注意：
1）欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。公众号回复 “打折” ，有打9折方法。
2 ) 欧神小密圈内回复“文章”，获取未发出文章。
2019/01/09 17:28
提 问：欧神，信用贷接龙可以如下操作吗？1.先从A银行贷出30万（3年期，一般先息后本），待快要3年到期还本时，再从B银行贷出30万还A,等到B贷款3年快要到期还本时，再从A或者C银行再贷出30万还B?2.请问还有没有别的玩儿法？信用贷如果是从A银行借的用来供首付，按揭贷款是不是最好换成D银行?谢谢
很多银行，看见信用贷余额还有二笔未请，就不批新的信用贷了。多核是王道。
2019/01/09 17:28
提 问：欧神，不公平呀不公平我越想越气，他们就是比我早认识你几年好多都发了大财了，有的成了气候了，我冤不冤，该怎么弥补呢？
首先克服掉矫情。福州大神39N了解一下。
2019/01/09 17:27
超过60岁）全款买入，然后以房产入股公司后再拿去抵押，这样操作有无问题，谢谢。
全款买入。接力贷抵押。
2019/01/09 17:26
提 问：神，重庆最迟需要在几月前下手啊？预计19年涨幅有多大呢？
除夕不预测涨幅。
2019/01/09 17:26
提 问：这次个税申报抵扣，一下激化了房东和租客的矛盾，隐约有一丝jie级dou争的味道啊，下一步会不会就是打土豪，分房子了？有点怕怕
首在弱民。
2019/01/09 17:25
提 问：2个人创业机构，如果只能其中一人是法人呢?
法人承担法律风险，一般不利。法人保管法人章，但也不一定。
2019/01/09 17:25
提 问：购房证明需提供连续24个月的“完税证明”，但中间有1个月因为工资收入未达标完税（0），完税证明因此缺失这1个月的，购房中心不给打购房证明，对此：1）和财税局沟通明确表示需要显示完税0可否，可补打么？2）如果财税局不给补打，是否只能靠黄牛补？谢谢！
0税单也是税单，直接去地税打印即可。
2019/01/09 17:24
提 问：欧大，有个米宅的说6层高的房子3一下4楼最贵，18层高的12-16层最贵，25层的19-23层最贵这个说法对于2手房来说有道理吗？
次顶最贵/顶复最贵。
2019/01/09 17:23
提 问：OD，最近老是经常做各种稀奇古怪的梦，而且从来没有出现过这种情况，虽然说不影响生活，但是总感觉最近身体很累，请问这是肿么了？??
浅度睡眠，睡眠不深。
2019/01/09 17:23
提 问：欧大，自己没去过北京，你说的天通苑离北京CBD多远？以前是不是没规划地铁?
坐地铁50分钟吧
2019/01/09 17:22
提 问：大，天通苑这么一个大盘，楼龄是不是很老了?不是说超级大盘以后不好出手吗?
2003～2008大盘涨得慢，流动性倒不差
欧神文集全套16本，共分3个系列：
1）“楼市黄金十年”系列4本
2）“楼市投资体系”系列8本
3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
详情请扫二维码：
2019/01/09 17:21
参见香港户型。
2019/01/09 17:21
提 问：对呀！要的就是勇气呀！难道获得勇气不是件好事？是那么容易得到的吗？
那去试试跆拳道啊，记得要考出黑带。
2019/01/09 17:20
提 问：小v说也是由于hgtk（入手基本上五年以上不折腾）换房买房难度对所有人都很高，买房的都是存量博弈，80%以上是换房——学区、五环外次新什么的，水库的老破大理论、地段内卷化理论好像不太对，至少在bj他说的是过去的既成事实，请问未来5年左右的趋势谁对？我是问“五环外次新”和城区老破大相比，譬如总价都是1000w，次新单价7，老破大6
他SB，以上几句话都不对。（加微12582455,入水库交流群）
2019/01/09 17:19
提 问：工商融e借，额度26万（公积金月缴费额度的10备），可做三年等额本息（万二日利率，随借随还），写的年化利率7.2%。要不要借出来呢？感觉等额本息月还款压力有点大，不如那种先息后本的。
印象中融e贷占信用卡额度的。还不如信用卡刷了分期。
2019/01/09 17:18
对
2019/01/09 17:18
提 问：欧大，征信显示巳婚会是大问题吗？按揭贷款应该是以离婚证为准不看征信的吧？
征信犯错常见的，问题不大。
2019/01/09 17:18
价6000不到。请问这个能入手吗 按您的思路来说地段是第一位，那这房子算是尖笋吗？
我会建一大块老破大的仓。
2019/01/09 17:17
提 问：欧大好，净A8.4损失了300万现金，只有6000万房产资产包了，全部魔都，净4000万，负债2000，欧大想请教下：A 这样的资产组合算净资产多少B 魔都下一波后大致到达多少净资产C 300万现金对于现有资产规模来说算轻微吗？谢谢欧大
40004000+1800也不轻了。
2019/01/09 17:16
提 问：欧大您好，求深圳落户的靠谱渠道
@coco200306
2019/01/09 17:16
提 问：JLH后名下无房无贷，但有前妻担保，在渔村还能首房首贷吗？
可以
2019/01/09 17:16
提 问：欧大，上家按揭还有30w，我年前付定金30w让他去解压，两个月后网签过户并付余款。会有风险吗。
网签可以立即签。
2019/01/09 17:15
提 问：欧大，发生VV的时候，待在川渝地区的乡下稳妥吗？电力会紧张吗？如果在城市会不会出现物资短缺的问题呢？
农村一般不会有航空炸弹。真正的风险，是乡里的土豪劣绅，强娶你女儿怎么办。
2019/01/09 17:14
提 问：深圳社保断了 再续交 是否之前交的就不算数了，再续交的情况下 对按揭买房是否有影响
断不可超过三个月。
2019/01/09 17:14
提 问：欧大，您对孩子的教育目标是什么？想把他们培养成什么样的人？
正直的人。懂钱的人。
稳定P机，及信用卡换现金的问题，可以咨询水库信用卡高手leakage。稳定不跳码。二维码如下:
2019/01/09 17:12
提 问：经人介绍一个妹子，93年175，颜值尚可大长腿衣品还，家族在外滩开了五六家餐厅，一家米其林摘星大约是什么水准？感觉身高太高没人敢追，恋
那就是吹了，外滩十三幢保护建筑，没有任何一个家族，持有三家餐厅以上。你只要报任何一家，媒体都可以把她祖宗三代都查出来。上海一共才六家米其林。
2019/01/09 17:10
提 问：不好意思，OD。未参透您的深意。转媒体出路前途会更好吗？作为不能拼爹的阶层，如何在媒体界获取上升的资源？出路在哪里？靠校友？媒体行业是要吃体制饭吗？内向的个性适合媒体行业吗？我更同意您的一些看法：金融、IT、商科。
媒体总体收入，远远超过wang监。出路，你一个三四流学子，还指望什么出路。只要正常工薪，也有二万了。
2019/01/09 17:09
提 问：欧神推荐10本书，想系统学习下经济学。
2019/01/09 17:08
四线小白也能跟上形势。老实说5500不是一般贵。
水库从来不做。12.29这次是知识星球补贴的。
2019/01/09 17:08
提 问：欧大，北京上海CBD是不是一直都没变，是不是一直是房价最高点，如果是，无脑买入即可?
