房地产下行周期，协进会伴随着各种新政的出现。
在斧头直言，“新政”在此时主要就起到两种作用，一是刺激购房需求，比如说下调利率、加码限牌、解除限价等；
二是填补市场不振造成的税务损失。比如说上周全站轩然大波的“非住宅杀了个Lagor”——住建部新政，3月1日起，增建商品房将墙面和玻璃幕墙层扣除占地面积，众所周知，这在一定程度上增加了非住宅。与此同时，购房者还要为再加的占地面积部分产生的电费、THF1、税赋，甚至是未来的房产税等埋单。
斧头今天要说的另外一个房价新政，不仅牵涉面大，而且具备关键象征意义。这个新政就是，长沙市隐密正式发布的《长沙市住户自有房安全可靠管理若干规定》。
为什么说“隐密”？该新政于2022年11月23日湖南省第九届人大常委会第三十十三届审议通过，2023年1月1日起正式宣布实行，但上周才被媒体掘出，然后由此公布，就掀起了强烈的高度关注。
这条新政之所以会一瞬间点燃舆论高度关注，在斧头直言，原因有两个：
第三，它第三次正式宣布象征意义上对我国的住户自有房（小产权房）进行了“压制”，具备关键的信号象征意义；第三，仔细挖
首先，新政的主要就内容是什么？根据长沙市住建委正式发布的实行工作意见，斧头总结，新政的核心主要就有四点：
第三，卫星城、城北现状工程建设工业用地范围内严禁增建住户自有房。
第三，增建住户自有房一般严禁超过四层。
第三，四层及以内、工程投资金额在30万元以内或占地面积在300平方米以内的住户自有房（额度以内）增建、改（扩）建、重建应未登记规划设计审核、质量安全可靠监督、施工许可证、竣工验收登记等手续，市级住建部门加强日常监管。
第四，对固定资产住户自有房中从事餐饮业、食宿、影视娱乐、教育培训、养老保险等人员专门化经营活动的，新增了房屋安全可靠鉴别合格证明且需申报等严格的要求。
第五，自有房办“身分证”，实行住户自有房嵌永久性路标制度。
四条新政，可以看作是对住户自有房设置了框框，以前是农村自有房增建改建约束不大，盖到五六层的也不少，卫星城城北工程建设工业用地只要不太夸张，跑跑手续也可以建，现在是彻底堵死了这条路。
有深圳小产权房定价人形容，这是给住户自有房做了节育手术，从源头上限制自建房的野蛮生长，斧头也认同这种说法。事实上，斧头了解到，在很多省市，这两年陆陆续续都对住户自有房按下了“暂停键”，或设置了繁琐的申请和审批流程，长沙市算是限制比较宽松的。
其次，为什么是从长沙市先开始，而不是全国自有房最多的深圳开始？
要知道，深圳可是目前全国唯一公布小产权房数据的卫星城，2014年的数据是37.3万栋，占地面积4.28亿平，非商品房和商品房五五开。8年过去了，深圳的小产权房占地面积，即便按照5%的速度递增，现在也超过5亿平了。
这个其实不难解释，个人觉得有两方面原因，一是，去年4月29日，长沙市长沙市望城区金山桥街道金坪社区盘树湾一栋住户自有房发生过倒塌事故，造成了极其恶劣的影响。中国有句老话，“枪打出头鸟”，长沙在住户自有房管理与监督方面没做好，理应带头检讨，试点先行，无可厚非。
二是，很多人可能不知道，长沙的自有房数量也非常庞大，更是乱象丛生。事实深圳一栋小产权值多少钱上，长沙全国首屈一指的低房价系数，也正得益于其小产权房的泛滥——正因为长沙自有房的野蛮生长，分流了购买商品房的需求，才使得长沙的房价，能在全国各大省会卫星城、二线卫星城中，具备很高的性价比，房价住户收入比最为合理。
再者，国家为什么开始“压制”住户自有房？数据量很大，有三点是非常明确的。
一，基于第三条的分析，不难看出“安全可靠问题”永远是政策制定的主旋律。但自有房、小产权房等恰恰违背了这一条，因为自有房基本上由住户自行设计，请三无施工队工程建设，整个工程没有设计、规划、监理、验收等程序，从建房正常的施工程序考虑，自有房的质量无法保障。
尤其是从事固定资产活动的自有房，安全可靠隐患巨大，长沙自有房坍塌的前车之鉴，必须引起重视。所以新政才明确“住户自有房一般严禁超过四层”。换言之，国家开始“压制”自有房，首要考虑是安全可靠。
二，斧头觉得，新政压制自有房的第三关键的原因是，自有房未缴纳土地使用费、契税赋等，且没有使用年限限制，这等于是在整个深圳观澜山水田园小产权房自有房工程建设过程中，地方未参与到任何利益分配，有人形容自有房相当于是商品房之外的“王炸”般的存在。
直白点说就是，自有房很大程度上分流了卫星城商品房的购买需求，在房地产狂飙猛进发展时期，国家可以对住户自有房睁一只眼闭一只眼，但房地产后开发时代，下行周期，对住户自有房的压制就顺理成章的开始了。
这个逻辑不复杂，懂的都懂，没什么可隐晦的，这一天早晚会到来。
实际上，新政第三条“卫星城、城北现状工程建设工业用地范围内严禁增建住户自有房”这个硬性要求，已经体现得淋漓尽致了。
卫星城、城北工程建设工业用地范围内住户肯定有增建自有房的需求，既然不准建，就涉及到解决住户居住的问题，参照过去的经验，处理的结果一般有两个：一是硬耗着，逼你去购买商品房；二是统一搬迁，发房票去购买商品房。
三，这背后其实释放了一个清晰的信号：房地产逐渐饱和，购房需求锐减，房子不好卖了，土地更不好卖了，所以过去单纯走“靠出让土地获得融资再发展”的模式，也已经到强弩之末了。
换言之，地方为了解决眼前的利益，严禁不对自有房、小产权房动手——把原来的卫星城自有房需求，逼到商品房市场里去，为开发商寻找买家，为商品房销售增添这最后一波需求。
这套逻辑很多卫星城暗地里已经推演了无数次了，现在确实
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