限售盘呢购房者的灵修？标准答案是的确的。
这一年来，深圳卖地的现房都是限售楼盘，许多人特重视这些工程项目什么这时候抄底，即便深圳五二手货房相差悬殊轻微，许多限售盘高于二手货房产品价格，高于同区其它不限售的盘，优惠价能买到总之香。
深圳的现房从拿地到抄底，快则一年，为数8个月，2020年年来的现房基本上早已抄底。
2021年首批分散卖地现房中（除专业人才安家楼盘和深汕楼盘），保利地产荣光玖瑞府早已抄底，新开铺转卖型专业人才房工程项目在打墙体中，佳兆业尖岗山工程项目丹凤滨江预计去年也迅速抄底。
第三批分散卖地的18宗限售楼盘（除专业人才安家楼盘和深汕楼盘）也早已开工，预计去年去年Chambley挂牌上市，遍及深圳四区，有意向打捷伊购房者可以高度关注出来，静逸优先选择。
小编呕心沥血细看剖析，这20个限售盘，许多工程项目着实具有爆款才华，要重点项目高度关注。总之，下列剖析名列不分相继，要下车的要瞄准：
一、横琴，再壕也要等
横琴新区共计五个楼盘工程项目将抄底，Harcou楼盘由于被限售，始终倍受高度关注，要数未抄底SD7的爆款盘。
二．龙山，保利地产限售专业人才房
新开铺保利地产限售专业人才房，工程项目投入使用后限售5.54万/㎡。可售专业人才房现房960套，都是小洋房，65平许多于750套，80平许多于210套。
宗地工程项目投入使用后，可售的专业人才住房在一定年限内实行封闭流转，以留仙洞总部基地虹吸的企业和专业人才，这新区的物业产品价格一再飙升，能够申请买到就是赚到了。
二、龙华，惊喜不断？
龙华工程项目两宗位于北站商务中心，一宗位于红山-上塘之间，由中海和保利两大开发商坐镇，工程项目名分别为中海学仕里、中海闻华里和龙誉花园，产品价格约7万到7.8万。
中海学仕里和龙誉花园：这两个工程项目受深圳北站这一超级枢纽辐射，北站商务中心商圈醇熟，两条地铁线路，交通便利，并且龙华是教育强区，区域内有名声在外的深圳高级中学(集团)北校区，中海学仕里东侧为深高北校区扩建工程选址，拟建规模为45班的九年一贯制学校。
产品价格方面，中海学仕里限售78200，龙誉花园限售70500，目前深高北周边二手货房约12-13万，就拿中海工程项目来说，即使精装交房，产品价格也不会超过9万，价差很诱人。
值得注意的是，中海在龙华开发的中海汇德里、中海明德里都以为120平以内的3-4房小洋房，中海学仕里跟风小洋房，假设最小洋房是80左右，那么最小下车总价不到700万，又是一个给刚需发福利的盘了。
中海闻华里：限售69800，二手货房方面，星河传奇参考价6.9-7.2万/㎡，华业玫瑰四季参考价为7.38万/㎡。
而中海闻华里限售6.98万/㎡，对比出来，相差悬殊差最大达2万/㎡，加上区位和配套，也是香饽饽一个。
三、宝安，优劣明显
凤岗的小产权宝安共计五个限售工程项目，尖岗山佳兆业丹凤滨江、福永华润润峯云上府、松岗深铁璟城、沙井特发云海臻府，开发商来头均不小，三盘产品价格4.5-4.6万左右。
佳兆业丹凤滨江：限售83265（不含室内装修），位于尖岗山豪宅新区，与曦城、九号公馆等尖岗山豪宅为邻。
目前尖岗山新区二手货房成交价平均已到10-12万左右，曦城成交单价最高达到23万左右，九号公馆的参考价90300元/m2。
网传佳兆业丹凤滨江开盘售价是毛坯限售+0.5W/平装修费，即8.8万/m2左右，这个产品价格在豪宅包围的尖岗山来说低了2-3深圳小产权房需要缴纳房产税吗万。
据悉工程项目为两梯六户，31层住宅，主推75-95-120平3-4房，偏刚需的洋房，典型的豪宅区刚需盘。