不变，因为大政策不想建设。
2019/01/09 17:07
提 问：欧神，现金3000W怎么建仓?直接去渔村买1亿的房子，贷款7000W，然后涨到2亿，我就赚了1亿，跟赚1000W同理吗？
很难。蚂蚁放大1000倍，不会变成大象。蚂蚁放大每一倍，手法都不同。3000w要象绣花般建仓，已经非常难了。推荐从“法拍—药单—循环抵押”入手。
2019/01/09 17:06
提 问：如图，想问的是，这套3楼的相比原先来说价格是如何？怎么换算。
每一层都涨价。具体再说。
2019/01/09 17:05
提 问：嗷，不是懒，没有做过1求指点，贷款中介一般招牌门面是什么，靠谱贷款中介特征2求群里过来人指点找坐标嘉兴
每个城市不同。在一个陌生的城市，找到贷款中介，不是容易的事。嘉兴太小，估计没有专业服务。
2019/01/09 17:05
提 问：欧神，汇仁肾宝这种补的药能吃么？
经过国家检验，没好处也没坏处。
很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：
2019/01/09 17:03
提 问：有的信贷zj说，yh不认自存ls，可是已做一年，能解释为收现金足金吗，结合f本本？母亲账号按月打款也有一年，未做备注，有效吗这两种什么代宽可以用到？
50%的银行不承认。问题是，还有50%啊。
2019/01/09 17:03
提 问：欧大怎么看这句话？人必须做管理，才能看到这世界真正的真相和真正的智慧。
等你做了老板，你才知道“谋士”都是SB
2019/01/09 17:02
提 问：殴大，工行信用卡如何快速提高额度？
步步为赢
2019/01/09 17:02
提 问：欧大好，遇到一个职场SB问题哈，部门调整换了领导，新领导想把我这块的方向圈定到一个小范围对他来说更有价值的方向里面，他是销售角色兼刚我这块业务，因此出现了方向不统一，因为本身这块业务是做平台的，不是做客户消耗的，想问下怎么办？感觉要把自己逼走了。谢谢您。
你还能怎么办。每一场人事调整，都是办公室斗争。你不问靠山后台，问业务干嘛。这种思维，我帮不了你。
2019/01/09 17:01
提 问：欧大，银行说办jyd个体户和公司都可以，需要半年以上，那我是注册个体户还是公司好？
最好公司，后患少。
2019/01/09 17:00
提 问：od，办jyd，是选10年期等额本息好还是5年期先息后本好？
B
2019/01/09 17:00
提 问：欧大，您最多能记住几个手机号码？
十几个吧
2019/01/09 17:00
提 问：欧大，重庆中交中央公园，在渝北中央公园附近，备案价230万，现可以190万拿，纯投资不考虑自住。可以买吗？
信息不足无法判断中央公园整体高估。
2019/01/09 16:59
提 问：大大，0账单只有30天，账期短了算不算弊端？还有啥其他弊端？
账期短=浪费钱
2019/01/09 16:14
提 问：零账单有助于提升授信上限，两张卡或者三张一组刷资金成本低，如何去选择，取舍呢？
这种低智商的问题，我没法回答。
2019/01/09 16:14
提 问：欧大，您给代持还月供银行卡转账，会备注吗？备注 代持月供 ？谢谢。
不备注
欧神电子文集（公众号创立-2018年5月13日），会经常性更新。详情请扫码：
2019/01/09 16:14
提
那个人SB，你也SB.和你们说了几十次了，抵押的事，自己找银行，你都不知道门朝哪里开的。你以为办存款啊，大厅跪式服务。所有复杂的贷款，都需要经过贷款中介。
2019/01/09 16:12
提 问：欧神，请问有的城市常年单双号限号的政策，会不会导致大家都买两辆车，车反而越来越多
是啊。已经发生了。
2019/01/09 16:10
提 问：殴大，jc的日子越来越不好过了，嫂h需要去侃认，不分黑白，过年不让放鞭炮，节假日去xl，假期少，也不倒休，是不是女同志只能求怀孕自保了？本来想着再过几个月要属鼠的
多生几胎
2019/01/09 16:09
提 问：欧大，您觉得沈阳新南站板块前景如何？涨幅能在沈阳平均线以上吗？
应该可以。
2019/01/09 16:08
提 问：京沪永远涨，您2019为啥要卖几套？
买涨得更快的。
2019/01/09 16:08
提 问：100万信用贷提取后直接转给朋友个人账户，他用来购买货物，可以吗？
取现即可
东莞东坑农业园附近小产权2019/01/09 16:06
提 问：全球真的在变暖吗？真的是因为人类建工厂太多吗？真的会导致灾难性后果吗？您觉得是什么原因变暖，后果会怎样？谢谢??
