“执鞭之士”关注我
欧老师有问必答
（九本整理）
九本是精耕上海深圳重庆的房产投资平台，提供高性价比房源代购，以房产为核心的家庭资产配置咨询，抵押贷款和按揭贷款信贷支持，落深户业务。
★编号：深圳002-180201
★区域：南山
◆售价：400万
◆户型：2室2厅1卫
◆面积：69.99㎡
◆楼层 : 8层/13层
◆朝向：西北
◆装修 : 全新精装修
1 提问：问了几套房在渔村能贷多少，中介都说要拿房产复印件才知道。这是啥情况？如果这样的话岂不是在下定之前很难有心理预期，房东的产证复印件不会轻易给的吧？而且每个小区好像情况又不一样，有些难办，求教何解
中介说法不对，无能。 一般有地址，就可以大致地估算出评估价。误差不超过
2 提问：欧dd，其他条件一模一样的房子，朝南看海景，对比：朝东北不看海景，单价贵多少合理？
最多可以差30%，豪宅甚至+50%
3 提问：在重庆越来越难买到，建仓难度越来越大，而沈阳轻松来几套的前提下，是不是应该转战沈阳呢
暂时还没必要。
4 提问：亲友户口本上有多办的真的假户口，准备用这个名字给自己办身份证，本人已四十多岁，年龄等都符合。 户籍警会不会不给办，如何应对？如这么多年为啥不办身份证？
前几年都在新疆石河子摘棉花。
5 提问：欧大，唐朝是因为养山羊养多了，吃垮了唐朝？
这话你也信。
6 提问：Od，昨天看到个问题 但实在找不到了，不是我提问的，麻烦可以回复我下吗～ 招行AE下来了，没有开卡，但是被扣了年费。这是应该的吗？我记得你回复是不应该的…
银监会统一要求，不开卡不许收年费。 如果银行偷偷收了，自然是违规的。可以向银行投诉。
7 提问：欧大，民族国家的概念起源于法国大革命，导致很多多民族帝国解体，奥斯曼土耳其帝国瓦解，俄罗斯泛斯拉夫主义也没有成功。 1、中国也是一个多民族帝国，是靠什么一直维持统一的？ 2、既然没有民族国家概念，中国是怎么形成士大夫阶层，有苟的精神？难道不应该是谁当皇帝都一样交钱纳税吗？ 3、现在意识形态真空，马列没人信，为何功利主义和儒家不能成为意识形态？
汉族占90%，怎么不叫主体国家。 新宗教必须证明比欧美“巨舰大炮”更有实力，才能吸引信众。
8 提问：欧神，问一下，有电梯顶楼一般有溢价吗？有电梯高楼一层和二层分别折价多少?
溢价。 视总层数不同，采光遮挡不同。一楼一般是85~88%
9 提问：欧大，咨询房票问题：1.重庆因总价较低，贷款是否应该优先使用老人房票（已退休，52岁女），保留自己名下较优质房票。2.老人房票因本身年限已较低，大约13年，所以是否直接选择全款后抵押，做20年左右抵押接力贷？3.抵押接力贷子女接力后，是否上接力人征信，影响接力人后续贷款？
可以贷到69岁，17年够了。 接力贷停了。 接力贷不上征信。抵押接力贷也不上。
10 提问：替朋友问欧神，谢谢！ 欧神好，A8.2深圳家庭，有一独生女，在重点中学成绩中等。考国内985困难，若考新加坡公立大学，读本科再回深工作，如何？
没戏，等于海待。
（已在九本群的朋友请勿重复添加）
11 提问：抑制不住地想看便宜房子，超过一万我就心痛，新手。 请问要买一万出头的次新，还是便宜点的老房子。
最好是便宜点的次新，对不。 200套吧。
12 提问：欧大，为何都知道印钞多了会通货膨胀，也不利于稳定发展，那还一直印钞呢？
因为印的钞票，都在政府手里。 又不在你手里。
13 提问：北京二套首付六成，怎么用300撬动1000呢，首付六成后即使后期涨上了利润率也不会高的吧
北京二套首付八成。 没有人使用二套贷款的，都是全款再抵押。
14 提问： 欧大，线上购物两句头淘宝和京东，苏宁易购还有机会吗？拼命砸钱
感觉没有， 就是做个好面子，等人收购卖身。第二第三名合并很常见的。
15 提问：欧大，沈阳与西安都属于古都，现副部级省会城市，今后的走向谁将更加辉煌！
东北强于西北。
16 提问：按照九个阶层的排列方式，感觉有的职业几乎没有7以下的，比如律师医生金融（办卡摊点的不算），有的职业则很难上到6，比如行政技术员教师（大学除外）。可他们进入大学时的考试分值可能几乎差不多。所以说选一个好专业是很重要的，可以这么理解吗？
