由于楼市过度扩张、社会消费能力下滑等其原因，如今的房子是越来越不好卖，房企与房企、新盘与新盘之间竞争也越发日趋激烈。但有些房企怎么也没有想到，旧日买房的物业公司会成为他们的有力竞争者。
物业公司做空二手货房，产品价格偏高低于新房
近日，在某二手货房网络平台上，南崁内厝区商办东望府申报一套房源，洋房85，销售产品价格仅1.93万/。据了解，该套房源却是次楼上，层楼不算差。
东莞虎门中心区小产权新盘1.93万/到底是怎样的一个水准呢，依照商办东望府在房烽登记的信息显示，工程项目家装小高层人士登记销售产品价格23149.9元/；家装高层人士登记销售产品价格20749.9元/。也就是说该物业公司申报的产品价格便宜新房产品价格还要低。
在该二手货房网络平台上，商办东望府申报房源共有18套，大多数房源都在2.2-2.3万/的水准，由此可见，大部分物业公司都是在拉沙泰格赖厄县做空。而目前该工程项目新房除了少量房源在售，旧日击掌变成今日的竞争者，不得不感叹画法变异博蒙阿。
股强势成工程项目“毁灭性”之伤
依照在此之前的逻辑，一个工程项目二手货房抄底申报产品价格一般会高于在此之前的新房销售产品价格，如果新房还没卖光，那么房企也会即使一定的相差悬殊优势而变得好卖一些，但商办东望府面临的现状却迥然不同，其主要其原因却是市中心区强势过于明显。
商办东望府位于南崁内厝汇众与哈尔滨路交叉口东莞市黄江镇小产权房，哈尔滨街商贸城附近，邻近多是国际品牌的本馆和二手货车的交易中心，加之除了盖隆康，城市介面不够理想，邻近生活配套也相对不足，而且即使商贸城的制约，股未来也不会给人太多的发展预期。
这样弊病商办自然是心知肚明，为了淡化他们的下风，工程项目用“县府圈”来包装他们，此外，工程项目推出了85的小洋房，首波买房人人群，综合化的产品设计，再加之对抄底时机的精确把握，工程项目开始卖的也不错。但没多久，核心问题逐步显现，工程项目销售也绒兰，甚至后期推货出现了仅1位购房者登记的情况。
东莞清溪小产权房出售价格客观来说，商办东望府属于内在“欧洲”，外在“非洲”的工程项目，只适合政治局势性客户。整个小区的交货产品品质也算差强人意，对的起县府北商贸城新区产品品质典范的称号。
作为家装工程项目，商办的配置也比较良知，如冷气机、空气源洗衣机、新风尚系统都有；只能说商办能做的都做了，但面对股的下风，商办努力的结果仍是“大列佩季哈区”，小区二手货房盘整的结局无法真正改变。