最新研究，似乎是在变冷。
2019/01/09 16:05
提 问：欧大，杨忠恕 kkndme 水平高么？
不了解
东莞农民公寓小产权2019/01/09 16:04
提 问：欧神个问题：有30WUSD现金，是放家里，还是放银行保险柜，还是存银行，还是换成人民币？
如果投资的话，应该换成RMB.保命的话，小银行保险柜。
2019/01/09 16:04
提 问：欧大求助??我bj集体户口，现在母51岁户口18线，父50岁户口在cq。家庭未来4-5年内需要在北京购房。方案1：现在给母亲办bj工作居住证，时长约10个月，自今1-2年后用在北京，买一套刚需盘，以后效仿蘑菇姐姐思路，每年屯砖放父亲cq名下，且找亲友房贷票去cq，有可观投资收益后卖cq，再用我的sfsd买bj老破大。方案二：母亲的户口移到cq做并发，北京买第一套房用我自己的sfsd（但是担心起始资金有限，没法用足杠杆，浪费了珍贵的sfsd；我未婚无男友不好用jjh jlh避税）等他们都退休了随迁到北京，用赠与的方式腾出房票由我抵押贷。不清楚52岁及以上的贷票在北京房贷能力如何，怎样选？
如果你自己有首房首贷，父母纯用来撸钱的话。新手父母在CQ买，算Easy模式，或许更容易一点。兜一圈回来给你北京首房首贷自住。
2019/01/09 15:57
提 问：北京买房的杠杆比深圳、沈阳、重庆都低，体量也大，买房难度也大。从这个角度来讲，是否可以认为北京泡沫更小一些？
技术亮度讲，泡沫小一点。但还有其他角度。例如，迁都
2019/01/09 15:56
提 问：欧神午安！本人男已婚36岁，在常州工作，请问像常州这种城市，是不是事业上限不高？有必要去一线吗
不高，几乎没有大公司总部。一线，你赤手空拳36岁，也很难起步啊。
2019/01/09 15:48
提 问：os，sh，遇到一七折笋盘，全款330，我只有60，值得借小贷拿下吗？
2019/01/09 15:43
提 问：欧大，非题主。您的性价比不高指的是二套杠杆不行，还是200买sz钱太少，还是sz的价格就是性价比不高？
200买深圳钱太少。深圳一房超小户型，并不受欢迎。
2019/01/09 15:42
提 问：欧老师，自由和放纵的本质区别是:自由是尊重事实，在符合自然规则、规律内随心所欲。而放纵是在自己想法内，胡乱怼；这样理解对么？或者还是不够彻底？
自由是: 我要，我去做放纵是: 我要，我要，我要
2019/01/09 15:41
瓜田用户，享受水库老客户续费同等待遇。
2019/01/09 15:40
提 问：欧大，双井地铁站500米以内，3.5万，住宅，商品房，2003以后所建，但是客厅没窗，客厅和开放式厨房连一起的，厨房小窗，笋吗？
3.5w……算了算了，算笋的。
2019/01/09 15:39
提 问：欧大，目前房产总值490万（银行贷款280万，净资产210万，负债率近60%），家庭年收入约25万，现有信用卡80万未用，信用卡应该还可以办出来30万，手头有现金30万，有一张首房首贷重庆老人票女56岁月流水5万左右，可在重庆再入一套吗？有好盘可推荐吗？
有笋盘可以入。没笋盘就算了。
2019/01/09 15:36
提 问：您卖完房子，钱放哪儿去呢？
还债……
2019/01/09 15:36
提 问：二贷是选省城6成首付，还是老家地级市3，成首付
尽量技术处理，做到省城3成。否则家乡没房自住的话，选家乡。
2019/01/09 15:35
提 问：提问，之前看到欧神说水库相亲群，已经组建了吗
还没有
目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
2019/01/09 15:35
提 问：上海二手房中介费我爱我家和太平洋中介费能谈到1个点吗 400w左右的房子
很难，目前几大公司，行规都是2+1买家2，卖家1%
2019/01/09 15:34
提 问：欧大，煮老师微博里一直挺崔，认为转基因是阴谋，和你的观点相反，究竟他说的有没有道理？
没道理
2019/01/09 15:34
提 问：整个文宣都为忽you，为什么会容许你通透解读时政？水库黑话并不深奥啊。
因为粉丝数少
2019/01/09 15:34
提 问：欧大，刚收房的精装修房租给家俱公司做半年展厅对房屋的损耗大么?过了半年装修挥发物散得差不多再租给住家客会不会好点?
展厅损耗不大。
2019/01/09 15:28
提 问：欧大，乌鲁木齐三套城乡结合部房产，270平米，价值160万，贷款七成，买入价都不超过6000元/平米，值得长期持有吗？还是满两年就卖出。感觉wlmq房价涨的好慢，三年前还和西安差不多，现在已被甩的看不见影了。
乌鲁木齐人口和城市都比较有限，难以支持四面八方的发展。城乡结合部要选对方向，方向不准，或许永远发展不起来。
2019/01/09 15:27
提 问：欧大好，坐标SY，目前手里80块砖，外地户口首房首贷还没用，新手想留在SY做凤变冰。沈北跑了一圈，人杰湖比较好的盘基本6千，多谢。
沈阳没觉得郊区大户型的好处。或许A>C有按揭也没必要抵押，A>B道义应该没到8500的，再找找。
2019/01/09 15:24
提 问：欧大好。我在济南的西客站片区买了套180平的恒大精装房，近几个月这片的房价一直在跌，想问问现在是不是应该抓紧降价卖掉，还是该再等等？
几个月有什么大惊小怪的，不跑短线。
2019/01/09 15:22
可以。直接自营操作的话，需要搞定用途，公转私，这些也有费用。
2019/01/09 15:21
提 问：今天看了套房，总高7层，原先楼梯房，看的这套在3层楼，按原先的估值体系，楼梯3楼100%，现在正在加装电梯，那么估值体系如何重建？恳请欧大指点。
越高越贵。每层1～2%
2019/01/09 15:20
提 问：欧大好，SZ华强城一手单价可以入么?外地小白而言，是否比较安全？
非常安全。华强城都卖完了，想必是你买了觉得不安心？不用担心，买到就一平赚5000
2019/01/09 15:20
提 问：大，如果我在cq有公司是不是即便出台限购，也不会被限？
看限购怎么规定。第一步限购，“三无”多半可以过。