考清华和考师范，难道是同一个分数么。 你知道真正招“金融”的，一般只去几家大学招聘么。 你还以为立信也叫金融啊。
17 提问：老大，cq按揭买房、dyd买房都压产证对吗？只给一张复印件？是的 还想买好房拿产证先找银行办经营贷，然后再押给个人民间借贷。。。这样就不好搞对吗？
或许尝试借出来
18 提问：链接：【重磅突发】西安限购全面放松，中专学历即可落户！一人落户、举家可迁！ 欧大，这是啥意思？
没啥意思，字面意识。 地方政府撑不住了。
19 提问：每年400的输出是如何做到的？难道还是借？
每年输出40你做得到么。 好了，我比你大10倍不止。
20 提问：用中信做的流水，会不会出现银行说你行你就行，说你不行就不行的情况
现在信贷员看见中信先掩面
21 提问：欧大，上海的兴业银行税费卡可以在深圳刷税费吗？
应该是可以的。唯一的控制手法仅仅是MCC码。
22 提问：重庆 如果限购 外地人接盘最多的小区，是不是冲击最大。 比如阳光100
外地人比例一直都很小 < 10% 当年阳光100开盘时是土豪CEO盘，很多做生意的小老板买，这才是冲击抛盘大的。
23 提问：第一次申请信用贷，合同有什么需要注意的吗？找中介弄得
看看利率有没有隐藏陷阱。
24 提问：欧大，你的文章中写到，老龄化以后老人无法退休，年轻人无法就业，这是为什么？没想通
政府管制
25 提问：殴大，sz某楼梯房评估370多，成交价400，要gp到450万价格，这个是不是有比较大难度？ 风险大么
高评20%，会收你不少费用。
26 提问：欧大，过度的养殖山羊，是不是唐朝关中、以至于整个西北地区的干旱缺水的重要原因？从而地吸有关中西安西北地区转移到东北北京地区？
不是。 畜牧业只集中在很小一块地域，没有关中大规模牲畜的报导。
27 提问：欧大，汉族这个概念是什么时候开始有的？
“中华民族”是梁启超提出的。 “汉族”是1950年提出的。
28 提问：欧大 女朋友说您最近回答问题不够幽默了 赶紧找个乐子吧
呸，明明是你提问不够幽默。
29 提问：欧大，xyd放款，需要到银行柜台，还是在自动取款机可以取现啊
直接放你借记卡里。 部分需要网银操作。
30 提问：欧大大，上海二手房成交价，在那能查到，谢谢
哪里也查不到。 以前有个万网，很NB。可以查到交易中心后台价。 2014年，永业的签约价都是28000多。
31 提问：坐标北京，买完了二套，户口本上还是离婚没改，实际没离婚的话（在北京民政局办的结婚），近期就要在银行办贷款能否只以房本那一个人名义贷款（可以一个月后再办离手续）？会不会影响贷款审批？
北京民政局联网的。
32 提问：欧哥，想给初恋男友送礼物，预算只有一W，有好的推荐吗？
最好是买一个长期用，以后生活中分分钟都看得到的。 摩托车多少钱？
33 提问：欧大，杨浦老破小，分门学区房两套: A.200万，31.47，97年竣工，4楼，层高3米多，采光正常无遮挡 B.205万，31.85，02年竣工，1楼，层高正常，无天井，采光较差 有学区刚需，求问如何选择？
看这个学区，是第几流学区了。 否则4楼远远好于1楼，不用想的。
34 提问：欧大，如果申请的信用贷放款了，几十万。 再申请信用卡的话会影响下卡吗？
会，轻微。
35 提问：欧神，在CQ购买银行处置房，有什么需要注意事项呢？
隐藏税可能很多。
36 提问：跪求殴大和深圳大神支招： 深圳一套
什么红包，塞给评估公司啊。 1W，2W，3W总够了吧。 实在不行，楼下找套一模一样的，让他去拍照。 再不然，就只能暂时把隔断打掉了。
37 提问：欧神，有3套约88平两居，均全南户型，双电梯，16年底次新小区兼学区，上海南部郊区，小孩读书学区房刚需，决定春节前全款购买，至少大定锁房，购买后至少5年内不会自住，主要小孩读书使用。详细情况如下，麻烦看看哪个好？其中：一套总高21层顶楼开发商装修还有租约到5月，88平价格340应该可以拿下单价3.85，有180贷款，租金收益月3000元；第二套是21层次顶楼即20层，开发商装修空关，无家具没有租客，87平价格大概在350单价约4.01，房东全款购买无抵押；还有一套是总高16的5层，采光无遮挡，毛胚空置，无家具租约，84平价格在345左右单价约4.10，优点是小区中心位置，临景观河。谢谢！
