深圳沙井发展规划2020（定了！2023年沙井将全面爆发！）(了解一下深圳沙井的规划)

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原副标题：定了！2023年观澜将全面性暴发！

2022年

大观澜取回了极为很漂亮的答卷——

2022年观澜和石桥总GDP均告快速增长！

人口总数更进一步减少，人口比例位列龙岗前茅！

百货公司大小不等，数目仅次居厄！

旧改热火朝天、整座大民营企业遍地开花！

……

步入2023年

观澜和石桥产业发展的脚步也没减慢

捷伊两年

大观澜将要要大暴发！

先看一看观澜和石桥的光辉2022！

先看观澜

再看石桥

2023！观澜将要大暴发！

2016年，原观澜划成，分割为观澜市中区、石桥市中区。以龙岗大街为界，原观澜东新区为石桥市中区，原观澜西新区为捷伊观澜市中区。

龙岗大街以东有亟须剧变的石桥东大容量旧改，龙岗大街以东则是卫星城信念的巨作。

随著深圳全力以赴促进亚洲地区极地服务中心卫星城工程建设，坐落于新观澜的极地珠江、国际性国际性会议服务中心服务中心，正式成为深圳东岸极地经济新重力。2021年9月，观澜2/5的覆盖范围约15平方千米列入大横琴疆域，包涵国际性会议服务中心珠江及极地珠江新区。

深圳的“明日之星”

深圳国际性国际性会议服务中心服务中心是国际性会议服务中心珠江的重头戏。拥有亚洲地区最大展馆的深圳国际性国际性会议服务中心服务中心，室内展览总面积约50万㎡，规模是福田会展服务中心的约5倍。

随著疫情放开，前期积压的民营企业参展观展需求，在后疫情时代得到释放，国际性会议服务中心业将迎来暴发式快速增长，2023年将步入国际性会议服务中心需求暴发的窗口期。坐拥国际性会议服务中心珠江的观澜，自然会带来大量的商机。

深圳依海而生、向海而兴，极地资源在卫星城产业发展中发挥着重要作用。总体规划面积约7.4平方千米的极地珠江，承载着深圳打造亚洲地区海洋服务中心卫星城的希望。

据悉，目前深圳极地生产总值已占全市GDP约10%，从2016年至2020年，深圳极地生产总值年均增速在10%以上，逐步正式成为深圳的支柱性产业和重要经济快速增长点。（数据来源：深圳发布）

根据观澜极地珠江开发工程建设计划，预计2025年形成中欧蓝色产业园雏形，形成观澜千亿级极地产业集群；到2035年实现13万人就业、7000亿产值。（数据来源：龙岗日报）

▲极地珠江以沙盘形式亮相海博会

▲极地珠江效果图

▲极地新兴产业

与此同时，

观澜还将正式成为深圳面积最“阔气”的娱乐之城！

世界级文旅项目——华发冰雪文旅城就坐落于观澜，项目总建面约131万㎡，总投资约182.9亿，其中包涵建面约10万㎡的冰雪世界，这也是世界最大的室内滑雪场。

相关数据显示，2018-2019年冰雪季我国冰雪旅游人数为2.24亿人次，旅游收入接近3900亿元；2022年冬奥会之后，更是极大促进了冰雪旅游业的产业发展，预计到2025年，我国冰雪旅游人数将超过5亿人次，冰雪旅游收入超过1.1万亿元。（数据来源：新华社）

尤其在华南新区，冰雪旅游更是备受欢迎。根据中国旅游研究院发布的数据，2020年冰雪跟团游“消费力”十强卫星城中，深圳和广州齐齐上榜，其中深圳人均消费6001元，位列全国第二。

待华发冰雪文旅城正式开业后，或将掀起新一轮冰雪旅游热潮。

紧挨着冰雪文旅城的是4A级景区海上田园城，总体规划面积约8.8平方千米，目前正在升级改造中，将打造成世界级的旅游目的地。

不断完善的交通轨道配套，也将持续为新区引流。

冰雪服务中心

约10万㎡的亚洲地区最大室内雪世界

华发珠江

约30万㎡人才房社区

华发广场

约74万㎡办公集群

华发商都

约10万㎡主题商业

观澜大街—金蚝小镇终于来啦！

观澜大街新区卫星城更新单元坐落于西环路、北环路、环镇路、创新路围合区域，占地面积约3平方千米，涉及蚝一等13家股份合作公司。该新区内历史风貌建筑丰富，有天后古庙等18处历史风貌建筑，龙津石塔为省级文物保护单位，观澜古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的历史文化遗产。

该项目定位为深圳西部卫星城级服务中心，龙岗文化之魂的人文节点，“国际性国际性会议服务中心文旅服务中心”的核心空间载体，打造深圳文旅融合产业发展的全新范式。

（古今融汇、功能环抱、活力四溢的创意水街）

（3公里盈彩水岸滨水漫步道）

观澜市中区按照“政府主导，统一总体规划、统筹算账、分类分片分期实施”的工作思路，计划通过统筹实施，按实施难度及利益平衡方案，综合采用拆旧建新、综合整治等方式，分区域滚动开发，并先行启动观澜老街保护性开发，最终将该新区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标，实现生产、生活、生态“三生”融合。