润峯云上府：限售45700，周边的楼盘不多，以城中村、小产权房、厂房为主，福永新区二手货房均价约4.9万，直线距离工程项目约1.5公里的华强城参考价为50322元/㎡，也远比润峯云上府高。
深铁璟城：限售45800，11号线碧头站上盖物业，和东莞交界，周边厂房多，居住环境一般，优点是地铁盘。
深圳买小产权是否有限制云海臻府：限售46100，工程项目紧邻20号线会展城和在建12号线海上田园南站，靠近国际会展中心和冰雪文旅城，这两大地标性综合体或将改善周边的居住配套和城市面貌，但目前周边仍多为城中村和工业厂房。
四、荣光，再出爆款盘？
作为深圳住宅的供应大区，去年二次分散卖地现房均已开工，产品价格4.2-4.5万：
中海观园：限售44400，工程项目所临近的“高铁荣光城站”，官方定位为“西北部区域性综合交通枢纽”，体量达到174655，是名副其实的大盘。
金地明峯府：限售42200，新区过去以生产制造业为规划导向，周边大量的工厂，目前区域整体面貌较无辨识度。
联发悦尚居：限售45300，周边公园多，学校多（荣光二十二中与深理大附属学校），限售4.5万/平，比周边金茂公园里和安联尚璟府便宜（备案价5.2万）。
深房荣光里：限售44600，临近深房传麒山、荣光大第、中海實宇时代等爆款盘，周边住宅工程项目居住氛围好，中海實宇时代2020抄底产品价格5.99万。
星辉工程项目：限售43400，工程项目最近的楼盘是勤诚达正大城，该盘单价51600元/㎡，未来楼盘相差悬殊或有4500元/㎡左右。
五、龙岗，便宜有好货？
龙岗也有五个楼盘上架，分别是保利美盛岭尚苑、雍山郡花园、特发香阅四季园、中海寰宇珑宸花园、龙山悦时光花园，最高51000，其余均3字头。
美盛岭尚苑：限售35800，新生新区近年来楼盘供应不断，周边居住氛围较成熟，整体建面较新。楼盘颐璟名庭备案均价约4.3万，另一个颐峰名庭备案价估计也差不多。二手货房方面，这新区的成交均价约4万+，所以美盛岭尚苑不高于35800元/㎡的产品价格，3字头的产品价格比楼盘和二手货房都低，诱惑力不小，唯一缺点是交通条件差。
雍山郡花园：限售36700，雍山郡花园与美盛岭尚苑一路之隔，产品价格也差不多，据悉，目前正在进行施工总承包招标，估计这两个工程项目前后脚抄底。
特发香阅四季园：限售51000，从区位看，这个盘位于石芽岭新区，工程项目周边住宅林立，居住氛围早已醇熟，楼龄较捷伊鸿荣源尚峰参考价85995元/㎡，宇宏健康花城57500元/㎡，特发香阅四季园高于51000的均价可能会成为流量盘，而且区域内少有新房抄底，估计许多打新人盯上了吧。
中海寰宇珑宸：限售36300，该楼盘所在新区周边主要以保障性住房和工业园区为主，商品住宅楼盘非常少，如果工程项目是小于90㎡的洋房，不高于36300的单价，则总价均为2字头，预计去年会吸引一批特刚需入场，尤其是在龙岗坪山上班的人，打工人也算是看到下车的希望了。
龙山悦时光花园：限售37100龙山悦时光花园紧挨着金地名峰和振业山峦，这两个楼盘名字就能体现工程项目配套——山，振业山峦参考价35300元/m2，真实成交价约4万左右，相差悬殊不是特别轻微。
六、坪山、刚需大型阵地
坪山保利明玥澜岸花园总建面约25.29万平，规划2246户，限售38000，但周边居住氛围不浓厚，交通不便。
（本篇工程项目名以开发商最终公布为主）
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