我倾向于A，比B便宜14W
38 提问：请问欧大，一个好的御用中介的标准是什么？ 可否对比男性的标准，勇敢、智慧、善良来说一说。
靠谱。 你可以不用办很多，但是承诺的每一件事，都一定能做到。
39 提问：欧大， 对于什么事情，您会毫不犹豫的妥协。哪怕代价十分沉重。
真情，真情唯有用真情来返还。
40 提问：欧大，目前我纠结与要不要转行，药品研发做了5年现在28岁了没什么可转的只有药代了，从大多数做药代同学看来收入和我研发差不多，这样还值得转吗？目前很纠结，虽然性格较外向，但真的怕自己不适合做业务。太纠结了，怎么破？
药代的收入和研发差不多，那是渣药代。 如果你身边都是这种平庸之辈，你这辈子也不会有出息。 药代，就是要比研发高10倍，年入百万，二百万。 以这个为目标，向大神学习。
41 提问：欧大，买的一手期房，还没网签，弄本a结婚证找开发商更名给房票可行吗？
可以。KFS不查结婚证。
42 提问：神，在一切其他条件都谈好的情况下，除非有可能出特殊政策，否则每个房子是不是都应该尽量拖延流，拉长交房的时间？可以节省整体成本
因为战线太长，现金严重跟不上。
43 提问：欧大好！请教一个问题：多层的同一层对门两户，现在合成了一个产证，其他楼层都是两本产证，现在可以申请分割成两个产证吗？ 谢谢！
不可以。分户需要独立煤卫。
44 提问：欧大，总想当人群中的焦点，这是什么病，怎么治？
公主病。 你有实力么。
45 提问：欧大，8500单价入聚丰江山里（不是三大神盘，和泓南山道边上（），2008年的，140大户型、客厅挑空、高区毛坯。值得么。
可以。
46 提问：欧大，您好！渔村。在未入水库之前，办理抵押消费贷大几百万，之后每年过桥还算顺利，现在看到在严控抵押贷，我的要下半年才到期。 现在有何风险吗？有何更好的优化措施？
年年都有城市不续约，自己做好准备小心。
47 提问：欧大，cq，外地三无二套，首入，有江景大平层400万贷款用足，还是买100m小房200万两套，还是淘周边老破大？老破大有推荐的区域吗？小白一枚，谢谢老大
小白就100m，120w二套。 也不要买2w/m贵妇。
48 提问：进行？
一般没有， N个领导签字，很难凑巧。
49 提问：cq，首房首贷，资格，想并发三套二手房，每套都算首房首贷，找三家银行。风险在哪。
一年前很容易做。 现在说线做泪。
50 提问：我的房子在海口，已经交房了，结果房地产商说要两年才下不动产证，有什么办法快一些吗？想办理抵押贷款或者经营贷。我有一个空壳公司已经好几年了。
没有，99%原因是KFS大产证抵押没解掉。
51 提问：殴大，总躲在人群的角落里，怎么破？
看你图什么。
东莞小产权房可以买吗?52 提问：欧大，最近想集中办一批信用贷，体制内，收入不差，征信也无逾期，但前期因为办信用卡查询次数过多，很多银行都不给批，这种情况下有必要找个贷款中介吗？给什么价位合适？ 有中介要3个点，但个人觉得因为多几次查询次数损失3个点中介费有点亏…
没必要。 歇几个月再去。
53 提问：还有一张贷票， 重庆，买一套，大面积，低单价的超低首付，200多平的，总价140万的，15万首付，但得长持好几年。 还是，搞一套次新，100平，130万的，正常首付45万。 我的资金有点紧，但首付凑凑，50万，也有。
东莞小产权旧改小白别玩大面积，低单价流派。 老老实实中庸次新。
54 提问：膜拜下先，OD辛苦了!手头有100多万资金，想在大湾区投资一套，经过考虑，觉得东莞在广深中间，有工业基础，后续发展空间比较大，觉得比中山，惠州更具投资价值（主城区）。 目前计划在东莞城区购买一套，您觉得一手好还是二手好?有没有值得推荐的楼盘? 再次感谢!!