深圳西部最大综合体

万丰海岸城来啦！

万丰海岸城百货公司是万丰海岸城的商业部分，商业体量18万平方米。项目定位“湾区全时商业地标”，通过连廊串联打造的海岸广场、迷你市集、巨树天街等主题场景为多时段休闲体验定制不同的空间。

今年将亮相的为一区商业，主打体验类业态与餐饮业态，重点引入都市玩乐、时尚运动和场景体验三大类别的品牌。包括国际性美妆、国际性服饰、高端影院、特色餐饮、健身服务中心、儿童成长服务中心、娱乐体验服务中心、精品超市及各品牌旗舰店。计划引进龙岗北及观澜首家的品牌约100家。

步涌将要让你高攀不起！

12号线北延二期工程深圳松岗最便宜小产权房正式开工啦！沙三、共和、步涌终于要通地铁啦！12号线北延线由在建地铁12号线海上田园东站后，至沙江路与龙岗大街交叉口前设松岗站，与在建地铁6号线和既有地铁11号线换乘。线路长度8.16公里，为地下线，采用A型车6辆编组；总投资90.94亿元，工程建设工期5年。

深圳地铁12号线北延线的步涌站坐落于步涌社区、新和大街路口前。

（网传图）

除了要通地铁12号线，步涌还将引进的龙头信息产业公司计划投资43亿元，工程建设观澜信息产业基地研发服务中心与生产车间，项目建成后预计年产值为200亿元，引进人才约1500人。

并将落地一所36班九年一贯制学校，一所9班幼儿园3000平方米（占地3000平方米）一所占地1.25万平方米的福利服务中心。随著地铁12号线北延线的开工，以及步涌全面性拆迁旧改的启动，步涌终于要迎来蝶变了！

深圳小产权房种类区分及分布情况

上寮农批市场旧改

将打造成石桥新地标

发工程建设用地面积19913.4平方米。

据悉，上寮农批市场卫星城更新单元坐落于组团产业发展的黄金产业发展带，周边旧改云集，汇集了万丰海岸城、大钟岗及大洋田新区等诸多旧改项目，新区商业价值具有很大的提升空间。

观澜东塘旧改已启动

剧变在即！

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随著项目的启动，高端商业街区、花园式住宅、学校、配套社区公园等都将展开工程建设，历史悠久的观澜东塘马上就要大变身！商业、办公及旅馆业建筑59253平方米，地下商业9000平方米。

商业、办公及旅馆业建筑59253平方米，地下商业9000平方米。

公共配套设施（含地下）20290平方米（含18班幼儿园建筑面积6000平方米，占地面积6000平方米、社区管理用房300平方米、社区警务室100平方米、便民服务站400平方米、文化活动室1500平方米、社区健康服务服务中心1400平方米、社区老年人日间照料服务中心1000平方米、公交首末站3900平方米、社区菜市场1000平方米、邮政所150平方米、微型消防站120平方米、小型垃圾转运站480平方米、再生资源回收站100平方米、公共厕所120平方米、环卫工人作息房20平方米、新增社区级公共配套用房2350平方米、地下公共充电站1100平方米、地下新区汇聚机房250平方米、社区体育活动场地占地3000平方米）。

（东塘项目总体规划效果图）

随著项目的启动，高端商业街区、花园式住宅、学校、配套社区公园等都将展开工程建设，历史悠久的观澜东塘马上就要大变身！

观澜壆岗67万平米旧改

壆岗将要焕然一新

壆岗岗厦新区更新项目坐落于龙岗区观澜市中区，龙岗大街与清潭路交汇处的西南侧。更新单元用地面积161637.9平方米，拆除覆盖范围用地面积153999.0平方米，开发工程建设用地面积83362.8平方米，总体规划容积674440平方米。

18班幼儿园+36班九年制学校+14栋高层住宅+办公+商业！

深圳史上最大旧改——石桥东

深圳市首个“平方千米”级的卫星城更新单元

石桥东新区重点更新单元效果图。

面向世界，展望未来，对标世界高端园区，石桥东新区重点卫星城更新项目将打造粤港澳大湾区世界级智创城。

根据总体规划，项目总体规划面积为2.3平方千米，分三期开发工程建设，拟更新土地1.52平方千米，拆除总建筑面积达155万平方米。

该项目作为龙岗区有史以来单体投资最大的产业项目，总体规划容积402万平方米，通过布局一批极具产业发展前景的高新技术民营企业和优质大型民营企业，形成粤港澳大湾区重要的产业升级支撑点，建成一座“智能制造+创新研发”的石桥智创城。