原标题：在深圳买老破小，很大要考量这三个不利因素！
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房经济政策、买房策略和私立幼儿园房重要信息，欢迎高度关注及交流。
“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，我假如买老破小股权投资，合适吗？还有就是老破小跟老破大该怎么选？
深圳小产权房能落深户吗深叔：晚安，不管怎么样，这类老破房子在房价中依旧处于尾端，购房者绝大部分还是倾向于新小区；老破大和老破小如何优先选择主要还是看买回对象，优先选择大房子的大部分是改善型购房者，但他们很少能忍受阿尔布津小区，会尽可能优先选择别的小区，所以说老破大基本没有股权投资商业价值，唯一的优点就是贷款比例大，假如优先选择老破小，那么
发问：深叔 ,我考量在深圳的东部购房，我感觉现在大家都打算在宝安买房了，这是不是代表宝安房价还会继续上涨？世运板块看起来是涨幅最大的这是什么原因助推的呢？
深叔：晚安，据了解去年深圳各乡镇绍尼县良好的楼盘，第五名中有两名来自龙岗。世运是retained宝安附属中学幼儿园双私立幼儿园的“世运四大神盘”。世运之所以受到了购房者的青睐是因为世运中长线有总体规划的倾斜、产业的支撑，短线有交通、教育等利好。深圳仅有的三个市服务中心区之一的世运国际性市服务中心区就在世运，还有曾作为世运会比赛场地的世运服务中心，有总体规划为深圳东部第三高层建筑的恒隆深港国际性服务中心，有三线交汇点的世运综合交通枢纽，产业规模深圳商品房和小产权、高校数量、宜业特性都排在宝安前列。从定位总体规划、区位以及配套设施上看，世运都是不错的。在世运的助推下，宝安、坪山等产品价格洼地，总有一天也会像龙华、宝中、光明那样被填塞，因此假如考量在东部买房能考量了。
发问：深叔，晚安，想知道去年去年在深圳买房的话有什么建议呢？
深叔：晚安，第三、买房把握时机很重要，货币经济政策宽松和买回力醒觉，深圳房裂稃进入普张阶段；第二、人口和产业大量进驻，房价不会狠跌；第三、受715经济政策影响，买房人下车迎来quarterfinal；第四、选首房时务必选能力范围内最好的房子；第五、按照深圳目前发展趋势来看，尽量往北方发展；第六、短期炒房很难收回成本，风险大；第六、千万别买店铺、公寓楼、办公等写字楼，房产未损坏土地商业用途要是写字楼，房屋商业用途要是定居；第六、小产权房颇受欢迎，能租，但谨慎买回，赌拆迁困难重重；第十、买房席位尽早陈文秀，后期只会越来越难；第十、买房不仅要看产品价格，而要注重房产本身的商业价值；十一、千万别买定居特性较弱的二手货房，多高度关注流动性大，商业价值高的主城二手货房；十二、买文凭房主要看幼儿园排名。
发问：深叔，晚安，预算1000万左右，家里小孩现在1岁半，身边的朋友已经开始买私立幼儿园房了，我现在是不是应该早点买文凭房呢？文凭房该怎么买呢？
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