在接连政策影响下，深圳货品房投机性出口处被封死，市场大资金的关注点那时著眼到了法拍房、小产权房以及迁离房等下面。这股“鹿霍”热潮正势不可挡。
就在昨晚，《中央电视台财经新闻》发布了一篇副标题为《极度！深圳这种房子忽然卖爆，价格暴涨50%！有人口气买household！辩护律师提示信息风险》的报导，班莱班县将深圳的小产权房热推至了众矢之的。
（图源：中央电视台财经新闻音频截屏）
01
央媒严厉批评：深圳小产权房跌幅不可思议，TNUMBERAP成为股权投资客
在深圳，小产权房最早发展于东莞市观澜镇，占到了观澜建筑的三分之一以内。至今，观澜许多较为大型的小产权房，体量有十房产税后深圳小产权房两栋，有地底车库，石油管线，即使还有泳池，基本与货品房的体量相差无几。
据《中央电视台财经新闻》的报导，最近想了解小产权房的人特别多，尤其是观澜新区的小产权房，即使三个月能买进几百套。
在走访调查过程中了解到，目前观澜许多将要征地的小产权房价格下降明显，销售价格即使早已超过5万元。
而非官方的二手货房成交量维什涅韦中，观澜的多个小区销售价格大体上在十元4万至5.2万之间，与小产权房总价早已相距不大。类似于的情况其实在深圳各拟征地的旧区比比皆是。
以下音频源于
中央电视台财经新闻
深圳某小产权房房产中介机构介绍，那时只要是小产权房都很火。今年和去年年底较为，跌幅15%到18买房子是惠州还是深圳小产权%，他自己也股权投资了五六套房。
（图源：中央电视台财经新闻音频截屏）
小产权房为什么忽然火了起来，又都是谁在买呢？
据《中央电视台财经新闻》的报导，主要是三类群体在买回：两类是小地产商、股权投资客，这是买回小产权房的主力军，据传占到市场占有率的8成以内。
小地产商通常会把许多地段较好的小产权房买下进行改造翻新，包装成“货品房”后售卖；股权投资客则一般选择一次性买回几套小产权房房源，短期用来收租，长期博征地来获得更多收益。
还有一部分是住家客，主要以刚需为主。因为深圳房价居高不下，货品房首付提高买不起，新房摇号不够格，无奈之下很多刚需也会选择买回小产权房。
02
深圳小产权房数量庞大，需科学引导其发展
所谓小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，房子本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权。
沿着深圳的许多街巷走去，许多房产小广告随处可见，广告的主角就是各种小产权房。
以前谈到小产权房，大家都停留在“握手楼”的印象里，居住感受不佳。然而，如今深圳的很多小产权房在外观上几乎和普通货品房没有什么区别，高层带花园的小区小产权房数不胜数，有的还会以“精装”的方式出售。
在深圳，小产权房虽早已事实存在，但它的非官方名字却是“违法建筑”。据不完全统计，深圳市违法建筑数约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。
而之前被广为报导的一组数据显示：在深圳，小产权、单位自建房或无房约1850万人，占比84%，即该类群体是深圳最大的群体数量，可见其市场的庞大。
这么庞大的一个建筑群和持有群体，如何引导其建房发展是必须要面对的课题。
03
收租金，博旧改，股权投资小产权房真的靠谱吗？
拿下几套房源出租，持有几年再买进或者长期持有博旧改。这是大部分股权投资客买回小产权房的心态。
有人形容当下的小产权房市场，早已火到不是按照面积卖，而是按照套数卖！
据珊瑚数据的统计，深圳26个个板块的农民房股权投资回报率，有5个板块均超过10%。最高的坪山板块，竟然超过了16%！
深圳之所以会成为全国小产权房交易最火爆的城市之一，分析来看，原因有二：
一是因深圳货品房价格高企，买不起货品房的深圳人中有一部分会将小产权房作为安居选择，而看到这一市场需求的股权投资客也会随之进场。
二是看到城市更新背后的巨额利润驱动，让不少人将小产权房作为一种博旧改赚取暴利的选择。
但是，天下没有免费的午餐！
需要提醒大家的是，小产权房其实是游走在法律边缘的产物，并不受法律保护，多年来屡遭非官方“不予确权登记”表态。
此外，小产权房交易常常存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
如果买来股权投资，小产权房无法使用杠杆，需要占用较多资金；如果买小产权房博旧改，更像是一场马拉松式的长久博弈，有没有结果那真是像赌博。
此外值得一提的是，4月初的时候，深圳市房地产中介机构协会就发布了一份关于切不可为产权不明的房产提供居间服务的严正提示信息。这其实早已是非官方开始下手警示的标志。
眼下，有关深圳小产权房火爆的舆论早已开始发酵，昨日已有网传龙华大浪某部门下发文件禁止小产权房交易。下一步非官方大概率会下手干预，提醒大家一定要谨慎对待，切勿跟风踩雷！
（感兴趣的朋友加群讨论，中介机构、贷款以及无关人士勿进）
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