一、小产权房并并非两个法律条文基本概念，我省法律条文并无明晰的表述。一般来说是指：在集体农地上工程建设的，权属断定由各村或村委颁授的这类房屋的泛称。主要就类别有居民在其集体农地上另行筹资修建的房、村委和居民协力在集体农地上工程建设的房屋、地产商与村自发性密切合作工程建设的房屋等。
二、难以办理相关手续房屋产权登记。如前所述小产权房集体农地物理性质，购房时两方签定的房屋保险合同难以在房烽登记，也难以办理相关手续房屋产权合格证书、房屋产权转让相关手续、塘厦小产权房出售2017抵押物注册登记等，亦难以避免出现一房数卖的法律条文信用风险。因此，假如自购房屋用以股权投资，尔后极难再转卖增值。
东莞松山湖欧洲小镇小产权房综上所述由此可知，你买了小产权房，农地及房屋的大部份权都是村自发性的，你保有的实际上是两个采用权，显然没产权合格证书，也称不上转让。