一般不推荐东莞，人口密度太低。 也不相信大湾区，纯忽悠。
55 &东莞大朗新开小产权房楼盘nbsp;提问：链接：房地产调控真的来了！ 欧大怎么看？
房企资金链紧张。 特大利好呀。
56 提问：Ibs有什么治疗办法吗，平时怎么应付呢，痛苦
痛着痛着就习惯了。 课堂上课，突然就像十七八把刀在腹中绞。
57 提问：殴大，至少代持是单身，如果过年后要结婚，从哪些方面进行注意？
他婆娘会不会吹风。
58 提问：神，请问养流水那种方式更好？每月通过ATM机存固定金额到银行卡可以么？求指导，多谢
网银转账，某银行转某银行。
59 提问：萝卟Z是淘宝还是哪里弄一个安全
门口小店
60 提问：Ogg，你们是怎么办理出白领通的？前年宁波银行来上
白领通核心要求是体制内。
61 提问：神，一般比较合理的拖延周期是半年吗？谈拖延的时候有没有什么好的技巧，谢谢
半年差不多。 一直断断续续地付钱。 哭晕赔滞纳金。
62 提问：上海纯投资，有SFSD房票，200资金，区域如何选择？
kc一复地下室。
63 提问：刚看到财上海说：上海钱啊
中产以上，男人管得多。 A8.5以上，几乎清一色男人在管。女人不懂。
64 提问：真情，真情唯有用真情来返还。 —— 如何断定真情？ 我有时觉得自己爱上一个男人是百分百真情，可以付出所有。但我又担心自己是兴致冲动，过2年又后悔。所以，真情是否唯有时间才能证真伪？
你自己心知道
65 提问：美国是如何管控言论的？ 影视作品的价值观洗脑的？隐隐看得出美国在影视作品里面透露的爱国主义。
白左抗议啊，
66 提问：啊哥，我问一下A银行的收入流水账、B银行能查得到吗？如果查不到我自己做jls应该没问题吧？
查不到
67 提问：欧神，在CQ购买银行处置房，有什么需要注意事项呢？ 隐藏税可能很多。//欧神能明示哪些税吗？
银行产权变一次，就无数无数税。 自己问清楚相关人员。
68 提问：OD，A北滨路03年楼盘中层94建面85万可以侧看江，B南滨路南山道1楼80建面朝南卖80，哪个好？还是都不值得下手？
看江好？
69 提问：欧大，3 y natural desarster的真相是啥？早上跟爸爸讨论，他说的确是蝗虫飓风……我说是劳动力没有动力，但一想也不对，人都饿死了，也不能没动力啊
58年大跃进。 很多人不明白“亩产万斤”的真实含义。 亩产万斤，是要你按照万斤来交税！ 于是大家都饿死了。
70 提问：北京有房在价值1000w，目前还有70w贷款，房本在手，能不能抵押了去买tty900w左右房子，杠杆会不会高？
不高，不超过50%
71 提问：OD，继续前面的3套房屋选择问题。今天中介面谈后，更新了价格，目前可供选择只有两套全南户型两居，双电梯，16年底交房次新小区，有学区，购买后至少5年内不会自住，主要小孩读书使用。价格更新后的二选一该如何抉择？ 1、总高21层顶楼，开发商装修，有租约到5月，面积88平，到手价格338万，单价3.84，有180贷款，租金收益月3000元； 2、总高16的5层，实地观察采光无遮挡，毛胚空置，无租约，84平价格也是在338，单价4.02，有80万公积金贷款，优点是小区中心位置，临景观河。但出租的话可能需要自己装修。
五楼远不如21楼，至少差10% 更何况他价格反而高。
72 提问：
9.8%大概率
73 提问：欧大，五人以上见证时，五人需要完全各不相干，还是里面其中几人可以是协议方亲戚，或者互为亲戚？
最好是德高望重的中立人。 类似物业经理。
74 提问：od，3000w房子，全靠买入再抵押如何？
抵押2000是个槛，需要先和你的信贷经理确认。
75 提问：欧大，您认可下面的话吗？18年有个重大事件和投资机会，是通胀抬头！主因是原油价格上涨带来的输入性通胀。 这一点近期股市已经有明显反应。
通胀一直有。 原油反而未必看好。
76 提问： 后果是第二套算四成首付，还是全款。 重庆
四成
77 提问：欧哥哥，您是道教徒，那您一定读过《道德经》喽，请您列举一个《道德经》中对您启发最大或者您最有感触的句子或者段落，不胜感谢！