2019/01/09 15:19
提 问：艺术品投资是负和游戏？
是的
2019/01/09 15:19
提 问：欧大，地段内卷化是什么意思呢？
人口流出城市，放弃郊区，集中到市中心。
2019/01/09 04:13
提 问：欧神，你知道公司监事有实权吗？有人既是监事又是股东是不是有实权？谢谢
没有没有
很多朋友不知道欧老师投资重庆的逻辑是什么？
一定要看一下《下一.重庆（下）》的完整版（隐匿版）。
扫描二维码可得：
注：另附赠文章《欧神发家奋斗史（娱乐版）》。
2019/01/09 04:12
提 问：BAT不适合30岁以后人群加入。已经在bat里的过了30怎么办
逐步淘汰
2019/01/09 04:12
提 问：欧大，匿名提问你能看到这个用户的过往提问记录吗？还是说重复提问的人你只能根据内容来判断是一个人在提问，所以骂的只是最后一问。（这个问题有可能是别人无聊问的）
看不出，猜的。
2019/01/09 04:12
提 问：法人为什么要转给你爸，如何解释。那直接法人账户提现后再存入我爸账户是否可行呢？
可以
2019/01/09 04:11
提 问：地产八卦男总结今后bj非学区的90平米500w左右老破最危险，哪怕五环外的次新也很坚挺；他说也是由于hgtk（入手基本上五年以上不折腾）换房买房难度对所有人都很高，买房的都是存量博弈，80%以上是换房——学区、五环外次新什么的，水库的老破大理论、地段内卷化理论好像不太对，至少在bj他说的是过去的既成事实，请问未来5年左右的趋势谁对
谁会买学区房？学区房最惨跌，归零。
2019/01/09 04:10
提 问：当vv发生到那一步时，就应该去昆明和重庆了？
安全地方多了。
2019/01/09 04:09
提 问：大大，金卡上限快到200了，是不是可以办刚性年费的大白金了。
是的
2019/01/09 04:09
提 问：欧大，水库2019咋不更新了，急
被封了，到1.11
2019/01/09 04:08
提 问：欧大，佐罗“笋盘不是踩出来的，是做出来的”是什么意思？
药单流
2019/01/09 04:08
提 问：欧大，高层为什么以五层为起点，往上按0.6算。
视野，采光，爬虫。三角函数的求导
2019/01/09 04:08
提 问：欧神好，新的个人预报税各种免税支出是写的越高越好么。也想听听库友的建设。多谢。
赡养费当然可以多写点。
2019/01/09 04:07
提 问：古代怎么获取民心，连报纸都没有，口口相传？
所有童谣，都是花糖的。
2019/01/09 04:07
提 问：看了您的新文章，您也用kindle。最近几年看手机非常久，视力都下降了，手机已经不敢用，用iPad，但是久了还是不舒服，真担心把眼睛看坏。为什么没有类似kindle这样能保护视力的屏幕呢？有人知道什么时候能有吗？
E-ink的反应时间非常慢，无法用于手机。
2019/01/09 04:06
提 问：中国街道惨遭“统一整容”！各类店铺傻傻分不清，网友：还我当年的烟火气！大，怎么看诶？搞得民不聊生！
不清楚。这么得罪人的事。或许袁绍主公另有用意。
多军离婚，原因你懂的。但初次操作的朋友，还是要把握好技巧和细节的（含54大法）。全部2000字左右。详情请扫二维码：
2019/01/09 04:06
提 问：欧大好，我在重庆买的老破大现在业主自发组织要装电梯，我在四楼，总高八层还是九层，请问我是否应该签字支持？另外费用方面四楼应该如何分摊？
支持。均摊。不要计较多出半万。
2019/01/09 04:05
提 问：欧大，特权建立在不平等的基础上，写进合同（法律）的是平等的权利，那么特权阶层在同一阶层之内是比谁的权力更大还是使用合同（法律）来约束双方。
起点可以不同。每一次交易必须平等。否则社会无法运行。
2019/01/09 04:04
随意，随意，随便吹。
2019/01/09 04:04
提 问：欧大（小白一枚，事先已学习圈内相关话题），个体户现金收入为主，求教如何快速养LS：- 是否需要以挂靠公司的形式每月固定时间存入卡中- 社保没有办是否会有影响呢？非常感谢您。
可以。有影响。但社保太贵了，宁可省钱。
2019/01/09 04:03
提 问：欧大好、手头身份证挂失补办后，原先身份证又找到了，两张身份证是否可以同时用？
可以
2019/01/09 04:02
提 问：欧大，用80岁老人的名字签和房本上的名字不一样，租户同意吗？
别再问这么愚蠢的问题了。
2019/01/09 04:01
提 问：殴大，200万的资金能去深圳买房吗？目前是2套的名额深户买哪里好呢
可以，但性价比不高。
2019/01/09 04:00
提 问：求深户男性婚P，要求：个人名下无房且无贷款记录，征信报告良好。银行面签，房贷不上个人征信，不影响个人SFSD资格。
@coco200306
2019/01/09 04:00
提 问：类似某人，晚年的宣传也是为了保命。请问某人是？
m
2019/01/09 04:00
提 问：殴大好，坐标cq，房子已经过户，和银行商量好了三月再放款。最近资金紧张，想多办几张卡，放款之前可以去申卡吗？
可以
2019/01/09 04:00
提 问：可不可以认为xyk的钱不用还，就是你的？
永续债
2019/01/09 04:00
提 问：南滨路不看江价位多少算合适？
11000不会跌破
2019/01/09 03:59
提 问：os，历史上托孤大臣两派之间争斗，按说失败的一方也都个个是人精，一般失败一方失败的根本原因是？
运气
2019/01/09 03:59
提 问：哥哥，结合最新一篇以及昨天有人的评论，部分女性认为现在代孕科技越来越发达，自己不愿意生孩子的也可以找代孕，然后自己继续去跟男性在其他领域竞争PK。这种想法哪里有问题？
这么美妙的策略，怎么没有人实战呢。都是嘴炮，你干干试试。见布尔费墨微博，搜“女博士”
2019/01/09 03:58
提 问：欧太，交行白麒麟10w额度年费1000，用25W积分可抵。我想真有25W分为什么不去换里程还冲抵什么年费呀！
积分换算按0.15%25w分大约375元。
2019/01/09 03:57
