原副标题：“按揭30万买三房”被喊停！深圳低按揭买房有什么样信用风险？
最近，深圳宝安“火”了，因为一新盘。
该新盘会展为了打折喊出“按揭30万可买三房”的宣传品电视广告，结果被地产商清查，还被宝安住建局喊停产品销售。
低按揭不实宣传品并非宝安的新盘独有的，此前深圳坪山的新盘也曾再次出现过类似现象，让买房者不寒而栗。为什么低按揭打折会被判定为不实宣传品？在深圳低按揭买房有什么样信用风险？
“宝安一新盘按揭30万可买三房”系误传？已被喊停！
近日，“宝安一新盘按揭30万能买三房”的消息吞没了热搜，深圳市宝安区信城缙悦城工程项目（登记名叫信城缙悦长廊）的特惠引发网民关注。
深圳某中介机构在贴文正式发布打折重要信息，“目前是部份诺艾莱县在搞折扣，能在登记价的基础上，单价直接除去60多万元。”
“比如78万平方米的三房295多万元起跑，原按揭是88.5多万元，活动期间需要支付的按揭不到30多万元，余下部份由地产商退还，贷款约200多万元。”
根据换算成，若是30多万元按揭实际破冰的话，相等于在单价基础上打了8折，最低销售价格十元由3.71万降到3.17万。
中介机构正式发布在贴文的音频截屏
2月19日，信城缙悦城hinet正式发布《郑重新闻稿》则表示，“针对近期目标公司打折打折被平台部份前女友严重错误阐释，引致再次出现‘宝安一新盘按揭30万’的重要信息被大批散播。”
相应合约签订及登记，均按政府要求的规范化业务流程执行。
“由于当晚管理疏失，引致目标公司产品销售人员、中介机构前女友、购房顾客之间对打折的理解再次出现较大局限性。2月17日下午16:00产品销售组织工作启动之后，当晚较为纷乱，会展外涌进了大批中介机构和部份顾客，为避免产生隐患，目标公司迳自相互配合公安部门及相关部门进行群体撤离，当晚产品销售工作也并行中止。”
新闻稿则表示，工程项目会展自2月17日18:00起已中止招待顾客，将内部清查平台公司语意宣传品舰炮。对当日当晚在重要信息未充分了解情况下交纳了诚意金的8批顾客，公司也将做出无条件退款处理。
2月20日，据深圳市宝安区住建局，该工程项目扰乱市场行为，已被按照规定查处。
非首次被喊停产品销售，该工程项目房源曾因“0按揭”被锁定
公开重要信息显示，信城缙悦长廊并非首次推出低按揭营销活动，早在去年8月，该工程项目就因“零按揭”的舆情被主管部门锁定房源。
当时有中介机构接受媒东莞黄江精装小产权房中介体采访时则表示，工程项目“零按揭”的具体操作方法为：先缴纳10多万元定金，再由第三方打款100多万元，分5年还清，其中贷款当日还款10万，每半年还10万（1-4年），第五年每半年还5万，免息免手续费。前述“第三方”是小贷公司，活动期间暂定为2022年8月11日至8月14日。
去年8月11日下午，据深圳市住建局网站重要信息显示，信城缙悦长廊的1-4栋的“期房待售”房源均显示“分局锁定”，合计644套住宅、48套商业产品。官网上对这一状态解释为：指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，引致售房系统被区局锁定。
对此地产商同样解释为，是平台中介机构的不实宣传品，是部份中介机构为吸引顾客眼球而抛出的噱头。产生问题的原因则是，管理不善引起。
无独有偶，坪山也曾有新盘再次出现过低按揭不实宣传品
据地产商宣传品海报，3月初，深圳坪山新盘传出“一成按揭，最低37万起”。
东莞市虎门小产权房价当时，某中介机构接受媒体采访时介绍，该工程项目于2021年6月开盘入市，销售价格约3.9万/㎡，主推建面约85-113㎡的3-4房，按照正常来算，一套85㎡房的按揭大约在100万左右。
同样是在坪山，2月份，有许多中介机构朋友在转坪山龙光新房“按揭有69万就能买三房。操作方案：登记价成交，顾客按揭1.7成，地产商送1.3成按揭（50万左右），不用还。”
此消息一出，引发了深圳市场的关注，不过后来被地产商正式发布告知函称“为不实宣传品消息”，再次出现低按揭、垫资买坪山工程项目等不实不实宣传品，工程项目严正给予了否定和澄清。
随后3月份，据当时的一位准业主介绍，又爆出坪山一新盘同样的按揭28万起，150天内补交剩下的首期款。此工程项目于2021年9月开盘入市，推出的是69-92㎡的3-4房产品，销售价格约3.74万/㎡，算下来，一套69㎡房的按揭大约在77万左右。
深圳低按揭买房有什么样信用风险？
虎门南栅小产权房选哪家值此“315”消费者权益日即将到来之际，在深圳低按揭买房的信用风险有什么样？受到网民关注。
2022年8月12日晚，深圳市房地产中介机构协会正式发布《关于警惕“零按揭”购房信用风险的郑重提示》。提示中写道， “零按揭”、“低按揭”不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题，还须借助于按揭款高息退还、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，从而大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担。
“零按揭”、“低按揭”涉及的部份违规操作，无法在合约中明确约定（即使约定，其有效性也难被法律认可），一旦房地产企业无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者将难以依法追责索赔、“零按揭”和低按揭还有被银行拒贷和违约信用风险，届时，不仅要面临官司，拿不到房，还要耗费很大的精力。
采写：奥一网基层治理研究中心研究员 许素霞返回搜狐，查看更多
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