天地不仁以万物为刍狗 我一直对这句话体会最深。
78 提问：欧大，看上一套房子，但是业主不在，是业主的爸爸在帮着卖，这种在签合同的时候除了给业主视频录像，还有什么方法能防止业主反水？
快递给业主补签，补签时录像。
79 提问：OD 中日韩蒙古等，说是蒙古人种，祖先同源么？
高加索——蒙古人种，同源。 日本有约6%矮黑人血统。
80 提问：女人不需要她太辛苦，富贵一生。培养的是“眼力”。 儿子必须优秀，从小打屁股。 那男孩长大后，会不会表示不服？总修理他，却那么惯着姐姐/妹妹
权利和责任永远是对等的。 当然有羞辱姐妹，抬高弟弟的时候。
81 提问：这一波重庆，会不会像12年那波， 12年那波，炒菜的，好像结果都一般
不要把水库和温州炒房团混在一起。 2008，2012买阳光一百的小老板们，可都是追逐CEO盘的。
82 提问：您说在sh，外环城乡结合部会与中内环拉近；可是在bj五六环新房价格跟二三环差不多的情况下，是不是说明五六环是坑
如果起价很贵，就买内环。
83 提问：链接：内环某豪宅退出来一套房子 然后……，这个事件说明豪宅行情很好吗？
一手房啊， 有新房癌在追。
84 提问：欧大 为什么
既然是泡泡了，为什么不吹1000倍。 看BTC胆子多大。
85 提问：od，并发如果失败，需要重新履行面签手续吗？
不需要，买卖合同都是一样的。 贷款合同重签。
86 提问：殴大，本人和老婆在上海今年刚买了一套房，写的是两个人的名字，并且在国内仅有这一套，我是主贷人。目前要去我收入流水比老婆高三倍。
任何产证永远只写一个人名字。
87 提问：有一笔未结清的纯商贷，和一笔未结清的纯公积金贷，还能再申请商贷按揭吗？
不同地址，就是二套贷款了。 不能。
88 提问：万科独董要把杠杆率为2的宝能系的要被赶出去，却不管更高杠杆率的管理层。 这年头高管还贪什么啊，都这样安排脚下的狗代持进入资本，权力资本，赚的十八辈祖宗都花不完链接：万科无战事 | 拆哪儿 私以为：万科果然管理层最黑，深铁次之。姚老板明明是小白兔却被造谣泼黑成野蛮人 欧神请您批示
老大发话了。
89 提问：欧大觉得未来几年哪些行业会有前途，大三学生普通一本211外语专业，想放弃外贸翻译转其他行业，正在准备找实习。求欧大指点，是体育游戏一类的娱乐行业吗？
非必需服务业。
90 提问：最近看了些南山西丽的房子，单价8万，面积大，总价1300，这样的区域、这个总价是否以后很难出手？
难
91 提问：大大，入水库后疯狂学习，通过jyd+xyd双核三个月渔村买两套，一套8折笋一套9折笋，负债率撑到了70%，但两个人工资到手总共才3w/月，算了下月现金流-10w留了10个月月供，突然有点怂，求鼓励
没说过-10 一般要求你们-5 加紧办卡，再办200w卡出来防身。
92 提问：老家dyd 年利7.5 5年只还利息，5年后归还本金， 值得用来买重庆吗？
马马虎虎。
93 提问：欧大，zf大力推行的扶贫和环保其背后的目的是什么？跟奥派精神相左啊？
政府内很多派系的，岁月静好派发力。
94 提问：LBS是什么意思？
Locations based service 类似美团，根据你的地理位置，给你推荐餐厅。
95 提问：欧神，长嘉汇适合小白投资吗？
贵妇
96 提问：Ogg，LG是做预决算的，他告诉我，一般土建+财务性成本+其他零星支出=7000～7500，除税外，一个楼面价17500㎡/元的住宅地+7500，土拍后一年后开盘，2w5保本，并不是你说的楼面价*2.2保本～
税呢
97 提问：欧大，全职炒菜，社保是找淘宝还是自己注册一个公司？多谢！
自己注册更好。
98 提问：欧大，想到一个主意，滴滴完全可以承担即时送业务。不拉客，拉文件，拉货。都可以。您觉得呢
比得过摩托么。
99 提问：欧神，在CQ购买银行处置房，有什么需要注意事项呢？ 隐藏税可能很多。//欧神能明示哪些税吗？ 银行产权变一次，就无数无数税。自己问清楚相关人员。//中介说产权还是在原房东的，但是有银行查封+私人查封两个查封。