提 问：54大法怎么买双证房？求指点
多离几次。
2019/01/09 03:57
提 问：欧大好，五线小城市国企，三张xyk一共十一万，严格按空挡接龙操作，每月账单日前几天刷额度一半。最近申一张卡才两万，是因为卡债太高了吗？
没关系。你应该想想为什么你额度才11w
2019/01/09 03:57
提 问：你觉得，一个穷人，应该把良心放第一位还是只要有向上爬的机会，自己踩着人头上去？
穷人的SB之处在于，以为自己只要变坏就能有钱。
2019/01/09 03:56
提 问：欧神，每天不上班，躲家里看你的水库，你觉得有前途吗？
实战要行动。
深圳是目前唯一一个户口大门还敞开的一线超大城市，门槛非常低。目前优惠期。深户、深圳贷款（抵押，按揭）、深圳笋盘。咨询二维码如下。
2019/01/09 03:55
提 问：（6.81-5.7+0.25）%?300/70?2=11.6%？先息后本需要?2吗？学会了免得总打扰欧大
什么乱七八糟的。先息后本不需要X2
2019/01/09 03:54
提 问：欧神万安！2018徐州房价涨幅领跑三线城市，徐州目前在建地铁，2020有望通车。徐宿淮盐铁路也在建设中。问了本地银行的朋友，徐州房贷有相当一部分是安徽人在做，所以OS认为徐州做管家公司可有前途？
流量，流量，流量！
2019/01/09 03:54
提 问：自住一套纯商贷，目前涨了一波的，想加按，是找原贷款银行，还是可以找其他银行，或者是原银行的不同分行/支行可以吗？
原来那个信贷员好点。跨行条件会更苛刻。
2019/01/09 03:54
提 问：请问直系亲属自己的亲妹妹，算不算能用他的账号做银行打款的第三方账号吗？
名字二个字一样。肯定不能。
2019/01/09 03:53
提 问：和贵人相处的t-1是什么？贵人如何才能介绍你进入更高圈子？
提供价值。有钱人不是为了提拔你而出现的。
2019/01/09 03:53
谢！
CQ没有税费卡。
2019/01/09 03:52
提 问：战乱时期，找几个戏子演逃难的皇上，能不能称霸一方，反正没人见过
2019/01/09 03:52
提 问：神，如果租客要申报租房抵税，租约还有一年到期，之前合同也没写清楚，如何是好？
跟他说，这个月起，房租由老爷子收。入老爷子账户。
2019/01/09 03:51
提 问：建仓北京 vs 建仓沈阳，建仓北京的好处是什么？
大池子适合大资金。
2019/01/09 03:51
提 问：欧神，你觉得年金有必要交么？已经交了5年了，现在进去水库之后觉得好像没必要交了，侵占工资净收入，退出合适么？
没有价值。复利回报很低，不到2.5%，五年之内，复利的亏损，就超过了税务折扣。
2019/01/09 03:50
提 问：关于地段的选择，是否可以理解为人群聚集的地方就有较大的价值？比如天通苑
对。人聚财聚
2019/01/09 03:50
提 问：准备全款买套小房，总价60万，其中25万资金是A行办的xyd，还有一部分xyk，现在钱全集中在b卡上，给房东转款方案1，钱转到媳妇卡上，再转给房东方案2，取现截断，存入媳妇卡上，转房东，方案3，这么点钱，银行是不是懒得查，b卡直接转房东小白第一次买二手房，咋弄？
C
2019/01/09 03:50
提 问：OD，辛苦您了！拜托给分析和出个主意。我侄子现在浙大大二，网络与安全专业，现在向我哥嫂提出想换专业。原因是他感觉现在学起来挺难的，压力挺大。想换到浙大下面的传媒与国际文化学院的广电、广告、新闻三个专业之一。上大学以来花了不少精力在学校活动，摄影爱好上。家人认为他性格比较内向。不喜欢和家人沟通，有自己的小世界。我的看法是所选专业和从事行业要符合，个人天赋个性兴趣爱好，和社会发展需求相结合。这问题感觉有点难。他想转的三个专业，我也并不看好其前景，而且感觉跟他的个性不匹配。请费心指点。谢谢！附图是他自己的想法总结。
wang监死五毛。转媒体的话，出路钱途会好一点。但是受同学管。
2019/01/09 03:49
提 问：大神，今天看到消息讲到又要修一座深圳到珠海的隧道，简称深珠隧道。周边又是港珠澳大桥、又是即将完成的深中隧道，这会不会重叠浪费资源啊？还是这个消息不属实呢？如果有这会不会珠海有一波水啊？
新建二条。虎一，虎二，深中，深珠，深港澳，一共五条。
2019/01/09 03:48
提 问：欧大好，刚才我是问: 在您的《买房合作手册》中，每个月投入的本金不等额时，如何按一个利率算出最后的投资本金的终值，excel里有没有函数可以代入算出？
sum（）
2019/01/09 03:47
提 问：殴大，现在的装修，墙壁喷漆前，是不是要做一层石膏板才能施工，要不然漆会掉？或者墙壁会不平？
没有石膏板。喷漆也早淘汰掉了。
2019/01/09 03:46
提 问：欧大，沈阳于洪新城靠9号线地铁口，单价8000
于洪新区讨论圈内搜。8000还可以，
2019/01/09 03:46
提 问：殴大，irr拉出来后，月利率转换成年利率是直接乘以12，还是转换成复利？
精确的话，应该复利12次。
2019/01/09 03:45
提 问：欧太，女儿11岁学学防身武术或跆拳道有何利弊？
武术几乎无用。跆拳道培养的是勇气。
上海贷款（抵押，按揭）和淘笋盘问题，及线下咨询。这里有好的渠道。可以扫码咨询：
2019/01/09 03:44
提 问：神，1.名下有jyd，严重影响xyd的申请吗？2.信用贷是不是不适合做sf，属于短债长投，不安全。3.如果名下有jyd想申请xyd是应该一次性并发全部申请出来还是应该逐步申请？
2019/01/09 03:42
提 问：两年期的百分之八私人借贷，是否可以多多益善。
多多益善
2019/01/09 03:42
提 问：欧大，你说的A8.5辞职，是指辞职后完全不工作吧？如果有了一定的基础，自己尝试去社会上做点生意需要多少资金保底比较好呢？
8.5这样的话，你亏500w不心疼。
2019/01/09 03:41
提 问：国企借遍小伙伴，然后工作六十分混着并兼职炒菜，这种方式欧大觉得合适吗？
你愿意牺牲什么。
2019/01/09 03:41
提 问：欧神，遇到麻烦，非常诚心请教。
