东莞小产权房_小产权房东莞和东莞的小产权房有什么不同的特点?

厚街房小妹    2021-07-07    25
东莞小产权房_小产权房东莞和东莞的小产权房有什么不同的特点?

 东莞小产权房发展要晚于深圳,但是最近几年,虽然深圳的发展饱和和价格暴涨,东莞小产权房市场才真正的进入发展快车道。大概在三四年前,当时深圳人去东莞买小产权房还是一件近似天方夜谭的事,真正去买的也是凤毛麟角,而且往往购买的还是长安、虎门等邻近深圳的小产权房。但是,就目前的小产权房市场而言,东莞俨然已经成了深圳人购买小产权房的主要目的地了。目前东莞小产权房成交最活跃的地方,首先是临深的长安、虎门,其次就是有无限发展前景的松山湖片区了。


相比深圳,东莞小产权房有什么不同之处呢?


      一、我们根据两地的情况来作具体的分析,首先是两地的房产价格对比,东莞小产权房无疑是要在价格上占据极大优势的。就目前深圳发展来看,深圳小产权房的价格一直是居高不下的,而且还在一直上涨。除了小产权房之外,商品房也不例外,价格普遍都在一万以上一

平米。相比之下,东莞目前的小产权房则根据位置、楼盘的规模不同,价格差异会大一些,主要的价格区间在3200/平方米到9000/平方米之间。据调查,目前东莞最贵的楼盘在长安,每平米的价格快到1万了,当然目前东莞小产权的房产价格大多数都是低于5000一平米的。


      二、东莞小产权房的实用率要高于深圳在售的小产权房。因为东莞的小产权房都是按照市场需要设计建设的新楼盘,因此户型格局等都是按照标准住宅设计的。而深圳的在售楼盘,除了少数大楼盘的尾盘房源,大多数是出租屋改造二成的,受限于之前的格局,改造后的户型就不尽合理,而且因为改造成本高,实用率就相对较低。


      三、和深圳一样,东莞小产权房也可以分期付款,但是东莞小产权房的按揭利率普遍较深圳低了很多。大多数楼盘的利率只有月息3-4厘,有的甚至在3厘以下,而且还是银行直接放款。而深圳小产权房贷款基本上都是金融公司提供的,按揭利率目前普遍是8-9厘。


      四、购买东莞小产权房的客户大多数是深圳客,有的楼盘90%以上的业主都是深圳的。可能是因为东莞商品房价格较低的缘故吧,

购买东莞产权房的本地客户却寥寥无几。


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