私人查封都没过啊，那更麻烦了。 光解押就无数心力。谁知道还有没有第三个抵押呢。
100 提问：重庆大学城清水洋房，龙湖花满庭建筑面积283平米，售价165万，包含税费中介费。贷款165万。这种偏远地方的房子，有没有持有价值。
需要长持五年以上，兴趣不大
101 提问：渔村，同小区，最高9层，电梯房，二选一纠结: 1. 底层腾空的1楼，97平，套内86平，朝北，阳台看花园，总价加税费 286。2. 7楼，朝东南，100平，套内83平，阳台下有非主干道的马路，白天有噪音，晚上很少车过，总价加税费 329。差价43万，该选哪个？
新手选329
102 提问：欧神晚上好，sz西乡15年的次新楼盘，小区大户型6左右（小区主打景观和大户型），看了82的小户型两房，单价5.2的毛坯，业主配合明年七月满二过户，楼层20＋，客厅次卧东北，客厅侧出阳台，主卧朝南出阳台，房子靠马路有点吵。没有溢价景观值得入吗。目前周围没什么配套，小区最近成交也不少。谢谢欧神耐心解答。
今年七月吧。作为上车盘，400w总价不错的选择。 具体要看现场，应该问题不大。
103 提问：殴大，本人和老婆在上海今年刚买了一套房，写的是两个人的名字，并且在国内仅有这一套，我是主贷人。目前要去
没问题。
104 提问：链接：2018 年房价会涨吗？ - 知乎 缩减房产信贷总量会导致房价下跌吗？
缩减房贷，增加抵押贷。 无非利益。
105 提问：一年？如何破？如何说服上家搬出去？谈判中。
如果房产已交割，直接赶出去。 请东北雷锋。
106 提问：欧欧桑 如果同一个银行信用卡是金卡，然后银行又主动给了一张白金卡，但是额度4万5共享，还有年费。是应该销了金卡用白金，还是继续撸金卡能容易升更高额度？
一般钛金卡不提额，很渣。销
107 提问：欧欧桑 如果按照印钱的热爱程度给各国zf排个名次，前五名应该是？
东南亚无数000000的，例如缅甸币。
108 提问：30套左右吧，主要是二手房，看到最后还是决定买新房或者毛坯的，觉得别人住过的不好，在新房二手房单价差不多的情况下可以入吗？
不愿克勤克俭，就少赚点咯。
109 提问：OD 我族人民勤劳，节约，赚钱，是不是非常B的生存哲学
是
110 提问：欧哥哥，您读过《周易》吗？如果读过，请您列举一个《周易》中对您启发最大或者您最有感触的句子或者段落，不胜感谢！
《三代之治》有对周易的详细介绍。
111 提问：如果贷15万，到手136500，然后每个月利息还1650，本金还4167，一起还5817，这是三年期的 欧神，这种信用贷不上征信的，这个利率怎么算呀？高不高呀？
自己拉IRR，我懒得算。 估计年化35%
112 提问：长沙两套房产，一套2005年的，五分钟步行距离有地铁口和百货商场，均价8000，另一套均价7500，没有地铁，算是远郊，有地铁规划，2014年次新房，哪套更合适？
市中心和远郊一样价，市中心。
113 提问：欧神向您讨教：三室两厅一卫96.26平，三室两厅两卫132.13平，均是高层，平数大的单价贵200元/平，哪个投资升值潜力大？感谢
城市也不知道。 房价贵的城市，小户型涨得快。
114 提问：欧大，为了经营贷注册公司，注册个体户好还是正规公司好？
正规有限公司。
115 提问：请问欧大，抵押贷来说，以下哪种好？A征信白户无备用房 B有备用房七成抵押无其他负债
对银行来说，喜欢白户。
116 提问：od，并发如果失败，需要重新履行面签手续吗？ 不需要，买卖合同都是一样的。 贷款合同重签。 有点没明白，追问下，贷款合同重签不就是需要重新面签一次吗？还有如果首付成数不改变，贷款合同还需要重签吗？
签买卖合同需要上家到场。 签贷款合同只需要主贷人到场。
117 提问：神，女票是那种工作特别努力，把工作看得比家庭比娃重要的人，和这样的女性结婚大多不幸吧？如果要和这样的女性结婚，该如何做才能幸福？
不幸。 人应该去想赚2000w的事，而不是纠结于年薪30.