别闹了。你的麻烦在于婆婆。要么换LG，要么换婆婆（LG偏向你），没有别的办法。小处盘算，都不治本。
2019/01/09 03:38
提 问：ouda，从多次博弈的角度，毛衣纠纷中，以制裁应对制裁的做法是有道理的吧？起到恐吓威慑的作用。牺牲短期利益换取长期利益。对吗？
没必要。不反击，牺牲的也是对方的利益。
上海户口，价值百万。很多应届生（一般是985或211学校）可以落户上海。人生第一桶金是这么来的！详情请扫二维码：
2019/01/09 03:37
提 问：欧大，帝都同一事业单位好友，女，40多岁俩娃，工作非常拼，一年出差70多次那种，无法顾家，但是确实出成绩，想拉我一起把手头资源变现。我也是俩娃的妈，觉得太忙的话其他什么也顾不上了，倒不如拿着事业编随便混混，腾出精力配置下资产。就是有时候还会有些许遗憾，跟好友越走越远了，也算真的放弃奔事业了。。欧大您有没有什么更好的建议？
放弃，别跟她玩。工资最多才能赚几个钱。
2019/01/09 03:37
提 问：欧大，官司一审败诉。我和律师经过分析和研习判决书，都认为对方找了人。可以从判决书看出蛛丝马迹。写得比较简短简单，比较马虎。理由牵强。让我非常不服气。上诉中。请问：是否也需要在找关系的同时，在恰当的时机送钱给fa官？想听一听欧大您的意见建议。谢谢
每个城市不同，法院严重地头蛇化，非我所长。
2019/01/09 03:36
提 问：欧大，目前的渔村税费高，sfsd按揭或全款抵押，该如何选择？如果全款7折买进，新产证新公司，能按140%的评估价抵押出来吗？有5年不过桥的先息后本吗？有没有抵押贷渠道推荐？
140%评估几乎不可能，即使做到也很贵。
2019/01/09 03:36
提 问：欧大，重庆的城乡结合部是哪里呢？也是靠地铁线的最后一站吗？还是
大学城不能算。感觉茶园，渝北，沙坪坝西，就差不多了。
2019/01/09 03:35
提 问：od 不好意思追问下 作为散户民宿经营者 您能大致说下有哪些细分活法吗? 除影居外 谢谢
民宿非我所长。罗尼在开民宿课，26888/二天，一年一次。了解一下。
2019/01/09 03:34
提 问：大大，南京，离大学城5公里左右的郊郊区，房价1w出头（大学城次新房已经2w5）。目前该地区无交通、学区等规划，且以本地人口为主，这样的地方值得博一把吗？ps：目前还有一张老人票。
如果只能贷这么点金额的话，我觉得未尝不可啊。机会损失是有限的，收益暴击却也有可能。赔率不错。
2019/01/09 03:34
提 问：殴大，现在渔村垫资能垫上千万吗，怎么收费的？
可以的，2～3%每个月
2019/01/09 03:34
提 问：欧大，我户口是浙江奉化下辖的村镇，想把户口转到cq买房，但是户籍办告诉我因为控制一户一宅基地政策，如果迁出就再不能迁入，我不知道这是不是因为农村户口会有利好政策才限制迁入，会有影响或损失吗？我也不想把户口一直放在cq，毕竟不方便。谢谢
农村户口价值几万。最好不要销光，至少留一个人。几万能不能从CQ赚回来，自己考虑。
现在这个社会，学历是必备的敲门砖。就业也好，落户积分也罢，必不可少。提供一个好的学历提升渠道（哪怕你是个中学学历也不怕），门槛低，不占用你工作的时间，详情请扫二维码：
2019/01/09 01:49
提 问：准嘛，我大
作者没见过20w以上月薪么？
2019/01/09 01:49
提 问：欧大，小孩接受教育还有以后的成长环境还有老公的事业发展是深圳好还是在成都好呐？个人很不喜欢成都的天气每天都阴天
奋斗去深圳少不入川
2019/01/09 01:48
提 问：A，CQ观音桥附近，140多平，单价1.3万，2楼但采光不太差，简装，总高11楼；B，内环北滨路，140多平，单价1.3万，20楼，总高33楼，清水不看江，靠内环快速有点吵，欧大，杠杆一样，都是2008年，哪个选筹好点？
2楼没兴趣
2019/01/09 01:46
提 问：请教一个职场问题。我在一所小学工作，兼职工会委员，平时没什么事，工会主席今天交给我一个任务，代表学校参加市里工会终评。直言过一年也要退了，我比较年轻，也的确基本盘不足（我这么认为），想我多积累一点，以后好推荐。领导是过初审后，才给我的任务，进终审一般各家轮流。我能领会他的好意。全市20个学校工会，获奖等级涉及到单位奖励（尽管不是大数字）。我想底层想办法往上爬总是对的，希望能完成好任务。以往只有ppt汇报，主席一个人做好就去，今年多了一个“讲述与职工之家的故事”，形式朗诵，情景剧，微电影不限。仅三天准备。如果是您，您现在会怎么做？
2019/01/09 01:34
提 问：欧大，您好，外地人想买重庆房，先离婚，然后，我去办抵押贷款，然后，对象入户重庆买房按揭，如果是这个顺序的话，是不是，就不用先放按揭款，再放抵押款了。毕竟是我一个人的贷款记录，和对象没有关系了。另外，这两个贷款时间，还用控制吗？
不查前夫，没有问题。
2019/01/09 01:32
提 问：欧大，坐标sz, 27岁，年入15，17年入水库至今打滚爬入了3套，总资产1400，负债1000，最近家里一栋农民房（800平)被纳入拆迁，周边二手房均价5-6w/平，但旧改周期很长（预计8-10年),如果想全职cf的话，是否合适？还是继续混着工作，一边cf？谢谢欧大！
最好找一个眼睛发红的投资者，溢价卖给他算了。十年不值得等。
2019/01/09 01:31
提 问：Od 怎么看民宿这个行业 像城宿这种模式有前途吗? 民宿保有量越来越大 接下来是否要进入大鱼吃小鱼 拼价格阶段了? 是否最终那些有特色的笑到最后?本文源于欧神小密圈
城宿没有核心竞争力。最终一是拼政府关系，二是拼专业。细分另有很多活路。
2019/01/09 01:30
提 问：殴大，问了上海几个使用权房子，价格竟然基本上在有产权房的8折左右（铜牌除外），而且还要上海户口才能买，您是否知道上海哪个小区有价格比较低（相对同类有产权的）的使用权房吗？就是非上海人也能买的那种使用权房子（类20年租赁）。
我不是这行的，圈内吼
2019/01/09 01:18
提 问：两人合伙开办机构，法人是否重要?
