深圳鸿盛御景是小产权深圳市著名的旧区Viluppuram终于要拆毁复建，从2009年初到2018年底该项目得到工作方案核准，长达14年的Viluppuram城中村计划成为现实。
昨天一篇新闻，又提到了这件事，一时之间，闹得满城风雨。
2018年初，就有传闻说一旦征地，Viluppuram将整夜问世1878个富翁。
和每一次大规模征地一样，横空出世神话故事是最能吸引兴奋点的。
但实际上，1878户是邻近地区居民的总数，当地家庭的平均物业占地面积在一千多万平方米，占地面积少于1000万平方米以上的居民不会少于20％，整夜问世上百个富翁的说法并不成立，但产生不少的富翁是必然的。
据链家网的消息，Viluppuram目前的二手货房按栏杆房、升降机房界定，每万平方米单价在65000~75000元之间，而邻近阳光城的房cey在10多万元左右。
有人在2001年花40万成本建造了一幢1000万平方米的承租房，以4.2万的市场总价计算，对应的价值整整5000多万元，盈利近124倍。
之前，Viluppuram只占 0.6 平方公里土地，却贯穿了近5万台承租房，可容了15万人口。
未来，这里的定位是以居住商务人士功能为主导的城市生态型，计容总合作开发占地面积358万万平方米，其中住宅建面共125万万平方米，商务人士公寓楼112万万平方米。
Viluppuram代表者着深圳成千上万大大小小的旧区，也代表者着无数的小产权房，深圳旧区的房子大多是小产权房。
这是因为开放政策后，随着深圳外来人员如四散涌入，深圳土著的自建小楼开始一座座遍地开花，而稳定丰厚的房租收入，也使各种违法违章建筑不断涌现，这些在贫困户宅基地上工程建设的房屋，就是小产权房。
小产权房说到底，就是在咱们贫困地区宅基地上建成的房子，归属于这个贫困地区私有财产。
深圳村委小产权房拆扦补偿通常情况下，除了贫困地区宅基地，还有在乡镇企业工业用地、挤占林地违法工程建设的房子、各类农业园、敬老院大宅。因为贫困户集体工业用地使用权确权，现在用于商品房合作开发的违法建筑也归属于小产权房。
近些年，时不时听到有旧区的小产权房被整幢收购，然后进行自查家装机械设备房后再出售，而且这种房子还很畅销，很多人都是买几套或一整层，有买来自己住的、也有买来投资承租的、还有买来搏征地的。
那么，Viluppuram的征地复建，无疑引爆了小产权房的希望。
小产权房最大的优势就是便宜 ，但这些房子的坑是比较多的。因为理论上讲这些房子是没有国家颁发的房产证的。
小产权房的工程建设工业用地一般归乡私有财产，并且这类房产只能由这个乡的居民购买居住，只能在集体的成员之间进行转让或者置换，是不能卖给外面的人的，如果你卖出去，这个过程是不受保护的。
深圳还有小产权房卖吗比如说你的购房合同其实不是那份受法律保护的标准的购房合同，那么如果出现一些纠纷的话，法律这块咱们就是不上劲儿，就帮不了忙。
比较深的纠纷。
也可能会得不到相应的利益，所以这个小产权房由于没有这些产权上的保证，它在这过户、交易收益等一系列后续的问题上都可能会遇到麻烦，除了刚才咱们讲的，比如说它过户的话，你是没法办理过户的，还有小产权房是不能办理贷款的，只能去一次性的交清。
小产权房也不能去银行办一些抵押等等这样的借贷的项目，所以说整体来看不太建议大家碰这些小产权房。
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