118 提问：神。第一套房有公积金贷款，是否会影响第二套房的GPGD？
不会
119 提问：欧大，跟人谈好了，可以用他房子做抵押，然后借钱用我房票买个房，可以把新买的房子使用权给我，但是产权公正后给他，你觉得合适吗？跪求！
你要使用权干什么？
120 提问：龙湖丽江实在是太吵了，靠大佛寺大桥的那栋。 这样的房子，市场价几折能入。
不折价
121 提问：欧大，自住的地方是不是要生活方便才好，市区繁华的100小房子比郊区300平方米大房子生活的更好。
二处都买
122 提问：OD，可否认为奥派推崇的是古典管理学派，如果是的话奥派认为如何解决效率和人性的问题？
不需要解决。 交给企业家。
123 提问：看了《婚姻法新解释》一文，不禁想问：如果婚前是全款再抵押买房，婚后夫妻共同还贷，现在的法院是怎么看待这个问题的？ 感觉逻辑上和房贷没区别啊
抵押没解释。 所以不用分。
124 提问：欧大，cq没有网签，搞拖延流风险是不是很大？有什么办法限制房东呢？
定金付30，赚30 违约流也不错。
125 提问：追问od，并发如果失败，需要重新履行面签手续吗？ 贷款合同需要重新签。 追问 那房东需要到银行重新签贷款合同么
不需要
126 提问：中央一看，地方没钱也不行，开了土地财政这个口子，同时也诞生了一个新词：跑部钱进。谁能到发改委批到项目，财政部要到钱，谁就是地方上的功臣。 于是地方开始借债，然后地方直接发债被禁了，各地方就开始搞城建开发公司交通开发公司这些事实上的借债平台。 欧大，这里的土地财政是什么意思？房地产税不是本来就是地方收吗？发改委财政部的项目款跟土地财政什么关系？跟借债什么关系，不是拨的钱吗？地方怎么借债的？
卖地 卖地收入100%归地方。
127 提问：Ogg，是不是情怀太重的人都过得比较艰难？是因为坚守底线的代价太大？
大乘教义的人，都活得比较苦。
128 提问：欧神，请问你对厦门的房市有什么看法？家里有三套房子，岛内一套80平的老房子，海沧一套110平，集美一套90平，地点都属于不错。有没有整合的必要？如要整合，请问有何建议，谢谢！
战略性减仓
129 提问：欧神您好！麻烦想请问一下，深圳自己公司，占股30%监事。计划自己交社保做流水申卡及贷款，社保工资流水需要如何操作？烦请问是否有相应教程
找你HR即可。
130 提问：欧大，买了几套，还是特别想买，没钱了，特难受。咋办？
克制
131 提问：od 房本写老婆一个人的名字用抵押贷时可以用两个人的征信吗？用两个人的流水吗？她流水和征信都不好。
可以 前妻都可以
132 提问：欧大，今年国际油价会破百吗，每桶？对房价什么影响？
不会，新能源太猛
133 提问：上海户口，手里有钱的话，是不是应该先把上海打完，再去cq？
主仓优先
134 提问：神，问个比较小白的问题，房子原有窗户比较小，可以把窗户通过改造弄大吗？这个是需要小区物业或者什么地方同意吗？
外墙不可动
135 提问：欧大今天看tg收复上海金融历史，能否说说tg怎么消除银元推广人民币的过程？谢谢，这样历史不喝咖啡吧
靠喝咖啡，以及此后漫长的贫穷。
136 提问：过，朋友圈都定格在去年七月了。 “211”跑到那种地方去，实在于心不忍。。。欧大说还有什么办法救救孩子！
读就读吧，也锻炼人。