法人可选第三人
上海库友福利：
注册公司费用低廉。最大优点：全套代办。你一次也不用出面，就把事儿办成了。详情扫二维码：
2019/01/09 01:18
提 问：欧大，现离h状态因房产只有我一人名字，去交行银行申xyk提供以前的结hz可以吗？现在lp正在工行办按揭不会影响吧
可以，但你的征信，会显示为已婚。无影响，不查前夫。
2019/01/09 01:17
提 问：欧大，煮老师把你写了
2019/01/09 01:17
提 问：od。企业年底分红如何操作bs，钱都在公司一般户里面。好怕怕转到自己和股东银行卡被秋后算账。
咨询你的会计。一般可以做到平均税率10%左右。
2019/01/09 01:16
提 问：杭州商品房，刚刚做完转贷360万，假装修贷有渠道做么，大额信用卡也可以
圈内吼
2019/01/09 01:16
？
非常大对50
2019/01/09 01:16
随意
2019/01/09 01:15
提 问：欧神好，请问深圳未来有没有一种暴击可能，就是“吸收合并香港”？另外请问深圳房价最终是否会和香港看齐？谢谢！
合并HK，至少2046以后的事情。房价齐平，2030估计就够了。
2019/01/09 01:14
提 问：嘉兴海盐路的房子抵押谁能做
-
2019/01/09 01:14
提 问：西安和昆山的房子比，哪个更有升值有潜力？
西安吧
2019/01/09 01:14
提 问：欧神，您怎么看？这些大V的推测依据看上去有道理，实际又一坨屎。迎合民意么。
想想谢国忠。他们都是卖分析，关
2019/01/09 01:12
提 问：请教欧神：阅读的能量密度很高。—-。怎么理解
刷一下午抖音，觉得毫无所获。
2019/01/09 01:11
提 问：欧神，去西港开奥特莱斯卖莆田大牌鞋没工商馆么？
没有
2019/01/09 01:11
提 问：哥哥，西港的直升飞机坐起来感觉还好吗？今天看起来气色不错。
你要是赌场赢了几百万，才会急着坐直升机走。我没坐
2019/01/09 01:11
提 问：东莞投资买房。买在临深片区。可有价值。？有投资的潜力吗？未来的涨幅如何呢？深圳已买无名额。不用劝我深圳买了，我现在请问您的是关于东莞的问题。东莞的临深片区和佛山的临广片区？哪一个更有投资的价值？更有升值的空间。？
东莞有20%所得税。临深你也别买东莞啊。
2019/01/09 01:10
提 问：很多人以为自己“站在食物链顶端”，但真从营养级分析，人类是偏素食的杂食动物，处于食物链2级略高，和猪非常近。欧大，这么说人吃太多肉反而不好吧？
参见游牧民族
2019/01/09 01:09
提 问：欧大，请问父母老是支助不争气的弟弟，是什么原理呢。
弱者千年。怕你弟死。在农业时代，不这样做，你弟就死了。
2019/01/09 01:09
提 问：提问神，抵押贷款，20年等额本息，利率6.03%；5年先息后本，利率6.09%。前者能贷6成，1%中介费；后者能贷7成，无中介费。哪个更优呢？是看哪个月供更低么～
成数优先，其次利率。B
2019/01/09 01:07
提 问：3岁女孩，偶尔要看看奥特曼打怪兽这种包含一定暴力镜头的电视，是否应该阻止。
不让孩子看 ，你孩子就毁了。
2019/01/09 01:07
提 问：殴大，以后shuiwu统一，房子怎么才能多买？好烦。以后的日子要怎么破？还是我想多了。
上有政策，下有对策。限购都可以破。还怕这些小事。
2019/01/09 01:04
提 问：欧大，hb量的变化大约超前工业产值变化2个季度吗？也就是1月降准，大概7月房价上涨会折射出来？
伪科学
2019/01/09 01:03
提 问：欧大，西方标榜的自由是真自由吗？
不是。是放纵
2019/01/09 01:03
提 问：噢神，华漕爱博新村60平240万，够笋不
值得去看看
2019/01/09 01:03
提 问：欧神，沈阳3套400平，不到7000建仓，涨幅比得过南京一套150平，单价30000吗？
沈阳翻一倍容易。南京30000～60000可不容易。
2019/01/09 01:01
提 问：有朋友在推 深圳 某地产基金 靠谱吗？回报率11%-12.5%
接近p2p了。
2019/01/09 01:00
提 问：欧神有没有看过《道门法则》啊？主人公彻底放弃了回报率低下的“学业-官场晋升”普通大众标准化道路，一开始就瞄准了高阶框架玩法“道门”
你是什么东西，你也配玩高阶。谁会信奉一个毛头小子。
2019/01/09 01:00
提 问：od 星球里搜索it 搜不出来东西希望解决下
不清楚，铭感字吧
2019/01/09 00:59
提 问：ogg，逆周期调节就是说jj愈下行hb政策愈宽松，对吧？
jj下行则减息
2019/01/09 00:59
提 问：欧大，这个通货膨胀14%是怎么通过上面的描述推出来的？没看懂，辛苦解释一下
23-9%
2019/01/09 00:59
提 问：欧神，CQ抵押贷款，农行十年等额本息贷7成4.9年化利率。可以做吗？是不是月还款额度太高？
比没有好。4.9%抵押利率很低。
2019/01/09 00:57
提 问：成功人士，会在意自己的身材吗
在意，但付不起代价。
2019/01/09 00:57
提 问：尊敬的欧大，求放出。身份证和临时身份证可以同时存在么？一个拿来在本地办事，一个要去外地出差乘飞机。有没有库友有过这种经历？
可以试过
2019/01/09 00:56
