原副标题：陕西写字楼小区停车位能办产权了，物业公司还将赢得部份车位投资收益
长久以来，写字楼小区停车位一直是所苦居民的痛点，花几万元买回的停车位，因经济政策管理工作法规不明晰，处于盲点难以判定产权。
3月初，陕西省首次颁布了停车位产权管理工作配套措施，这意味着停车位终于能进行产权注册登记了！
近日，省住房和建成区水利厅、省天然资源厅、省人民反坦克办公室、省市场监督管理工作局共同制定《房地产合作开发工程项目车位和停车场租购管理工作配套措施》，规范房地产合作开发工程项目车位、停车场承租、转卖行为。其中明晰，建筑物行政区域内可转卖的车位（机械车位仅限）、停车场能作为基本模块予以权属注册登记，单独派发不动产权合格证书。
《配套措施》自3月27日起开始实施，有效期限5年。
车位列入货品房管理工作
《配套措施》规定，建筑物行政区域内总体规划用作停车电动汽车的车位、停车场的承租和产品销售列入货品房承租和产品销售管理工作，与货品房并行办理预购许可证或是V33登记相关手续。预购车位、停车场的资本金应列入货品房预购资本金监管范围。
建筑物行政区域内总体规划用作停车电动汽车车位、停车场的数目少于本建筑物行政区域内房屋现房的，工程建设基层单位在保证本建筑物行政区域内物业公司每买回两套房屋能适当购买或承租三个车位或是停车场的大前提下，能将余下的车位、停车场转卖给本建筑物行政区域内须要买回三个或是三个以上车位、停车场的物业公司。车位、停车场数目难以满足本建筑物行政区域内物业公司须要的，工程建设基层单位应按照物业公司每买回两套房屋，只能适当买回或承租三个车位或是停车场的原则，依债务人的房屋认购次序挑选出或分组、竞拍等公开方式转卖或承租。
物业公司买回写字楼类房地产合作开发工程项目建筑物行政区域内总体规划用途属于非写字楼的房屋，建筑物面积每100平方米能适当买回或是承租三个车位、停车场。
（也就是说，小区车位少于写字楼现房的，合作开发商物业在保障各户三个车位席位的大前提下，才能将余下车位租购给已有车位居民重复挤占。换言之，有钱有势也不一定就能多买车位。）
部份车位只能租不能售
《配套措施》规定建筑物行政区域内车位、停车场有下列情形之一的，属建筑物行政区域内全体物业公司共有，只能承租，不能转卖，即总体规划已明晰具有公共配套设施功能的；车位、停车场建筑物面积已计算在货品房公摊面积之内的；挤占物业公司共有道路和其他地面场地施划临时车位的。承租物业公司共有的车位、停车场应由物业公司共同决定，收入在扣除合理成本之后，归全体物业公司共有。
建筑物行政区域内依法配建的人民反坦克工程范围内总体规划用作停车电动汽车的车位、停车场不得转卖，只能承租给本建筑物行政区域内物业公司和物业使用人，承租期限不得少于20 年。物业公司和物业使用人应依法履行人防工程维护管理工作责任，不得损毁和破坏人防工程设施设备。承租期限届满，符合继续承租条件的，当事人能续订承租合同。
产权车位、停车场买卖合同订立后30日内，买卖当事人应到工程项目所在地县级以上人民政府住房和建成区工程建设（房产）主管部门登记。各市、县人民政府住房和建成区工程建设（房产）主管部门应建立车位、停车场转卖注册登记登记信息系统，实行网上注册登记登记，并列入房地产市场信息系统。
深圳小产权房会不会被拆（这就是说，满足条件的只能租不能售的车位，投资收益将归全体物业公司共有。）
可单独办理产权合格证书
建筑物行政区域内可转卖的车位（机械车位仅限）、停车场能作为基本模块予以权属注册登记，单独派发不动产权合格证书。工程建设基层单位V33、预购车位、停车场的权属注册登记，应与货品房并行办理。
在《配套措施》印发之日前已开具产品销售发票的车位、停车场，符合《配套措施》规定的，可根据该《配套措施》办理不动产注册登记；《配套措施》印发之日前已建成的房地产合作开发工程项目，未转卖的产权车位、停车场工程建设基层单位可根据该《配套措施》办理V33登记相关手续，经过首次注册登记确认权属后，进行V33；《配套措施》印发之日前已办理货品房预购在深圳拥有了小产权房许可证证但未交付的工程项目，可申请变更预购许可证，将车位、停车场列入预购范围。
来源太原晚报等返回搜狐，查看更多
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