137 提问：“中华民族”是梁启超提出的。 “汉
因为二个伟人。
138 提问：欧大，教小孩读唐诗，意义大吗？男孩，五岁
毫无意义
139 提问：就崇祯和汉武而言，看上去汉武要好很多，崇祯自己死了，连继承人都被他自己杀了。呵呵，你知道刘弗陵吗？ 欧大，这句话什么意思？
汉宣帝，中国的传奇皇帝。
140 提问：欧大，我爸妈一开始特别不支持买房，后来在一套赚钱效应出来后，后两套都是临时通知临时看临时就决定买了。这样的父母是不是挺少的？
普遍这样。
141 提问： 问：你是外地人怎么想到cq买房呢？你是不是炒房？ 该如何作答好呢？
谈了个CQ女朋友
142 提问：欧大，您说太吵的房子不折价。 请问，吵的房子，接盘的客户自然少些， 想不折价，就慢慢卖。 我理解的对么
龙湖郦江吵得不厉害
143 提问：欧大 除了北上深以外，还有哪些城市有比较成熟的二手市场？
自己查公报，城市一二手比。
144 提问：欧大，那些喜欢健身的男男女女们，T-1原因就是为了吸引异性吧，否则正常锻炼身体就可以了啊。
因为空啊。 每天二个小时无所事事，有多昂贵你知道么。
145 提问：重庆想入套全款70万的房，但手里只有35万。信用卡只有10万额度。自有一套全款房可抵押35万。有一套公积金房，贷款35万。可以还了抵押55万。很想把两套一起抵押90万，70万买那个全款房，再抵出40万，加上20万，约60万用首贷再买套。我和老婆流水近2万。我这样做有必要吗。我觉得很折腾，不知值不值。
这么小的钱，就别押房子了。 再办一圈卡。
146 提问：欧大，怎么判断一个男人是否真心爱孩子？ 想找一个爱孩子的男人作为终身伴侣，从哪些细节或问题可以考量？这是择偶时最重视的标准。
时间。 富人的硬通货是时间。
147 提问：欧大，主仓在二线，今年3月同时拿到北京居住证和深圳户口，子弹不到200了，买哪里好？
深圳先涨
148 提问：阿哥，我有个想法、通过xyk形式全款买辆BMW，50w左右、然后产证出来进件车产证办大额卡、然后再车抵贷、不知道这样划算吗？
你想买车就直说。 败家子。
149 提问：
因为拖太久，楼价涨了。
150 提问：欧叔，在这里想请教你个问题，如果我预算里有200万的缺口，请问是通过xyk tx来的好呢，还是过桥后抵押来的好呢？（夫妻资历普通）
信用卡都200w太累了，抵押房子比较好。
151 提问：欧神觉得昆明投资前景怎么样？如果投资的话，昆明什么地段相当于重庆的南滨路？
时辰未到。
152 提问：欧神，负债率偏高。会不会影响dyd。名下2套房，一套按揭6成。一套，按揭为还清还贷了2抵。xyk已经用的差不多60。 CQ全款买来老破大，dyd会不会批不过。
有困难就解决困难。 增补流水。
153 提问：有个视频，白酒加水进去，变浑浊了是纯粮食酒，没有啥变化还是清澈见底的是酒精勾兑。科学嘛？
不科学。 纯净水理论上不会产生任何化学反应。
154 提问：欧大，好别墅的标准是一层至少多户平？必须地面花园越大越好吧
容积率<0.25
155 提问：用房票名字买房，代持，一套办的按揭贷款，一套全款买后办的上海银行个人抵押消费贷。现在二家银行问下来，都不能叠个人抵押证。请教下有何好的风控措施，让房子在代持期间房票无法自行处置。
你问银行干什么？？ 拿了房产证原件，自己去办呀。
