进行抵押、查封，将会影响到地底停放位买回物业公司的权益，无法办理相关手续转移注册登记到个人名下。
不动产注册登记事关民生问题福祉，反映的是群众意愿强烈的堵点、难点难题。地底停放位、车库不动产注册登记工作是楚雄州改革创新的一项重要举措，也是进一步规范居住小区地底车库的管理，维护房地产开发企业和购房物业公司的根本自身利益、维护社会和谐稳定的民生问题工作。
楚雄州自然资源和总体规划局自然资源确权注册登记局局长
赵泽权
将积极地总结楚雄市的好经验好做法，在全州11县进行推广、办理相关手续。
了解多一点→
停放位使用权和产权的区别
停放位使用权和产权的不同之处在于物业公司对停放位有没支配的权利。 停放位使用权是物业公司具有使用的权利，但没全部权。停放位产权从严格意义上来讲应当是停放位的全部权，包含占有、使用、收益、处分的权利。有产权就一定有使用权，不过有使用权未必具有产权。
停放位不动产权证的办理相关手续业务流程和所需金属材料
办理相关手续业务流程：
一是现状情况认定。由开发建设企业委托具备资质的勘测单位对地底停放位现状布局进行实测，并出具实测报告及实测现状图，真实反映停放位布局、数量、尺寸、类型等要素。实测现状图经市自然资源局及市住建局（消防、人防）审核并出具现状认定意见建议。
二是楼盘构筑及房产交易。市住建局依照项目实测报告、现状认定意见建议书,参照商品房项目模式，积极开展新盘构筑及房产交易合同登记工作。
深圳布吉吉夏村有小产权买吗三是税款缴纳。市税务局依照房产交易登记合同、停放位产品销售发票，按照相关规定收缴相关税费。
四是不动产注册登记。依照开发建设企业申请金属材料、属地自然资源、住建局（消防、人防）现状认定意见建议、权籍调查及勘测报告等申请金属材料办理相关手续地底停放库（位）首次注册登记。再依照停放位商品房购销合同及完税凭证等资料办理相关手续物业公司地底停放位不动产转移注册登记。
楚雄市地底停放位首次注册登记申请金属材料：
1、申请人营业执照、法人身份证；
深圳怡华新村是小产权吗2、法人授权委托书、经办人身份证；
3、不动产权属合格证书或者土地权属来源金属材料（复印件）；
4、原地底室房产大证（原件）；
5、原地底室规划批准图纸；
6、地底停放位实测现状平面图（经市自然资源局、市住房和城乡建设局、市人防办、市消防救援大队现场核实并出具核实意见建议）；
深圳低价小产权小户型房7、楚雄市地底停放位实测情况现场核实表（经市自然资源局、市住房和城乡建设局、市人防办、市消防救援大队现场核实并出具核实意见建议）；
8、不动产勘测报告；
9、权籍调查表；
10、停放位产品销售情况表。
首次注册登记办结时限5个工作日
楚雄市地底停放位转移注册登记申请金属材料：
1、不动产注册登记申请书；
2、开发公司及申请人双方身份证明金属材料；
3、地底停放位产品销售房产交易合同或则协议；
4、不动产权属合格证书；
5、契税缴纳凭证。
转移注册登记办结时限3个工作日
END
来源：楚雄广播电视台 滇西房网
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