说的是上周深圳小产权消费市场十分火爆，早已再次出现了一房乏人问津的现像，在小产权“伊甸园”的观澜，产品销售十分火爆，据传中介机构三个月福袋几百套，很多股权投资客纸制买3-4套。
所以好卖，估算二手货房中介机构都要改行了！
所以即使不限售，因此两年卖数次很两极化，300万买了，350万卖了，350万买了，再400深圳小产权历史遗留是多久的万变卖，同一个套房子两年福袋数次！
赖草，又是一批算得回来的营生！
深圳小产权是区别于任何人卫星城，还能踏进分立大盘的一类产品。
一类难以入驻、难以商业银行贷款、难以读书的产品，但依然还能遭炒票。
没消费市场需求就深圳打算怎么处置小产权房大自然不能有进行买卖，深圳小产权所以火，是消费市场吗有消费市场需求。
深圳208新规年来，二手货房将依照基本上价格发放商业银行贷款，但商家也不可能将c8卖房，因此生产成本只会转嫁给买主头上，按揭生产成本大大降低，要不说每天宏观调控基本上误杀买房人呢。
小产权进行买卖通常而言是不被消费市场容许的买卖，因此难以赢得商业银行的非正规商业银行贷款。
但通常的原意是：通常来说有值得一提，而深圳是值得一提。
深圳公明小产权房可买吗打开百度，搜索深圳小产权网，一批成熟的网站呈现在你的眼前，价格从8千-3万不等，所以一样可以商业银行贷款，只是商业银行贷款年限短一些，利率高一些，但按揭十分有吸引力，三房按揭83.8万起，最起码比商品房少一半以上。
如果要说居住品质，很多甚至不比商品房差，观澜的小产权代表裕盛华庭、盛芳园如果我不告诉你是小产权，你能知道？长得和商品房一样，甚至我去考察过，里面一样有物业管理、社区配套、园林一应俱全，说句不好原意的，可能将还比很多商品房要好。
（休闲会所）
（游泳池）
（社区园林）
比如观澜的盛芳园一街之隔是卓越中寰，19年新房都卖4.6万，现在还没交房，但现在观澜两极化二手货房早已去到6万左右，而盛芳园只要3万，一半价差，吸引力很强。
再说难以入学这个，首先要说宝安的入学政策，宝安区其中有一点，特殊住房（自建房、军产房、集资房、集体宿舍等），如果能提供无房证明的，可以享受基础积分95分，加分政策上依照居住满1个月加0.1分。
而宝安区早已取消先类别，后积分的方式，录取统一依照分数排名，排高优先。
只不过特殊产权住房有个值得一提，是加分封顶5分，但加上基础积分早已到了100分，也是说买小产权虽然不如买商品房那样基础积分高，但起码比租房的分数要高，哪怕是夹心饼，也比隔三差五要搬家的租房要强。
价格比商品房低，积分又比租房要强，小产权看着吗还挺“香”的。
相比商品房，小产权还有2个优势，出租回报率以及赌博暴击性。
村委集资的小产权即使外形和商品房差异不大，社区也不错，因此租金基本上可以持平商品房，哪怕少，也不过少个几百块，还十分好租。
但小产权毕竟总价比商品房少一半，因此出租回报率会比商品房高一倍，两极化能去到6%左右，而商品房不过2-3%。
何况小产权还有一个最大的王炸：赌拆迁的暴击性，虽然小产权买卖不合法，但现实是如果拆迁往往会有赔偿，即使小产权数量太多，居住人群太多，考虑社会安定因素通常也会赔偿，因此一旦拆迁，那是巨赚。
最近小产权成交异常火爆，其中一个原因应该是深圳此前公布了今年预计供应的建设用地，其中表示通过旧住宅区改造供应居住用地 81公顷，通过 其他（含工改保）渠道供应居住用地 40公顷。
深圳地就所以多，难以像广州那样大手笔供地，只能卫星城更新慢慢腾地，小产权中介机构表示一些带有拆迁概念的小产权房，价格更是水涨船高。
一旦确定了卫星城更新，绿本直接变红本，赚大发了，靠着拆迁概念，部分小产权从去年到现在早已跌幅超过50%！
而上周小产权重新冒火的根本原因，还是市面上热钱太多了。
这次进场小产权的，基本上都是股权投资客，去年深圳715新规之后，名额卡死了一大半人，208新规后打击的是高杠杆入市，加上限售，利润空间缩窄，只能去拥抱公寓和小产权。
但小产权比公寓还有一个优势，税费低，全款还根本没税费，简直是装热钱的好去处。
轰，小产权就所以热炸了。
所以所有的风险，落到实际操作，杀伤力根本没那么大。
深圳吗太缺房子了，这都早已成为绕不开的核心问题，据深圳相关公布数据显示，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。
小产权都早已占了深圳一半的住房供应了，哪怕说了不合法，怎么管理？消费市场上根本难以打击进行买卖，而落到入学上，难道买了小产权不给入学？也根本不合理，因此很多本身属于小产权的弊端，对深圳住房紧缺的卫星城来说，都不算不利因素。
深圳人多房少，产业强高薪人群多，每年40多万的人口流入，这些都是房价最坚实的基础，因此房价根本没降的风险，限售就等，限购就买其他类型房产，只要总量池子不够，房子就能涨。
堵是很难彻底堵，所谓上有政策下有对策，除非能精准出台打击小产权买卖的政策，但那又射程范围广，杀伤力太大，转正也不行，又纵容了现在这批炒房客，怎么办？深圳也左右为难。
但可以肯定的是，办法总比问题多，一手抓供应，一手抓政策，总会稳定住房价。
深圳是一个十分适合搞钱的卫星城，但有一天希望是一个十分宜居、安家立业的卫星城。
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