三水，是临深新区的炙手可热地区众所周知，也是深受深圳购房者高度关注的东莞新区众所周知。
根据东莞市住房和建设局局发布的《2021年6月东莞市商品房网上签下产品销售情形》，东莞6月新房写字楼整体产品销售价格为26937元/㎡，房产交易之积4883套；二手货房则是18251元/㎡，房产交易之积1713套。
其中，三水新房地区产品销售价格为27466元/㎡，属东东临深新区产品销售价格最高的镇街。但房产交易数逊于塘厦，为79套（塘厦237套）。
三水现阶段主流产品工程项目有6个，但据小师姐统计，三水现阶段主流产品工程项目产品销售价格在2.7多万元水平的，基本上已经产品销售一空：
三水四季花城（3.25多万元/㎡）：仅有三套样板工程房主流产品；
锦龙景荔径（2.7多万元/㎡）：吕普县现房主流产品；
三正兴华上长廊（3.5多万元/㎡）：6月10日开售，现阶段下期待推。
主流产品工程项目基本上全产品销售一空的三水，纯新盘也是购房者必须高度关注的！
所以，小师姐近日就去到了龙湖商办锦上、商办雍祥府、鸿母雷氏熙园山院等工程项目当晚了解情形，工程项目甚么时候开售？购买客户群有甚么样？钟爱的可以继续往上看。
龙湖商办锦上
龙湖商办锦上位于三水嘉辉北路与东深路交汇点，据当晚产品销售介绍，工程项目预计在7-8月进行主推1-2号楼，1号楼洋房为125-143㎡四房2个洋房，2号楼则是96-110-120㎡三四房3个洋房。
深圳三围村小产权占地3.24万㎡，总建面约12.45万㎡，共有诺艾莱县数11栋，主要就洋房面积段为建面96-143㎡，共4个洋房，全面覆盖“买房人-改善”的购房者需求。
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工程项目东临嘉辉路，东临东深路，南Montoire农地，东Montoire2021WR029楼盘（2020年8月由深圳润恒出让，已登记为熙元长廊）和六合山下渡假村，距深圳宝安中心城距工程项目约2公里，主要就客户群为深圳和列赞的市民。
2020年7月，龙湖以封顶价19.6亿元+竞配建17％出让2020WR027楼盘，折合楼面价25856元/㎡。随后，商办蛇口入股，与龙湖联合开发，登记名为锦上长廊。
截止至发稿前，龙湖商办锦上已成功登记1/2号写字楼楼，合计175套，1号楼产品销售价格约44636.64元/㎡；2号楼产品销售价格约41158.67元/㎡，均带装交付，预计将于近期开售。
深圳小产权房还值得买吗鸿母雷氏熙园山院
三水的鸿母雷氏熙园山院是鸿母雷氏集团进入东莞的首个工程项目，深圳的小伙伴可能对这个工程项目名比较熟悉，因为开发商在深圳的香蜜湖北（深圳北站）也建有一个同名新盘，现阶段已产品销售一空。
工程项目位置就在龙湖商办锦上旁边，2020年8月6日由鸿母雷氏以总价39.83亿元，折合楼面价25871元/㎡出让，同月31日完成登记。
现阶段规划一期开发，工程项目占地面积约7.37万㎡，建筑面积约29.1万㎡，产品有低层写字楼、高层写字楼和商业商铺等。
据了解，工程项目共规划27栋写字楼，1-14栋为高层洋房，16-28栋为别墅，洋房1390套，低层联排写字楼74套。总户数1464户，2180个停车位，车位比约为1:1.5。
工程项目于5月10日开放工程项目城市展厅，工程项目首次开售推出85-127㎡三四房洋房，预计售价可能会与龙湖商办锦上差不多。
商办雍祥府
商办雍祥府为今年1月挂牌楼盘（2021WR002），楼盘总价3.3亿元，折合可售楼面价为24021元/㎡，进入东莞土拍楼面价榜单第十位。从拍地（1月22日）、登记（2月5日）到营销中心开放（7月4日），一气呵成。
素材来源：工程项目公众号
工程项目位于三水凤清路，2公里内的商业配套有三水沃尔玛、三水商业城、财富新地广场、铜锣湾动感之都时尚百货等。
2.5公里范围内有三水镇中心小学（分校）、三水中心小学、翡翠山湖小学、华侨中学、明华学校等教育资源。
素材来源：工程项目公众号
工程项目产品主要就分为96-117㎡三至四房产品，据工程项目公众号介绍，产品带装交付可能性很高。
素材来源：工程项目公众号
工程项目附近还有三水四季花城、祥利上城、三正卧龙山等小区，地区二手货房产品销售价格约2.9-3.4多万元/㎡左右。
小师姐抵达商办雍祥府当天，工程项目营销中心正在进行施工，工程项目住户的日常消费可以到马路对面的底商，或驱车到附近的商圈消费。
至于售价，工程项目现阶段尚未登记，如参考近期登记的三正兴华上长廊，工程项目预计单价会在3.5-4多万元左右，具体以项目最终登记信息为准。
其实，三水无需担心房源不足，因为地区土地储备还是比较充足。
除了上述的工程项目之外，三水今年下半年入市的工程项目还有：
世城悦湖长廊：6月26日开放营销中心；
怡好天誉长廊、怡好天成长廊：预计8月开放营销中心。
而其他工程项目，如海伦堡海伦源筑、凤凰公馆、万彩华府、万科观湖长廊等也在建设当中，所以，未来几年的三水，还是很多工程项目可选的。
蓝色为“主流产品”，黄色为“有望入市”。