提 问：欧大，一直做的房租流水，每三个月转一次账，每次58000，请问现在还可以继续这么做吗？需要把转账金额降到50000以下吗
可以可拆分二笔29000
2019/01/09 00:55
接盘还是因为目前10万+的地段太贵，动用资金太多。
所以我说上海北京可以买入啊。但我更喜欢买10000的房子。
2019/01/09 00:55
提 问：欧大，户口迁完，并发2套房贷同时，能不能再迁户口到其他地方，同时并发2套房子，一共并发4套？是否可行，操作需要注意什么？
zeqy可以做到六线程。理论上可以很高，实际操作说线做泪。银行放款日期，你就搞不定。信贷员睁一只眼闭一只眼，你也搞不定。新手勿模仿。
2019/01/09 00:52
提 问：独身老人有多个子女以及多个兄弟姐妹，现在想把房产1单独给子女A，请问怎么操作好？（老人身体很好，想当下操作的原因是该房产是当年子女A单独出钱给老人买来度假的，老人顾虑百年之后怕别的继承人争抢，所以想当下就过户给A） 那么，用什么办法操作最合适？谢谢！
买卖，赠予，选一个。视具体情况二选一。
2019/01/09 00:52
提 问：欧神，“以正胜，以奇合”这句话是什么意思啊
偏方要冒险。
2019/01/09 00:51
提 问：zg粮食自给自足吗？
把肉砍光就足了。
2019/01/09 00:51
提 问：欧神：贵州“老干妈”和上下游企业交易，全部现金（不赊账）往来，毫无杠杆，和“靠叠债务创造财富”是否违背呢？
是的。所以她不是最富的。
2019/01/09 00:31
提 问：欧大，历史上“以少胜多”的战争的t-1是什么？
以正胜，以奇合。豪赌赌中
2019/01/09 00:30
提 问：欧大最近心情不好，肯定是又有压力了
有点后悔12.29降价促销的。导致星球问题增加1/4，工作量大大增强。而且进的问的，都是屌丝。
2019/01/09 00:29
提 问：欧大，你这么有才华，有没有大佬曾经向你递出橄榄枝的？
没有
2019/01/09 00:29
提 问：OS，你的《屌丝购房手册》中屌丝“因为贫穷，所以他们要往郊区买，地段是首先被牺牲掉的” ，郊区带城乡结合部属性吧？当她变成城市一部分时，应该是涨幅最好的，不是嘛？
对的。买郊区，如果成本低，就是城乡结合部。如果成本高，就是CEO盘。
2019/01/09 00:28
提 问：欧大，我把户口移到cq，身份证号码会变吗？
不变
2019/01/09 00:28
提 问：京东的某姐是指徐新么
呵呵别问了
2019/01/09 00:25
提 问：欧神，请问晴予的贪心屋八字课和画生的八字基础课，你觉得哪个更好一些，谢谢
八字没有科学原理，可以不学。
2019/01/09 00:25
提 问：代持人名下的房子是出租的多，租客要报减税，代持人不是要多操心？
是的。同理，挂给老人。
2019/01/09 00:24
提 问：长嘉汇低于多少可以入？
分看江和不看江
2019/01/09 00:24
提 问：欧大，有一张中信5W的返利白金卡，只有30天免息期，是否可以注销重新申请?注销后多久可以申请新卡?谢谢。
不需要注销，直接申请一张新的中信卡。注销的话，需要六个半月。
2019/01/09 00:21
提 问：欧神，看到有管家公司推北三县，微博也有人推，是坑还是机会？
坑
2019/01/09 00:21
提 问：首先西岗我也参与了。您去西岗的t-1是因为，国内增速未来会缓慢，你在找更高速效率更高的投资渠道，这样理解对吗？
不是。因为项目好
2019/01/09 00:08
提 问：欧神，您好，感觉您对人性的理解深刻，想请教您一个问题：小型创业公司，以平台研发为主，目前一项目负责人职务发明A产品，同时掌握市场。利用此技术同时可研发B产品，但是项目负责人随着产品A的销量空间增长不满足于公司对此产品的股份比例，想以后B产品，（利用A产品的底层技术）自己再开公司生产，请问如何留住项目负责人同时留住B产品？比如增加负责人对b产品的股份？
天下滔滔，皆为利往。如果你控制不了大，就大方地把利益分给他。利益的分配方式，反而不重要。
2019/01/09 00:07
提 问：买房 解押 抵押 垫资这些像闯关一样的，越办越兴奋，怎么回事??
是啊，很有成就感。如果再拌上赚钱效应。基本就会停不下来了。
2019/01/09 00:06
提 问：欧神，凤变冰的时候水电您是局部修改还是完全修改呢
水电其实挺贵的，占总成本5%不止。如果敲成原始社会，就重新弄。如果简单美化，就不弄。
2019/01/09 00:05
提 问：欧大，经济学书籍比如曼昆的经济学，萨缪尔森的经济学和你之前推荐的奥派的一课经济学，有什么区别吗？作为学习经济学的书籍，都没有问题吧？
经济学错误很多，几乎没有一家的纯净正确的。奥派是最接近严谨的。
2019/01/09 00:03
提 问：欧大，CQ统计口径城镇化率数据已经到64%了，真实的数据应该是多少？
不清楚，非我所长。这个最好问浮云。
2019/01/09 00:01
提 问：1.现在是无锚印钞吗？2.hb发行量，thpz率全靠zf自律吗？
是的是的
（欧神小密圈，2019年01月09日）
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: 150500211，验证语： 各楼盘名
d20006）的库友，不需要重复添加了。
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